2月恰逢春節(jié)，雖然過節(jié)氣氛濃重，但樓市的表現(xiàn)卻可謂是冷冷清清。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2月北京樓市成交量明顯下降，環(huán)比1月，期房商品住宅成交套數(shù)下降了33.4%。

　　-成交量

　　商品住宅環(huán)比下降超30%

　　數(shù)據(jù)顯示，2月京城共成交期房商品住宅5819套，除去保障性住房，實際成交的期房商品住房的套數(shù)為4012套。成交的現(xiàn)房商品住宅套數(shù)為1534套，環(huán)比1月，期房商品住宅成交套數(shù)下降了33.4%，實際成交的期房商品住房成交套數(shù)下降了37.9%。現(xiàn)房商品住宅成交量下降了32.2%。

　　不僅環(huán)比下降明顯，同比情況也不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示，同比2009年2月份，期房商品住宅成交量下降了11.3%，實際成交的期房商品住房成交量下降了31.6%。同時，現(xiàn)房商品住宅成交量下降了10.8%。這些數(shù)據(jù)對比說明，今年2月份，樓市成交量的確出現(xiàn)了交易低迷的現(xiàn)象。

　　-市場分析

　　三原因致成交低迷

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫指出，2月樓市成交低迷在預料之中。首先是春節(jié)節(jié)假日因素，購房行為大為降低，導致成交量大幅下降。其次，樓市交易低迷與當前市場環(huán)境有很大關系。包括京11條調(diào)控措施的出臺、央行上調(diào)準備金率等一系列舉動，都在向市場傳導著強烈的調(diào)控信息。許多購房者出現(xiàn)觀望情緒，導致購房行為降低。此外，2月樓市交易低迷，還與開發(fā)商推盤意愿大為降低，可供選擇的優(yōu)質(zhì)房源較少有密切關系。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止到2月底，京城可售期房商品住宅僅57805套，可售現(xiàn)房商品住宅套數(shù)僅30820套，而2月新開盤項目僅8個，導致成交量下滑。

　　-價格

　　整體成交均價環(huán)比降15.5%

　　價格方面，據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月開盤項目的整體開盤均價為18833元/平方米，環(huán)比1月開盤均價下降了5.8%，雖然降幅不是很大，但一改2009年房價不斷上漲的局面，其意義也是不容小視的。不但開盤均價環(huán)比出現(xiàn)了下降，據(jù)有成交記錄的整體成交均價也出現(xiàn)了明顯的下降態(tài)勢，數(shù)據(jù)顯示，2月整體成交均價為16362元/平方米，環(huán)比1月整體成交均價下降了15.5%，降幅是比較明顯的。

　　-市場分析

　　房價出現(xiàn)階段性回調(diào)

　　任啟鑫指出，房價在連續(xù)上漲多月之后，終于止住了步伐，出現(xiàn)了階段性回調(diào)。這充分說明當前樓市正處于階段性的低潮之中。仔細分析起來，一方面是由于2009年房價上漲過快，已經(jīng)透支了相當長時間的價格上漲空間，另外一方面也與樓市成交疲軟，購房者觀望氣氛漸濃有關。此外，2月開盤項目多在五環(huán)外遠郊區(qū)域，房價水平整體不高。

　　本報記者 趙麗萍