一、二手房成交全跌

　　北京市房地產交易管理網數據顯示，2月份北京商品房市場延續了1月以來的頹勢，成交量繼續下跌，總成交量從1月的16726套下跌到11061套，下跌幅度達到了33.9%。但同比去年2月份的成交量依然上漲了5.2%。

　　同期，北京二手房成交8426套左右，同比2009年2月份，降幅在7%左右；環比2010年1月份降幅達40%左右。

　　北京中原三級市場研究部認為，北京2月份商品房市場出現明顯下跌，除受傳統淡季和春天7天長假，以及商品房價格過高因素影響外，與開發商開盤量減少有關。2月份北京新增預售項目僅12個，相比1月份的43個減少了72%。房價飛漲了1年以后在成交量明顯下降的情況下出現下調，屬于結構性調整。

　　鏈家地產市場研究部認為，春節假期及2月份歷時較短的特征，是成交量環比顯著下降的根本原因。另外，與持續出臺宏觀政策，即將召開全國兩會以及加息等重量級金融調控政策未出，需求存在一定程度觀望有關。

　　中國不動產研究中心相關人士對本報記者表示，由于處于房地產行業傳統淡季，2月的北京市場表現較為符合市場各方預期，成交量萎縮和開盤項目減少都比較正常。 該月，國家和地方密集出臺的一系列調控政策，為下一階段市場的走勢帶來了不確定影響，政策執行力度和執行效果有待進一步檢驗。

　　在保增長的大環境下，此次調控的主要目的仍以穩定市場為主，不會對市場帶來較大的波動。進入3月，市場或將逐漸回暖，呈現穩步上升的態勢。

　　住宅用地供應上漲

　　中國不動產研究中心提供給本報的統計數據顯示：2月份北京土地市場共成交15宗地，受春節因素影響，環比下降42.31%；總體成交面積1591278平方米，環比下降31.81%；成交金額環比也呈下降趨勢，成交額為920545.48萬元，環比下降34.43%；成交均價環比略降3.84%，為5784元每平方米，走勢比較穩定。

　　北京中原三級市場研究部統計數據顯示，同期，樓面價則從1月份的4691元／平方米，上漲到了2月份的6145元／平方米，上漲了55.6%。其中，雖然住宅供應面積有所上漲，但住宅的樓面價下跌了40%。

　　在去年12月開始的系列宏觀調控政策中，都提到增加住宅類土地供應抑制房價飛漲，在2月23日出臺的京版國11條更是重申這一原則。

　　同樣來自北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，在2月北京總供應量下降47%的情況下，住宅在2月供應量依然為4塊，但總供應面積為104.7萬平方米，占總供應的70%。相比1月份住宅用地僅占24%，住宅用地明顯增加。

　　2月24日，龍湖地產旗下公司以45.4億元中標朝陽區常營大型住宅用地，樓面地價僅9807元／平方米。目前該區域二手房均價在16500元／平方米左右，在售商品房價格已破2萬元／平方米。此前市場預測該地塊樓面價至少超過1.5萬元／平方米，總價超65億，預計中的地王并沒有出現。

　　中原地產表示，本次出讓采用不設評標委員的招標方式出讓�熯@是被北京市國土資源局稱為“可控地價”的創新土地出讓模式。不設評標委員的招標方式，是指多家競標組織同時在未知競爭對手的報價、方案等信息的情況下投標，然后在同一時間同時開標，最終由價格最高者得到土地。常營地塊未能成為地王除了規劃原因外，掛牌方式是主要原因。