據《今日早報》報道 昨天，外面下著毛毛細雨，東方潤園的潤緣匯會所里，一場關于樓市的頭腦風暴正在各位專家、企業家之間激烈地激蕩。這場由浙江大學EMBA玫瑰會與房地產協會聯手主辦的活動邀請了省內多位知名地產專家，以及地產企業老總。雖然，詭譎多變的中國樓市在后金融危機時期的走向幾乎是個天問，但經歷了前兩年樓市的過山車行情，房地產市場將漸漸趨于理性，成了很多業內人士的共識。

　　前兩年杭州樓市V型反轉

　　“2008年的房地產市場可以用驚心動魄來形容，2009年的樓市卻是出乎意料。”浙江大學房地產研究中心主任賈生華說，房地產市場經過2008年的潮起潮落，2009年應該是調整期，沒想到3、4月份開始一路高歌猛進。

　　賈生華拿出一組數據說，2009年浙江省商品房銷售面積為5525.4萬平方米，銷售額為4303.0億元，同比增幅分別為84.7%和129.7%；其中商品住宅的銷售面積和銷售額分別達到4745.5萬平方米和3734.6億元，同比分別增長91.3%和145.0%，增幅遠高于全國平均水平。

　　以杭州為例，2008年全年二手房成交均價都徘徊于11700元/平方米與13000元/平方米之間，2009年2月的成交均價也只有11634元/平方米，然而自3月開始，二手房價格便呈現快速上漲的趨勢。2009年11月，杭州五城區二手房成交均價更是達到16931元/平方米。“對于位置較好的樓盤，2009年度價格翻番的不在少數。”

　　“房地產市場供給與需求復蘇的不同步，是市場呈現V型走勢的內在原因。2009年全省主要城市商品房銷供比均大于1，市場存量迅速消化，市場短期供給不足。”賈生華分析。

　　今年樓市進入亢奮后的回穩

　　在今年的全國兩會中，房價成為最受大家關注的話題，代表、委員紛紛直指高房價。那么，后金融危機、后救市政策的房地產行業又將何去何從？

　　“隨著金融危機的逐步退潮，救市政策的逐步退出，國內大起大落的房地產市場會進入亢奮后的回穩，調控政策會接連不斷。”賈生華說。

　　“2010年房地產市場的走勢是亢奮后的回穩。”賈生華說，隨著房地產調控政策連續不斷，購房者觀望氛圍出現，樓市成交量已經開始下降，這個情況估計會持續比較長的一段時間。在這段時間里，成交不會太活躍，價格會回穩，甚至有所回調，特別是第二季度，開發商經營困難加大。“一季度開發商回籠資金多，不差錢。二季度開始，隨著新推項目的增加，如果市場依然不太好，可能會出現一些讓利促銷。目前杭州主城區的成交已經比較低迷。”

　　數據顯示，2010年1月，杭州主城區(不含三個開發區)二手房成交826套，環比2009年12月份下降了80.2%，比去年同期下降了25.2%。其中，住宅成交708套，環比下降82.1%，比去年同期下降34.2%。成交均價略有上漲，達到18429.4元/平方米，環比2009年12月上漲11.3%，比去年同期上漲55.3%。

　　相較之下，杭州鵬達投資有限公司的董事長潘家俊顯得更為樂觀。“今年樓市的成交量會適度萎縮，但是價格不會下降，尤其是去年漲幅不大的二三線城市，房價可能會繼續上漲。“昨天剛開了個盤，依然是搶購，提了價大家還是搶購。在通脹預期下，大家還是會選擇買房。”

　　中長期樓市走勢繼續看好

　　盡管大家對近期樓市的具體走勢有所分歧，但從中長期來看，大家對中國樓市還是持樂觀態度。

　　潘家俊認為中國處于工業化，城市化高速發展的時期，還是比較看好未來樓市的發展。“我近期關注中國的高鐵建設，這將使得中國的經濟版圖發生根本性變化。尤其是中小城市，產業轉移將積極引導中小城市房地產業的發展。”

　　新湖中寶股份有限公司副總裁、杭州新湖明珠置業有限公司總經理周丹承認為，杭州的市場需求度比較高，整個浙江省內的人都習慣到杭州購房，二是可用的土地確實也比較少。2009年樓市經過報復性反彈，政府進行了調控，希望市場能平穩發展。“政府不希望樓市大起大落，如果房市很不好，政府又會推出救市政策，畢竟房地產業影響很多人的就業，以及國家的GDP。”

　　目前不少開發商擔心物業稅出臺，炒房者會大量拋售住房，給樓市帶來很大風險，所以都持觀望態度。不過周丹承認為，度過了平穩期的樓市還會繼續慢慢向上發展。即便今后推出物業稅，也是為了能讓房產市場平穩發展，所以他們目前的策略是盡量準備更多更好的產品。

　　不看好近期市場的賈教授也指出，經過2010年的回穩，中國經濟和房地產將進入新的成長周期，房地產市場長期看好。“投資和經營要把握周期波動，謀求可持續發展”。

　　浙江大學管理學院常務副院長吳曉波也總結說，經歷了前期的野蠻成長后的中國樓市，會越來越趨向理性，“炒房”也變成了經營性活動，而不能是賭博性的行為。“總的來說，中國樓市正在走向理性。”