樓市調控政策頻頻出爐,狂飆突進的廣州樓市上月遭遇“滑鐵盧”。昨日焦點、網易等網站紛紛發布陽光家緣網簽數據,其中顯示上月廣州一手樓市成交大跌五成左右,均價跌至萬元關口。如果剔除從化、增城兩市,廣州二月樓市不僅比2009年二月暴跌五成,而且還低于最低迷的2008年二月成交。

　　專家表示,受到春節長假等因素影響,加上整個2月份開發商并不愿意推貨促銷,“成交暴跌”在意外之中。預計3月份廣州樓市難有起色,房價松動空間較小,在1萬元/平方米上下徘徊,市場走勢要在兩會之后才會漸趨明朗。

　　網簽成交慘淡創近兩年新低

　　廣州市國土房管局權威數據尚未發布,焦點、網易等網站昨日就紛紛發布陽光家緣網簽數據。記者看到,各大網站的監測數據各有出入,但是大致上仍可看出上月廣州樓市的總體運行情況。

　　根據焦點地產網的監測數據顯示,二月網簽套數是3494套,網簽面積39.27萬平米,網簽均價是9526.9元/平米,環比一月分別下跌了43%、45%和11%。特別是均價更是跌破萬元。

　　來自網易房產的監測數據則顯示,二月網簽套數是3530套,網簽面積39.46萬平米,網簽均價是10252元/平米,環比一月分別下跌了49.6%、50.5%和10%。成交套數和面積下跌近五成。

　　從數據上看,上月廣州樓市網簽量遭遇去年以來最大的挫折,成交已經下跌四五成,房價下跌一成多。根據網易房產提供的數據,如果剔除從化與增城兩縣級市,廣州十區2月份成交面積僅為21.6萬平方米,不僅與去年2月房管局統計的47.36萬平方米相比暴跌54%,甚至還低于2008年2月廣州十區創下的23.12萬平方米“地量”,這意味著今年2月份廣州一手樓市成交創出近兩年新低。

　　外圍低價盤扎堆成交拉低全市房價

　　雖然均價下降,但是并非房價下降,而是成交結構變化所致。分區域來看,中心六區2月一手住宅均價達17550元/平方米,與1月相比環比上漲6.27%,但成交僅為10.71萬平方米,環比大跌70%,占廣州十區二縣交易面積的比例從上月的44%下滑至27%；新四區(番禺、花都、南沙、蘿崗)與二縣市(從化、增城)一手住宅均價為7533元/平方米,環比上漲2.24%,成交面積環比下跌35.26%,但占廣州十區二縣交易面積的比例上升為72.85%。

　　從熱點樓盤來看,2月份成交排名前三的樓盤分別為碧桂園豪園、金竹家園與碧桂園鳳凰城三大低價盤,其中金竹家園成交價僅為5393元/平方米,在全市成交前十大樓盤中,只有錦繡香江均價過萬。

　　業內人士分析,2月份一手住宅均價下跌主要是由外圍低價盤大唱主角,中心高價盤偃旗息鼓導致,房價并非出現真正“松動”。這也是雖然中心六區與外圍區域成交價均有所上漲,但全市成交均價仍然環比小幅下滑的主要原因。

　　3月住宅供應仍緊

　　有業內人士表示,盡管2月份一手樓市“成交暴跌”受到春節長假等因素影響,其中7天春節長假網簽量更低至35套,但整體成交仍低于去年同期,廣州十區成交甚至低于2008年2月創下近兩年“新地量”,表明在“國11條”出臺以及央行收緊銀根的影響下,一方面高房價導致買家入市意欲驟降,另一方面開發商持有大量現金不愿降價,市場觀望情緒異常濃烈。

　　“成交量低迷難以說明什么。”合富輝煌首席市場分析師黎文江說,根據調查,初一到元宵有80%的開發商休假沒做生意,加上整個2月份開發商并不愿意推貨促銷,價格還在高位,市民觀望情緒濃厚。“除非開發商降價促銷,樓市成交依然低迷,那才能說市場出現轉折點”。

　　根據網易房產數據中心統計顯示,2月廣州住宅新增貨量約5806套,3月初全市未售貨量約54452套,全新上市樓盤共有7個。總體而言,由于有部分項目工程進度趕不上,又或者是開發商在觀望市場情況,導致3月住宅供應量仍然緊張,尤其是中心城區,海珠區、荔灣區以舊盤新推為主,且為中高端產品。

　　“房價將徘徊在萬元區間”

　　在國家政策重拳出擊下,廣州房價還有無下調可能?

　　在中原地產項目部總經理黃韜看來,2月樓市低迷只能說是階段性底部,上一周實際成交量在上升,有復蘇跡象。“只有成交量不斷下降,價格才會松動,但受今年市場整體供應量不足等因素影響,估計房價仍會穩定一段時間。如果接下來三個月成交量沒法回升至60萬平方米以上的正常水平,開發商難免促銷降價以回籠資金,預計最快到6月份廣州樓價將出現明顯松動。”黃韜表示。

　　“短期樓價會在1萬元/平米上下徘徊。”黎文江說,由于全國兩會將在本月初召開,預計3月份廣州樓市難有起色,市場靜待“兩會”針對房地產政策定調后走勢才會漸趨明朗。可以說,國家在抑制投資、投機性住房等方面意圖有所達到,像物業稅開征等政策都不可能會在本屆兩會出現,“保持房地產穩定發展”依然是政策主基調,適度寬松的貨幣政策仍會維持,政府可能加大保障性住房的建設力度。

　　“兩會上出臺更嚴厲調控政策的可能性很低。”黃韜也表示,由于從今年1月起市場出現自我調整的狀況,2月份一線城市樓市成交更遭遇冰點,因此大大降低了政策出臺的可能性,“現時政策跟著市場走,目前市場開始現低迷,那么再有政策打壓的可能性自然較低,但假如3月與4月房價繼續上漲,屆時不排除政府出臺更嚴厲政策調控房價”。