元宵佳節(jié)剛過，石市的二手房租賃市場應聲而漲，一些地段好、配套全的小戶型供不應求，租金較節(jié)前上漲了一兩成。和租賃市場“春光明媚”不同，二手房交易市場目前尚未走出“冬日嚴寒”，2月份甚至有中介出現(xiàn)是零成交，但房價目前尚未出現(xiàn)下降趨勢。

　　租賃市場升溫

　　小戶型最熱

　　昨天，小李想在體育大街和槐安路附近租套房子，沒想到節(jié)前看過的一套核四院的房子租金已經(jīng)上漲了100多元，足足比節(jié)前高了15%，而且看房還得一兩天才能約到房東。

　　記者昨日采訪省會多家中介了解到，從正月初七開始，隨著外地務工人員和高校學生陸續(xù)返石，二手房租賃市場開始進入旺季，尤其是小戶型房源率先火起來。正大中介廣安大街店的工作人員透露，現(xiàn)在談中園50平方米的小戶型房子租金都已經(jīng)到1200——1300平方米/月了。

　　據(jù)了解，目前省會的二手房租賃市場呈現(xiàn)出低端、中端和高端三級階梯狀。低端市場月租金在300元—600元之間，中端在600—1500元，高檔租賃市場的月租金在1500元以上，地段、交通配套、小區(qū)環(huán)境不錯的小戶型房子目前呈現(xiàn)供不應求的“燙手”現(xiàn)象。

　　二手房交易市場

　　依然冷清

　　雖然從上周開始，石市中介門店已全面開門營業(yè)，但昨日記者從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局及多家中介門店了解到，和去年底二手房市場受政策影響成交量出現(xiàn)“火爆增長”相比，1月份的成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅滑落，不少中介2月份的成交量可以用“慘淡”來形容，大多數(shù)中介是兩三套的成交量，一些小中介甚至是“零成交”。

　　對于春節(jié)期間二手房交易市場的慘淡表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)大多認為很正常。“年后市場與去年底相比冷清得多，一方面是因為春節(jié)前后是樓市傳統(tǒng)的淡季；另外去年許多購房者趕政策末班車，提前透支了本應在2010年初釋放的需求，大部分急于買房的自住買家已大量消化；再加上國家陸續(xù)出臺的一系列宏觀調(diào)控政策，許多購房者產(chǎn)生觀望情緒，一、二月份二手房交易市場一些中介出現(xiàn)零成交也在預料中。”

　　二手房價格

　　依然堅挺

　　但目前石市二手房價格卻絲毫未受影響。最新統(tǒng)計顯示，今年1月份二手住房均價為4208元/平方米，同比增長3.67%。

　　“從買賣雙方的實際成交看，春節(jié)前后二手房的價格基本沒動”，21世紀不動產(chǎn)的置業(yè)顧問小楊說，年前金馬小區(qū)66平方米的房子是以35.8萬成交的，現(xiàn)在這類房子基本上也還是能以近36萬的價格成交。

　　業(yè)內(nèi)普遍認為，從目前經(jīng)濟形勢及政策變化來看，買房依然是對抗通貨膨脹比較好的投資渠道，房產(chǎn)的保值因素也最為人們認可。如果市場成交量下跌了，房價始終沒出現(xiàn)下跌，預計到了3月下旬，隨著二手房市場轉(zhuǎn)暖，房價下跌的可能性就更小了，不排除一些市中心的二手房還會出現(xiàn)繼續(xù)上漲的趨勢。

　　學區(qū)房、改善房

　　有望率先回暖

　　“二手房市場最冷清的時候即將過去”，21世紀聯(lián)合不動產(chǎn)國際大道店的一位工作人員告訴記者，從節(jié)后上班開始二手房市場已悄然出現(xiàn)回暖跡象，春季期間積累下的購房需求正在釋放，不少人趁著元宵節(jié)雙休日看房、選房。

　　記者采訪時發(fā)現(xiàn)，除了房本夠五年的免稅房是購房者優(yōu)先選擇的房源類型外，學校附近的學區(qū)房和面積稍大的改善型住房悄然成為節(jié)后二手房市場的人氣選擇。像27中片內(nèi)的金馬、裕東、東苑、石門、石府、銀通等小區(qū)就很受購房者青睞，尤其是重點小學、中學片區(qū)內(nèi)的小兩室房更是購房者首選；此外，面積稍大、地段不錯的三室等改善型住房也迎來了節(jié)后看房的爆發(fā)高峰，不少房子一天內(nèi)就迎來了四五撥看房人。

　　“往年學區(qū)房成交高峰一般出現(xiàn)在三四月，今年不少家長提前出手，將帶動整個二手房市場逐漸回暖”，業(yè)內(nèi)人士馬先生預計，石市二手房交易市場將隨著溫度的升高而逐漸回暖，預計最快有望到三月下旬將回歸正常狀態(tài)。(記者 陳霞）