國(guó)際新城規(guī)劃以及大量地鐵的建設(shè)對(duì)于通州樓市來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一支興奮劑，據(jù)記者了解，這幾天通州個(gè)別二手房小區(qū)房?jī)r(jià)每平方米竟然上漲了三五百元，漲幅超過(guò)全月水平。

　　投資客急購(gòu) 咨詢電話打爆

　　“通州有合適的二手房沒(méi)？趕緊給我找找，1.5萬(wàn)元/平方米左右的價(jià)格我都能承受，要快！”昨天下午，位于富力城附近一家美發(fā)店的山西籍美發(fā)師王先生突然再次來(lái)到熒燦地產(chǎn)門(mén)店。

　　王先生年前就有到通州買(mǎi)房的意向，但看了幾套房子后，因?yàn)閮r(jià)格太貴而棄購(gòu)。即使業(yè)務(wù)員打電話再推薦房源，他也置之不理，昨天態(tài)度卻發(fā)生了180度的大轉(zhuǎn)彎。

　　“我買(mǎi)房不打算住，就為了升值。”王先生昨天對(duì)記者表示。

　　而記者從中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在通州的多家門(mén)店獲悉，最近幾天通州地區(qū)新增的投資型購(gòu)房需求達(dá)到了七成。購(gòu)房者大多數(shù)已經(jīng)在城區(qū)內(nèi)有了房子，買(mǎi)通州的房子就是看準(zhǔn)了大量地鐵的通過(guò)以及新城規(guī)劃。

　　熒燦地產(chǎn)業(yè)務(wù)員小李表示，“周末兩天，我們接到了二三十個(gè)詢問(wèn)通州房?jī)r(jià)的咨詢電話，幾乎是以前的10倍。”“電話咨詢都是通州現(xiàn)在哪兒的房子便宜，哪兒的房子會(huì)漲得更快等”。

　　房主“惜售” 房源減少兩成

　　對(duì)于購(gòu)房者的積極態(tài)度，房主反而端上了架子，據(jù)熒燦地產(chǎn)位于通州的幾家門(mén)店表示，現(xiàn)在約房主看房比較費(fèi)勁，“昨天約一個(gè)房主看房，一竿子就給我支到了下個(gè)月，可就在上個(gè)禮拜還說(shuō)隨時(shí)能看房呢。”通州門(mén)店的業(yè)務(wù)員表示。

　　不僅看房難約，有些房主已經(jīng)明確表示暫時(shí)不賣(mài)，等等再說(shuō)。熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，最近幾天通州二手房源已經(jīng)流失了20%。

　　據(jù)記者了解，目前通州區(qū)的部分二手房房主已開(kāi)始調(diào)高報(bào)價(jià)，尤其是通胡大街附近靠近運(yùn)河的二手房小區(qū)，平均每平方米都上漲了300至500元。

　　其中，當(dāng)?shù)責(zé)狳c(diǎn)樓盤(pán)BOBO自由城每平方米已經(jīng)由原來(lái)的17500元漲到了18000元，幾天時(shí)間漲幅達(dá)3%，趕上了北京市全月二手房均價(jià)上漲幅度，而武夷花園價(jià)格甚至上漲了3.3%。

　　通州熱點(diǎn)二手房

　　方位示意圖

　　通州熱點(diǎn)二手樓盤(pán)一周價(jià)格漲幅

　　小區(qū)名稱(chēng) 上周均價(jià) 當(dāng)前均價(jià) 漲幅

　　(元/平方米) (元/平方米)

　　武夷花園 13100 13540 3.3%

　　新華聯(lián)家園 13350 13780 3.2%

　　BOBO自由城 17500 18000 3%

　　加華印象 11850 12200 2.9%

　　運(yùn)河園 12230 12570 2.7%

　　運(yùn)河明珠城 11300 11607 2.7%

　　天賜良園 15100 15500 2.6%

　　業(yè)內(nèi)分析

　　總體成交價(jià)格相對(duì)較低 漲勁十足

　　日前有關(guān)部門(mén)公布的規(guī)劃中，將有8條軌道交通覆蓋通州新城，軌道交通線網(wǎng)的密度甚至超過(guò)了中心城的部分地區(qū)。

　　熒燦地產(chǎn)副總顧辰天對(duì)記者表示，通州新城運(yùn)河中心區(qū)被定位為北京文化商務(wù)區(qū)，今后普通住宅的供應(yīng)可能有限，所以運(yùn)河附近的二手房?jī)r(jià)率先上漲。

　　據(jù)了解，雖然通州已有個(gè)別新盤(pán)均價(jià)超過(guò)兩萬(wàn)，但二手房總體的成交均價(jià)還不足萬(wàn)元。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，通州是所有城區(qū)包括遠(yuǎn)郊區(qū)縣在內(nèi)成交價(jià)格最低的區(qū)縣。

　　相對(duì)于南城規(guī)劃來(lái)說(shuō)，通州新城的建設(shè)對(duì)房?jī)r(jià)的帶動(dòng)作用似乎更大，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，城市、道路規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的刺激主要分三個(gè)階段，第一階段是規(guī)劃公布，此時(shí)是房?jī)r(jià)上漲最為兇猛的時(shí)期，一般漲幅能達(dá)到10%以上。另外就是施工建設(shè)和建成通車(chē)這兩個(gè)階段，但漲幅會(huì)趨緩。

　　所以對(duì)于自住需求來(lái)說(shuō)最好盡快下手，而對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，還是要選對(duì)位置精準(zhǔn)買(mǎi)房。