2010年的房價是漲是跌？目前成交量下跌是不是樓價調整的開始？近期，深圳出現買家寧愿虧20萬元訂金，也要提起退房訴訟的現象。對此，深圳著名的房地產律師張茂榮在其博客上拋出了一個“房價走勢定律”，指出“業主毀約潮起時，即是房價飆升時，買方退房潮起時，即是房價狂跌時”。他認為，雖然目前退房潮未出現，但這種現象表明人們對房價下跌的預期開始增強，房地產市場信心開始動搖，2009年的房地產大牛市格局或將改變。

　　拋出“房價走勢定律”

　　張茂榮是深圳的房地產律師，他的頭銜上有“二手房律師團首席律師”、“深圳十大地產博客博主”等等。近日，他在博客上拋出的“房價走勢定律”引起了眾多網友關注。

　　張茂榮稱，經過連續三年對深圳樓市的觀察，發現房地產糾紛類型的變化已經成為了房地產市場行情變化的晴雨表，能夠充分反映出一座城市房價的走勢，即：業主毀約潮起時，即是房價飆升時，買方退房潮起時，即是房價狂跌時！有事實為證：2007年上半年房價飆升，業主毀約潮現;2008年房價下跌，買方退房潮現;2009年房價飆升，再現業主毀約潮。

　　買家寧虧20萬訂金退房

　　根據張茂榮的“房價走勢定律”，房產糾紛類型變化可以預測房價的走勢，那么時下是否出現買方退房潮呢？昨日張茂榮告訴記者，春節后他接到的一個訴訟就是一個買家寧愿虧20萬元的巨額定金，也要打官司退房。該買家訂了中信紅樹灣的一手樓房，該樓盤目前的最低價是4萬元一平方米。這位買家前期已經下了20萬元訂金，春節后卻后悔當時一時沖動買貴了，擔心房價進一步下跌會重蹈2008年斷供者覆轍，于是找到律師做法律咨詢，寧愿打官司也要退房。

　　進入2010年，1月初各方利益博弈之下，觀望氣氛漸濃，買賣雙方陷入僵局。張茂榮說：“從上個月起，我開始連續接到久違了的買方退房咨詢電話，根據以往經驗判斷，該跡象可以確定深圳房價止漲幾成定局，房價下行趨勢明顯。不過大面積的買方退房潮尚未出現，故房價是否會大幅下跌還須進一步觀察。”

　　張茂榮告訴記者，春節剛過，他就已經開始著手兩個有關退房的法律訴訟，雖然退房潮未出現，但這種現象表明人們對房價下跌的預期開始增強，房地產市場信心開始動搖，2009年的房地產大牛市格局或將改變。(記者王納）