來自亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：3月1日至7日北京市商品住宅期房成交953套、10.68萬平方米；扣除經(jīng)濟適用房和兩限房，實際成交833套、9.73萬平方米，環(huán)比前一周(2月22日至28日)略有上調(diào)，漲幅分別為11.51%、21.24%；現(xiàn)房商品住宅共成交218套、3.25萬平方米，分別減少了11.74%、6.88%；

　　另外，整體成交均價19169元/平方米，比之前一周(2月22日至28日)上調(diào)了1596元/平方米，漲幅為8.93%。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，期房商品住宅市場經(jīng)歷了2月以來連續(xù)4周的環(huán)比下挫之后，3月1日至7日止跌，并出現(xiàn)了明顯的回調(diào)跡象。量價齊升，套數(shù)、面積漲幅分別為11.51%、21.24%，同時價格也小幅攀高。

　　關(guān)于成交量，隨著 2月春節(jié)黃金周淡季影響因素的消失以及新政效應(yīng)的日益淡化，成交量出現(xiàn)企穩(wěn)回升；另外，3月1日至7日打破了連續(xù)3周以來無放量的供應(yīng)局面，開發(fā)商開閘放量，刺激了需求的進一步釋放。

　　關(guān)于成交價，一般來說，一季度是打折促銷的標志性時期，但盡管政策頻出、需求下行，市面上的打折方式和力度卻都非常常規(guī)。加之樓市回穩(wěn)跡象已出現(xiàn)，成為支撐開發(fā)商繼續(xù)持價僵持的又一動力，故成交價難降。

　　供應(yīng)：預(yù)售政策調(diào)整 開發(fā)商供應(yīng)節(jié)奏放緩

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：3月1日至7日北京市有5個項目開盤，其中純新盤11個，扣除2個暫未取證項目，共提供房源620套，開盤均價21200元/平方米，與2月平均水平相比，價格上漲了2367元/平方米，漲幅為12.57%。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，在宏觀調(diào)控之下，2010年以來京城樓市出現(xiàn)了持續(xù)降溫態(tài)勢，尤其是受春節(jié)影響的2月開盤項目僅8個，3月首周開發(fā)商的供應(yīng)熱情也未出現(xiàn)峰回路轉(zhuǎn)。雖然打破了連續(xù)3周的“零”開盤紀錄，但相對傳統(tǒng)供應(yīng)旺盛的三月，3月1日至7日的新增供應(yīng)量仍處低位，供需比為1：1.7。

　　除了受整體市場大勢影響外，壓力主要來自政策層面。2月下旬頒布了“京十一條”中明文規(guī)定“商品住房項目預(yù)售許可最低規(guī)模為施工許可證批準的施工范圍，取證后三天內(nèi)公開所有房源”，迫使不少開發(fā)企業(yè)開始調(diào)整供應(yīng)節(jié)奏。因為目前具備開盤條件的項目，多數(shù)已取得施工許可證，若切實按照規(guī)定在取得預(yù)售許可證后，三天內(nèi)公開所有房源，不符合當(dāng)前開發(fā)商普遍采用的“分樓座、分單元推出房源，以實現(xiàn)價格低開高走和銷售節(jié)奏有效把控”的推盤策略。于是，不少開發(fā)企業(yè)不得不根據(jù)自身項目情況，應(yīng)時、應(yīng)“規(guī)”，或延長項目的蓄客周期，或觀望新規(guī)的實際執(zhí)行力度。(記者 張曉莉）