經歷了春節的成交淡季,上周深圳房地產市場成交量開始逐步回升,上周新房成交量價齊升,共成交305套,環比上升771.4%,成交面積2.45萬平方米,環比上漲737.05%,成交均價21308元/平方米,環比上漲7.70%。業內認為,這一波成交緩解了春節期間冷清的交易情況,并逐漸釋放部分剛性的購房需求,但從整個2月份的成交來看,深圳樓市仍處于“下行”狀態。

　　節后一二手房成交強勢反彈

　　上周成交量大幅回升的背景是春節期間樓市成交的異常冷淡。根據深圳市規劃與國土資源委員會的公示信息顯示,2010年2月全月,深圳新房僅成交1078套,日均成交不足40套,在春節期間的6天新房都為“零成交”。正是在春節期間市場異常冷淡的背景下,上周深圳一手房市場統計呈現量價齊升態勢,成交量305套,環比上升771.4%；成交均價為21308元/平方米,環比上升7.7%。

　　分區來看,上周關內成交157套,關外成交148套,均在前周基礎上有所回升。在關外,龍崗區成交較多,為83套,占全市成交量的27.2%；寶安區成交65套,占全市成交量的21.3%。在關內,福田區以成交75套位列第一,占全市成交量的24.6%。在成交均價方面,鹽田區以33295元/平方米位居榜首,而龍崗區以11593元/平方米的均價居全市最低。

　　上周的二手房成交也強勢反彈,上周深圳二手房共成交1062套,環比上升785.0%,大漲近8倍,而二手房成交面積為78623.9平方米,環比大增超7倍,特區內、外二手房成交套數之比為1.8:1,特區內二手房成交套數686套,特區外二手房成交套數376套。從各區來看,鹽田、福田是成交量增幅最大的兩個區域,各區中,福田成交量最大,然后依次是羅湖、寶安、龍崗、南山、鹽田。

　　樓市整體趨勢仍是“下行”

　　而另一方面,節后市場的恢復并沒有掩蓋去年末以來深圳樓市成交量的逐步下滑。以月為統計單位來看,2010年2月份新房成交量是自去年12月開始的連續第3個月下滑,同今年1月份相比,2月新房成交套數和成交面積分別下滑了約72%和75%。

　　據統計,2010年2月深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米24195元,比上年同期上漲124.65%,環比上漲5.4%,而成交量上,深圳市新建商品住宅銷售面積91216平方米,比上年同期下降75%,環比下降74%,雖然價格小幅上升,但成交量呈大幅下降趨勢。二手房也呈現相同的走勢,2月的成交套數和成交面積與1月相比下滑幅度都在四成以上。

　　深圳中原地產張偉表示,深圳房地產市場的整體趨勢由此前的上行變為下行。而深圳房地產研究中心王鋒則表示,目前深圳房地產市場的調整趨勢已初步形成,預計年度住房價格將在市場規則和調控政策的作用下有所回調。“2010年房價下跌是大概率事件”,張偉表示。

　　未來幾月成交量的變化將成為影響開發商定價的最大因素。深圳眾廈地產總經理助理、戰略研究中心總監林曉華表示,深圳的房價要維持在現在的高位上必須要得到購買力(即成交量)的支持,三月和未來四五月的新房成交量表現都會對開發商的定價策略產生明顯作用。