全國兩會上，房價成為關(guān)注焦點(diǎn)。2010年的樓市將何去何從？現(xiàn)在是買房的時機(jī)嗎？

　　據(jù)了解，接下來的一個多月里，將有近20家樓盤，或續(xù)推房源，或首次開盤。近日記者特意以購房者的身份造訪了7家有房源要推的樓盤，一探樓市冷暖。

　　人氣已經(jīng)上來了

　　從成交量上看，近日比春節(jié)期間及節(jié)前有明顯好轉(zhuǎn)，而從現(xiàn)場看，人氣也開始旺了起來。

　　2月28日，位于丁橋板塊的冠宇雋園售樓現(xiàn)場，不大的售樓處顯得十分熱鬧，門外停著十幾輛浙A牌照的私家車。沙盤現(xiàn)場圍滿了人，售樓小姐正在為購房者解答樓層和戶型的相關(guān)問題。家住拱墅區(qū)的于女士決定在丁橋買套房子給兒子做婚房。“如果開盤后價格可以接受的話，就選這里了。”于女士說。據(jù)悉，冠宇雋園將在3月底4月初推出第一批房源，總計有800多套，房源充足，戶型在86~115平方米。

　　雅戈?duì)栔脴I(yè)的售樓處這兩天人氣很旺，作為本省房產(chǎn)開發(fā)大鱷在杭州的首次亮相，位于留下的西溪晴雪終于揭開了它的面紗，將于3月中下旬首次推出它的電梯多層洋房，吸引了一直關(guān)注它的杭城購房者。

　　在看過樣板房后，不少人對90平方米三室兩廳兩衛(wèi)的戶型感到滿意，但是提到價格，又有些猶豫了。售樓小姐表示目前均價還沒定，但是預(yù)計90平方米戶型總價在180萬至190萬元之間，估算一下，單價大約在2萬多元。相比于附近的翡翠城和和家園，有購房者表示這個價位有點(diǎn)偏高了。不過售樓小姐并不愁，她說本次推出500多套房源，但是預(yù)約登記的就有1000多人了。

　　記者采訪的多位購房者表示，目前樓市走向不明，而開發(fā)商更是只“圈”人，不明確價格，這更讓他們心里多了一分不踏實(shí)。

　　剛需較多，投資客尚不多

　　去年樓市瘋漲，投資客功不可沒，也使一些自住剛需客戶很無奈。如今的樓市陰晴未定，市場里投資客的影子少了，自住剛需者相對可以從容挑房了。

　　記者在贊成美樹現(xiàn)場看到，來挑選房源的大多數(shù)是操著本地口音的購房者，只有一兩組來自溫州的客戶。贊成美樹現(xiàn)在已開始接受預(yù)約登記，購房者可以選擇樓層、戶型，但不可以選房號，均價預(yù)計在13000元/平方米以上，“這兩天杭州本地人來看房的比較多，都是剛需的，所以意愿還比較強(qiáng)烈。我們將在今年3月底推出10號樓，到時候可能人會更多。”售樓小姐告訴記者，投資客顯然比年前少了很多。

　　而記者在位于之江的新帝朗郡和篁外售樓現(xiàn)場看到，來看房的客戶非常少。相比而言，售樓小姐倒是比以前熱情了好多，不僅詳細(xì)告知路怎么走，還要求記者仔細(xì)填寫客戶意向書，顯然把記者當(dāng)成了真正的購房意向客戶。新帝朗郡3月底將推的都是200平方米以上的平層大戶型，價格已達(dá)1.8萬元/平方米，每套總價在400萬元以上；而篁外將在3月底首度推出高層的躍層公寓，面積在180平方米以上。

　　位于丁橋的天陽觀筑和聯(lián)合格里售樓現(xiàn)場掛出了將推房源的通知，來這里看房的也基本以自住為主，看中了這里相對較低的價格。而記者在去年10月造訪這兩家樓盤時，外地投資客非常之多。

　　一旦市場變熱，開發(fā)商馬上推盤

　　雖然還未拿到預(yù)售證，但不少樓盤的工作人員告訴記者說，會在3月底4月初開盤，這也正是全國兩會結(jié)束后，形勢會初步明朗的一個時間段。兩會究竟是否會成為房價的分水嶺，不僅購房者很謹(jǐn)慎，開發(fā)商也在觀望。

　　在預(yù)計將開盤的近20個樓盤里，大多數(shù)樓盤的價格都是“待定”。而售樓小姐向記者放出的房價風(fēng)聲是，續(xù)推房源的，基本維持在2009年底的價格水平上，沒漲但也沒跌，像翡翠城、新帝朗郡；新開房源，則希望能以比較好的性價比打響頭炮，像篁外的公寓，售樓小姐透露單價會在1.2萬~1.5萬元/平方米之間；而西溪晴雪，會比2009年宣傳時的2.3萬~2.5萬元/平方米的預(yù)測價格低。

　　諸多新盤老盤同時開盤，而在樓市形勢不明朗的情況下，開發(fā)商顯然給自己留了個后路，選擇何時開盤，價格幾何都不明朗。記者從某開發(fā)商口中得知：其實(shí)開發(fā)商也在等購房者的買房意愿，一旦市場熱起來，就會馬上開盤。看來大家都想等待好時機(jī)抓緊出貨。