記者上午從本市國土房管部門獲悉，根據統計，繼1月二手私產住宅成交量大幅下降之后，2月受到近期政策和春節雙重因素的影響，成交總量再度下滑三成，成交均價保持平穩運行。上月，本市二手私產住宅共成交3094套，環比下降33.6%，成交面積25.9萬平方米，環比下降31%，成交均價6571元/平方米，環比下降0.4%。

　　據悉，上月本市中心城區二手房成交均價為8289元/平方米，環比上漲0.6%，同比上漲23.7%；環城四區5405元/平方米，環比上漲2.5%，同比上漲21.9%；濱海新區5868元/平方米，環比上漲2%，同比上漲19.9%；郊縣五區3305元/平方米，環比下降2.9%，同比上漲13.1%。從全市四大區域來看，其中濱海新區成交量降幅最大，共成交488套，環比下降37.8%，同比下降56.4%；其次為郊縣五區430套，環比下降33.2%，同比下降40.8%；環城四區成交503套，環比下降32.8%，同比下降21.7%；中心城區成交1673套，環比下降32.6%，同比下降15.2%。

　　我愛我家市場研究中心人士認為，從去年末開始國家宏觀調控的各項政策陸續出臺，加之銀根收緊使得住房貸款條件相對從緊，均使得市場進入了由政策導致的觀望期，加之上月迎來了虎年農歷春節，受到節日氣氛的影響，二手房交易也隨之進入傳統淡季，致使市場成交量再度下滑。但根據市國土房管部門每日房價成交數據來看，自節后的20日開始，本市二手私產住宅成交量呈現逐步恢復的趨勢，許多中介門店從初六開始正式營業以來，新增房源量及客源量與春節之前相比有所增加，預計本月起在婚房等剛性需求的影響下需求有望出現小范圍釋放，市場成交呈現逐漸回升的趨勢。不過目前房主的心理價位普遍較高，并且沒有主動降價的趨勢，因此交易雙方在價格上陷入了膠著狀態，使得近期二手房價格保持平穩運行。(劉英潮)