隨著行政區劃的調整，市內五區以及二環的概念逐漸被淡化。買房的樂了，因為剛買的房調入了傳統的市內城區；準備買房的選擇空間更廣了。沈陽行政區劃調整所帶來的影響，剛剛拉開序幕。

　　皇姑東擴 樓盤期待教育資源重新整合

　　本次行政區域重新調整，皇姑區整體趨勢向東擴至長大鐵路。像居易青年城、城建北尚等一批原本屬于于洪區的樓盤現在變身為皇姑區。

　　城建北尚副總經理李斌告訴記者，皇姑區作為沈陽市的教育大區，一直以來都因為地少、擴展空間有限等原因房價遙遙領先。

　　據了解，皇姑區每年的新盤上市量非常小，即使有新樓盤推出也因為地少等原因，無法規劃到傳統意義上的大盤。沈陽居易置業有限公司副總經理劉曉龍認為，重新劃分后，帶來的變化應該會很大，或許劃分會帶來沈陽房地產市場新一輪的大規模宣傳。

　　去年12月在居易青年城買房的王可看到本報的報道后表示，去年年末買了一套55平的房子，因為考慮到性價比，選擇了二環外的這套住宅，因為當時不屬于市內五區還有點小遺憾。不過現在，王可覺得“買這套房子賺大了”！

　　李斌認為，城建北尚過去所在的于洪區，比如西瓦窯附近小學雖然不少，但是師資力量相對弱些。而作為教育大區的皇姑來說，卻存在著地少、擴展空間有限的問題。區域改變后，部分樓盤也隨之劃入皇姑，按照教育均衡發展的慣例，這個對于樓盤的教育資源肯定要有所緩解。

　　而記者了解到，不少消費者正是看重了教育資源的豐富才選擇在皇姑區置業的。

　　開發商聲音

　　城建北尚副總經理李斌———

　　區域的重新劃分不會一蹴而就，因為這里面涉及的東西太多了，估計所有東西落定，得到年底甚至更遠的時間。我覺得價格的變化應該會在下半年顯現。

　　東方歐博城策劃經理林瑞———

　　樓盤價格肯定會因為區域的重新劃分上調，如果這個新聞出現在南方，一天內漲幾百都是可能的，但是沈陽的情況有所不同，開發商相對謹慎些，漲還是要漲，幅度、時間還得看各家的情況。

　　沈陽中體房地產開發有限公司市場部經理楊鏑———

　　在我們來看，區域對于房價來說確實有影響。以中體花園新城為例，其實只與大東區相隔一條鐵路，但是劃分到于洪區還是給人比較遠的感覺。過去銷售員介紹房子的時候，還是會適當的淡化區域的概念。劃入大東后，樓盤價格自然會有所上調。

　　大洋集團蔚藍地產董事長于浩波———

　　過去聽雨觀瀾行政審批屬于航高基地，區域劃分在渾南，而員工的養老等又在東陵區繳納，這樣來看，同一個項目辦理不同事宜要跑不同的地方，非常麻煩。如果這三個地方部分合署辦公，對于開發商來說可以省去很多不必要的麻煩。從這個例子也可以看出，行政區域重劃之后，東陵地區的發展將更為高效，而且，重新劃分的區域也可以看出政府對于發展渾南的力度。

　　大東北擴 區域改變樓盤“坐地升值”

　　對購房者來說，最為關心的還是房價。新劃入的區域又會給原來的區域帶來哪些變化呢？

　　剛剛在中體花園新城買了房子的吳玉美女士也很高興。上周六，吳玉美剛定了一套113平方米的房子，短短幾天時間，樓盤行政劃分由東陵區變成了大東區。消費者吳玉美直呼：“太高興，太意外了。這一變相當于首付還沒交就坐地升值了。”

　　中體花園的開發商，沈陽中體房地產開發有限公司市場部經理楊鏑告訴記者：“區域對于房價確有影響，過去銷售員介紹房子的時候，還是會適當地淡化區域的概念。劃入大東后，樓盤價格也會有所上調。”

　　“萬科魅力之城在于洪，萬科新瑜公館在東渾南，可是他們的價位一樣比周邊要高。”云騰地產副總經理劉瑛表現得相對理智。

　　“樓盤的價格和發展還是依靠著本身的地理位置和自身的產品，周邊的判斷力因素沒有改變，樓盤的價值不會有更大的改變。”劉瑛說。

　　不過，準備在大東拿地的一家開發企業負責人告訴記者，如果后續的配套能夠跟得上，剛剛劃入市內五區的土地還是拿地的重點考慮對象。

　　更多項目 “搭”上沈河、和平車

　　遼寧保利房地產開發有限公司副總經理何智韜告訴記者，保利花園變成了沈河區的項目，短期內的房價不會有所變動。

　　但何智韜表示，畢竟區劃不同，項目所享受的教育、醫療、政府提供的配套資源都隨之提升，畢竟沈河區也是傳統的沈陽市經濟最發達的一個城區。

　　何智韜認為，行政區劃改變不但會讓主城區擴大，增加可利用的土地面積，而且也帶動了城郊的發展，郊區與城區的銜接更為緊密，配套方面也可能有所惠及。

　　剛剛加入和平區的九洲灣景匯項目正在變更后期項目的營銷策略。

　　“上午已經有不少客戶打電話來咨詢樓盤劃分到和平的事情了。”當記者咨詢和平區向西南擴展的消息時，沈陽九洲福爾房地產開發有限公司營銷總監李志強興奮地告訴記者。

　　李志強說，從地價上看東陵區和和平區的肯定不一樣，這會直接影響房價。

　　“樓盤劃到和平區以后，交通、入學等配套問題都能有個本質的變化。拿交通來說，過去，和平區的車延長到樓盤還要跨區申請，這下都是同一個區辦事效率肯定提高。

　　此外，李志強告訴記者，他們更看重的是政府打造的“大渾南”概念，“這也無形中說明城市重心要南移了，這對于沈陽南部項目決定是一個發展良機。”

　　新房市場已經迅速受到影響，而二手房市場的反應則略微緩慢。記者撥通了幾家不動產加盟店的電話，其店員均表示，消息剛剛公布，還沒有賣房者因此改變銷售價格。

　　“傳統的市內五區畢竟是沈陽市民心里最為接受的區域，區劃變更以后，房價自然會有增幅，我想這只是時間問題。”21世紀不動產長青店經理告訴記者。