來自亞豪機構的統計數據顯示：3月1日至7日北京市商品住宅期房成交953套、10.68萬平方米；扣除經濟適用房和兩限房，實際成交833套、9.73萬平方米，環比前一周(2月22日至28日)略有上調，漲幅分別為11.51%、21.24%；現房商品住宅共成交218套、3.25萬平方米，分別減少了11.74%、6.88%；

　　另外，整體成交均價19169元/平方米，比之前一周(2月22日至28日)上調了1596元/平方米，漲幅為8.93%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，期房商品住宅市場經歷了2月以來連續4周的環比下挫之后，3月1日至7日止跌，并出現了明顯的回調跡象。量價齊升，套數、面積漲幅分別為11.51%、21.24%，同時價格也小幅攀高。

　　關于成交量，隨著 2月春節黃金周淡季影響因素的消失以及新政效應的日益淡化，成交量出現企穩回升；另外，3月1日至7日打破了連續3周以來無放量的供應局面，開發商開閘放量，刺激了需求的進一步釋放。

　　關于成交價，一般來說，一季度是打折促銷的標志性時期，但盡管政策頻出、需求下行，市面上的打折方式和力度卻都非常常規。加之樓市回穩跡象已出現，成為支撐開發商繼續持價僵持的又一動力，故成交價難降。

　　供應：預售政策調整 開發商供應節奏放緩

　　亞豪機構統計數據顯示：3月1日至7日北京市有5個項目開盤，其中純新盤11個，扣除2個暫未取證項目，共提供房源620套，開盤均價21200元/平方米，與2月平均水平相比，價格上漲了2367元/平方米，漲幅為12.57%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，在宏觀調控之下，2010年以來京城樓市出現了持續降溫態勢，尤其是受春節影響的2月開盤項目僅8個，3月首周開發商的供應熱情也未出現峰回路轉。雖然打破了連續3周的“零”開盤紀錄，但相對傳統供應旺盛的三月，3月1日至7日的新增供應量仍處低位，供需比為1：1.7。

　　除了受整體市場大勢影響外，壓力主要來自政策層面。2月下旬頒布了“京十一條”中明文規定“商品住房項目預售許可最低規模為施工許可證批準的施工范圍，取證后三天內公開所有房源”，迫使不少開發企業開始調整供應節奏。因為目前具備開盤條件的項目，多數已取得施工許可證，若切實按照規定在取得預售許可證后，三天內公開所有房源，不符合當前開發商普遍采用的“分樓座、分單元推出房源，以實現價格低開高走和銷售節奏有效把控”的推盤策略。于是，不少開發企業不得不根據自身項目情況，應時、應“規”，或延長項目的蓄客周期，或觀望新規的實際執行力度。(記者 張曉莉）