盡管眼下樓市調控政策“風聲”日緊，京城普通住宅市場成交2010年頭兩個月以來出現明顯下滑，而體現在高端住宅市場上卻是另一種局面。統計資料顯示，2010年春節過后，北京高端住宅市場熱度依然延續，投資置業者熱度不減。以燕莎、CBD、望京、朝陽公園等核心板塊為代表的高端住宅項目銷售形勢對比年前均出現明顯上升，成為時下“波瀾不驚”的樓市為數不多亮點所在。

　　●三至五環高端項目成樓市成交主力

　　來自搜房網的數據顯示，三環至五環內的高端住宅市場如今已成為樓市成交量的主力軍，統計近三個月來京城樓市成交排行，銷售金額排名前10位的項目基本全是位于北京各大商圈的高端住宅，如CBD輻射區周邊的凱德錦繡、萬科藍山、首城國際等項目均業績不俗，而位于燕莎核心區的合生創展旗下高端旗艦項目——合生·霄云路8號，在繼2009年獲得北京千萬級高端公寓銷冠之后，在2010年再次取得“開門紅”，截止3月8日實現成交額近9億元。

　　據合生·霄云路8號項目負責人介紹，在該項目今春9個億的成交量中，大部分購房者屬于投資和自住兼具型，無獨有偶，在近期市場成交較活躍的萬科公園5號、圣世一品等高端項目成交中，也有大部分來自此類需求——投資兼自住，成為2010年初高端住宅市場的主要支撐力量。

　　●合生創展打造燕莎商圈高端樓盤

　　事實上，從中國財智人群的生活方式及其對居住物業的實際需求出發，構建獨特的高端宜居模式和國際化社區文化，正是合生·霄云路8號贏得市場的關鍵所在。項目不僅占據燕莎使館區的優勢地段，坐擁朝陽公園、太陽宮公園、麗都花鳥園三大城市公園，還將東四環內唯一的一片40萬平方米原生森林納入社區。同時項目在保留屬地自然景觀順勢造景，營造出中西合璧的當代園林獨特風格。

　　據了解，憑借在“景觀改善、遺產管理、環境保護、未來規劃”等方面的杰出表現，合生·霄云路8號在2009年榮獲了聯合國環境署“LIVCOM國際花園社區”全場金獎。而今年，在合生創展集團“高端生活模式成長年”的品牌主題下，合生·霄云路8號全面實施的高端行業標準也將逐步展現在市場視野中。開發商聯合多家國際頂級機構用建造頂級酒店的標準精雕細琢每處空間，并首創高端“成品交付”入住模式，一站式家居解決方案。同時，合生·霄云路8號還專門成立了合生華府酒店經營管理公司，組建具有海外高端物業經驗的私人管家團隊，為業主提供量身定制的資產增值管理及無微不至的生活服務。

　　據悉，霄云路8號由國際名師主筆設計的530平方米精裝大宅將于6月前面世。而項目各項工程進展順利，今年底項目的建筑外立面、1000平方米空中躍層產品、14500平方米溫泉商務會所、25000平方米體育會所、市政園林等多項工程也將陸續竣工。

　　●價格不再是決定性因素

　　高端房買主最重地段和區域前景

　　“從目前高端住宅項目的購買房需求上看，戶型、價格等要素已不再是買房人關注的重心，而對項目的地段、區域發展前景等因素則成他們的首要關注點。”中原地產分析人士指出，高端項目往往擁有城市最核心的土地和其他各種資源，隨著城市的擴張，自然和土地價值的稀缺性越發易見，這組矛盾關系決定了天賦優越的高端物業的市場生命力，良好的區域發展前景往往是物業升值的必備條件。

　　合生·霄云路8號所在的燕莎商圈，是目前為數不多能與北京CBD“抗衡”的核心商圈之一，區域內聚集了希爾頓酒店、凱賓斯基、長城飯店、昆侖飯店、燕莎友誼商城等“第三使館區”的多個高端生活、商務配套，涉外資源極為豐富，是北京高端人群的聚集地。業內人士把這一區域比作美國的“上東區”，因為區域中所涵蓋的朝陽公園周邊良好的生態環境和燕莎商圈所具有的濃郁的高品質國際化生活氛圍。隨著城市核心區土地使用量的銳減，土地價值與日攀升，因此，區域內高端品質樓盤也就成為了大批居住與投資者競相涉獵的焦點。

　　而面對核心區高端物業投資的熱度不減，中經聯盟秘書長陳云峰認為，一方面是由于去年底以來各種政策調整不斷，樓市收緊信號明顯，未來的不確定性讓“越控越漲”的市場心態進一步蔓延，造成高端置業需求更集中涌入樓市。另一方面，相對證券金融等其他高風險投資項目，優質高端物業更加穩定。尤其是在目前不明朗的經濟形勢下，建立在市場良性需求和高品質基礎上的優質高端物業，無論自住，還是投資，其高保值性對購買者來說都是極好的保障。

　　另有業內人士認為，隨著五環內土地放量日益稀缺，區域項目普遍定位高端，在這種市場環境下，項目本身的品質差距固然是重要權衡因素，而區位差別則成為左右購房者出手與否的決定性因素，根據房地產投資“地段大于一切”的定律，位于燕莎、CBD、朝陽公園等北京核心商圈的高端項目越來越成為投資者眼中的“香餑餑”。