今年3月，隨著北京樓市新盤開盤價(jià)格的不斷上漲，市場(chǎng)觀望情緒進(jìn)一步深化，購(gòu)房者期待房?jī)r(jià)與樓市銷售價(jià)格的差距進(jìn)一步擴(kuò)大。近日新浪樂居的一份市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告顯示，近期有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者只占受訪1902人中的24%，而七成多的購(gòu)房者能承受的價(jià)格為總價(jià)100萬(wàn)元以下，折合單價(jià)約在萬(wàn)元左右，而目前只有六環(huán)附近的項(xiàng)目才符合這部分購(gòu)房者的需求。

　　房?jī)r(jià)堅(jiān)挺 調(diào)控未果

　　京城樓市觀望情緒漸濃

　　進(jìn)入3月，多家代理機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月份北京計(jì)劃開盤的項(xiàng)目達(dá)到了50多個(gè)，整體報(bào)價(jià)較2月份上漲了13.3%，漲價(jià)幅度明顯。

　　但是截至3月9日，僅有溪城家園、運(yùn)河灣、雅士合金公寓3個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著北京市“國(guó)11條”的落地以及正在召開的兩會(huì)對(duì)于樓市問題的關(guān)注，無論是購(gòu)房者還是開發(fā)商全處于觀望態(tài)勢(shì)，因此3月份的開盤數(shù)量將比之前代理機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)的數(shù)量大打折扣。

　　但一些開發(fā)商卻表示，政策的調(diào)整不會(huì)對(duì)自己的開盤計(jì)劃產(chǎn)生影響。一些項(xiàng)目規(guī)模大，房源較多的開發(fā)商，推盤意愿表現(xiàn)得很積極，例如已經(jīng)取得預(yù)售的運(yùn)河灣、雅士合金公寓推盤數(shù)量全在150套以上；而規(guī)模較小，房源少的開發(fā)商，則不太著急推盤。究其原因，經(jīng)過2009年的資本積累，以及房?jī)r(jià)的慣性上漲，這些都加強(qiáng)開發(fā)商對(duì)于政策的心理承受能力。“不著急，再看看形勢(shì)。”這成為了很多開發(fā)商心里的小算盤。

　　相比之下，購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)快速上漲的抵制心理以及對(duì)政策預(yù)期的看好逐漸加強(qiáng)。

　　新浪樂居的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告顯示，有50.8%的購(gòu)房者認(rèn)為今年北京房?jī)r(jià)會(huì)跌，看漲的只占30.2%。考慮今年置業(yè)的購(gòu)房者僅占24.0%的份額，明確不買和選擇觀望的分別占41.9%和34.1%；在能承受的房屋總價(jià)調(diào)查中，支付能力在100萬(wàn)元以下的占70.3%，100萬(wàn)元以上的占29.7%。

　　而目前就北京樓市的整體價(jià)格而言，符合多數(shù)購(gòu)房者支付能力的項(xiàng)目，大多位于六環(huán)附近或是一些臨近北京的河北項(xiàng)目。經(jīng)過去年的價(jià)格上漲后，即使在南五環(huán)附近的一些項(xiàng)目?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了飛漲，例如目前銷售的鴻坤理想城的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了1.9萬(wàn)元/平方米，亦莊的金色漫香林的價(jià)格達(dá)到2萬(wàn)元/平方米以上。

　　滬深房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌

　　北京樓市交易低迷

　　購(gòu)房者觀望情緒的漸濃，直接導(dǎo)致了京城樓市成交量的大幅下滑。多家代理機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份第一周北京商品房總成交量只有2099套，相比2月首周下跌65.2%，而商品房住宅成交量下跌71.8%。

　　3月第一周，北京樓市開盤的項(xiàng)目只有3個(gè)，新增的房源是400套，開盤的均價(jià)是在20600元/平方米，成交均價(jià)仍達(dá)19820元/平方米，相比2月同期的18590元/平方米上漲了6.6%。盡管此前有媒體報(bào)道稱，一些項(xiàng)目面對(duì)低迷的樓市已經(jīng)開始推出了一些促銷讓利活動(dòng)，但是一般優(yōu)惠門檻較高，而且還是針對(duì)一些滯銷的大戶型。

　　記者了解到，這樣的狀況不僅在北京樓市存在，全國(guó)其他市場(chǎng)也表現(xiàn)出了更加濃厚的觀望情緒。新浪樂居對(duì)全國(guó)1642個(gè)樓盤3939名有置業(yè)需求的購(gòu)房者調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房者置業(yè)意愿強(qiáng)烈的僅占16.9%，有77.6%的購(gòu)房者態(tài)度冷淡選擇觀望。多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌，而且對(duì)于政策的后期調(diào)整較為看好。

　　在觀望陰云的籠罩下，滬深樓市出現(xiàn)10%的價(jià)格下滑。來自世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的3月首周，深圳一手住宅成交均價(jià)為18266元/平方米，環(huán)比下降了14%。上海也出現(xiàn)類似狀況，上周商品住宅的成交面積11.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲33%；但成交均價(jià)為18549元/平方米，環(huán)比下跌了10%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京樓市的成交低迷，滬深樓市的價(jià)格下調(diào)，是市場(chǎng)對(duì)于去年近一年來房?jī)r(jià)高漲后的直接反映，也預(yù)示著樓市調(diào)整期的開始。(記者 賴大臣 王營(yíng)）