自2009年底以來，商品房交易量持續走低，房價上漲的趨勢減緩，在經歷春節前短暫觀望后，近期樓市的價格有回升的態勢。CBD以東和以北四環周邊的“第一輻射圈”，目前如太陽宮、朝陽公園、大望路沿線，已經成為眼下京城樓市漲幅最高的區域，而在售項目的日漸稀少，潛在需求的旺盛程度，更讓高端住宅買房人對這一區域關注度繼續升溫，最新報價突破4萬元，在售樓盤單價普超35000元/平米單價。

　　東四環將進入4萬元時代

　　搜房網新房中心的統計數據顯示，2010年1月份以來，受“CBD東擴”利好影響較大的朝陽公園板塊、朝青板塊、百子灣板塊等主要區域，在售樓盤成交量同比去年上漲幅度超過200%，房源均價也已由去年四季度的25000元/平方米左右上升到目前的35000元/平方米左右，部分項目最新價格甚至已經超過40000元/平方米，遠高于同期全北京市住房均價漲幅。

　　對在售樓盤的調查顯示，東四環內萬科藍山售價在34000元/平方米，西大望路時代帝景待開盤價格預計也將不低于35000元/平方米，受CBD區域價值影響，高價位、精裝修、高品質已經成眼下區域內樓盤的共同特征。吸引的客群也以國內外高端財富人群為主。

　　被眾多業界專家評價為“朝陽公園板塊最后一塊黃金寶地”的萬科公園五號是CBD東擴效應的最大獲益者之一。該項目從去年開盤以來持續熱銷，二期迅速告罄，而最新消息顯示，萬科公園五號III期4號樓58平方米行政公寓將于3月6日推出，尚未開盤便吸引了大批高端投資置業群體的關注，開發商對當前市場信心充足，業內猜測其價格將創下新高。

　　投資客看好核心區潛力

　　一位購買了萬科公園五號的業主表示，他之所以看好該項目，除了萬科的品牌效應之外，吸引購房者的主要原因是CBD東擴后區域的升值前景。據悉，東擴后，項目所在地與新CBD僅一路之隔，而與通惠河、朝陽北路等其他CBD東擴區域相比，朝陽公園板塊樓盤的居住環境則更具有誘惑力。

　　“隨著城區內土地供應的稀少，公園地產也變得越來越稀缺，”一位業內人士告訴記者，一般地產項目一旦掛上公園地產的“頭銜”，就意味著該類房產具備升值穩定性。

　　去年底CBD東擴規劃方案的塵埃落定，讓東部區域樓市風生水起，在進入2010年后更顯示出強勁的上升勢頭，朝陽公園核心區房價興起伊始，就一直保持在金字塔尖的位置。

　　城市化過程中的積聚效應使得城市居民越來越密集地聚攏到城市核心地帶，人們在追求效率、便捷和快節奏生活的同時，身心所受的壓力也越來越大，更需要放松及與自然的交流，居住空間因此向外延伸到社區會所、園林，納公園為私人住所景觀，正漸漸成為現代人新的居住追求。

　　高端需求需要尋找出口

　　北京四環內的住宅供應不斷減少，四環外甚至通州等區域春節后的地價都不斷創出新高，市場的供求矛盾受到了業內的關注。

　　“在CBD居住用地已經無地可供、區域在售樓盤屈指可數的情況下，新的置業需求迫切需要尋找出口。”中原地產投資顧問部總經理張坤昱認為，目前入駐CBD的企業和機構超過15000家，包括100多家世界500強企業、200多家外資金融機構等。隨著企業入駐和就業人口的增加，CBD區域消費能力越來越高，對樓盤品質要求也越來越高，一個樓盤是否體現高尚生活品質，是否有收藏價值將成為高端投資人群置業的最重要考量，而位于CBD東擴區內優質地段、品質高端的樓盤更易受到高端財富人士投資置業的青睞。(記者 張家齊）