2010年的春節，大多數人都過得熱熱鬧鬧，而長假結束后的一個多星期以來，這種熱鬧勁依舊體現在福州的二手房市場上。

　　節后一周以來，記者走訪了福州各大中介門店和市場，據業內人士告訴記者，和歲末年初時較為低迷的境況不同，連日來，市場上呈現出了一派虎虎生威的景象。盡管和旺季相比簽單量還不算很多，但市場已然出現了明顯復蘇的景象。

　　市場：節后看房量翻番

　　如果說2010年春節前的二手房市場受到了歲末年初新政的種種影響，陷入了短暫的觀望和停滯的話，那么，春節后的二手房市場無疑呈現出了與節前冰火兩重天的景象，來電詢問、上門看房客戶人數的不斷增多，給節前還忐忑不安、對未來市場一片茫然的房產經紀人注入了一針強心劑。

　　“從開假以來，我們帶客看房的腳步就沒有停過。”在融信第一城社區門口的中介門店內，朝陽房產經紀人小許告訴記者，自春節后一周多來，每天都有很多有著真實購房需求的客戶來店里挑選房源，并實地看房。“和節前不少客戶觀望猶豫的反應截然不同。”和小許感受相同的經紀人不在少數。陽光家園房產經紀人小鄭告訴記者，和去年同期相比，今年的簽單量盡管不如去年，但和年前的淡市相比，已經有了明顯的回升。“和往年相比，如今客戶更為謹慎，考慮的因素也更多，對房產性價比的要求更高了。”小鄭說，但只要是符合客戶需求的房源，他們還是會下定購買的決心。

　　“春節長假之后，看房量出現了明顯的增加。”誠信達房產總經理王道輝告訴記者，這種增加的幅度，甚至達到了一倍以上。因此，盡管成交量和去年年后相比還稍顯遜色，但市場的活躍度，為2010年的二手房市場開了一個好頭。

　　分析：“被動需求”拉動樓市

　　年前年后的二手房交易量相差了一倍以上，在陽光家園房產總經理高巖看來，僅僅過了一個春節，二手房市場就發生了翻天覆地的變化，“從2月份的交易數據來看，年前的業績還不到年后的二分之一”。高巖認為，二手房市場在年后的急劇上揚，主要是受到了利好政策的推動。

　　“年后突然增加的這部分購房需求，與今年內將要啟動的500萬平方米舊城改造項目密切相關。”朝陽房產總經理劉強對此表示認同，這種在政策面上的利好，成為了二手房市場重新恢復勃勃生機的主要原因。“對于福州來說，舊城改造將會成為2010年房地產開發的重點，因此，舊城改造項目的啟動，釋放出了一大批有著迫切購房需要的‘被動需求’，而這部分‘被動需求’，成為了拉動二手房市場的主要原因。”春節后市場的火熱，和去年年底拍出多幅樓面地價超萬元的土地也有一定的關系。

　　麥田房產總經理黃少華告訴記者，加上去年拆遷補償的房價基本已經走到了7000元/平方米以上，對于市場上的購房者而言，這些訊息成為了他們在節后重新開始積極購房的主要原因。

　　從1月份開始積累的一部分剛性需求在今年春節開假以后得到了一定的釋放，有中介老總認為，這是目前市場表現得較為火熱的原因之一，然而，這樣的市場好景能否繼續維持下去？不少業內人士認為，現在還無法做出準確的預測。

　　后市：市場仍待長線觀察

　　節后市場的活躍，讓福州不少房產中介企業看到了3月小陽春出現的可能。“可以預期的是，3～5月的市場都有可能很不錯。”南新房產董事長楊岳劍告訴記者，“如果開年沒有進一步新的宏調政策的話，市場很有可能保持現在的狀況持續下去。”不過，也有業內人士認為，今年的市場將會怎么走，還需要長線觀察。“現在的市場有點讓人摸不透”，一中介老總向記者坦言：就福州房地產市場的整體情況而言，日漸增高的地價和國家政策、二手房市場上的買賣雙方，都正處于一個相互博弈的過程中，雙方互不相讓。

　　“今年的兩會是否會提出與房地產相關的新的政策還不得而知，而如果真有新的政策出臺，對市場將會造成怎樣的影響到目前也依舊無法預測。”該中介老總認為，在大局未穩之前，不應該對市場短暫的火熱盲目樂觀。

　　“從今年的市場環境來看，一手房新盤多，放量大，有可能會分流一部分二手房市場的客戶”，黃少華認為，從整體來說，今年市場應該比較穩定，但3月之后，二手房市場將會發生怎樣的變化，卻仍然需要等待進一步政策的出臺并根據市場實際情況來判斷。

　　“在變化莫測的市場環境中，房產中介企業應該要做好打‘硬仗’的準備，保持較為淡定的心態來面對市場的起起落落。”劉強告訴記者，與其擔心市場未來的變化，不如從自身角度出發，保證企業服務、運營等“內功”的進一步提升，以應對市場。