北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天發布1至2月北京房地產運行數據，今年1月至2月，北京四環路以內住宅期房均價為每平方米31220元，四至五環路均價為每平方米17254元，五至六環路均價為每平方米11776元，六環路以外均價為每平方米10409元。

　　-政策性住房同比上漲7.4%

　　其中，新建住宅價格指數環比上漲0.8%。2月份，北京房價在陸續出臺的相關調控措施及春節假期等多種因素作用下，環比漲幅持續回落。新建住宅價格指數環比上漲0.8%，漲幅比1月份回落1.7個百分點，同比上漲16.9%。其中，純商品住宅價格同比上漲18.1%，漲幅比1月份提高1.2個百分點；政策性住房(含經濟適用房和限價房)同比上漲7.4%，漲幅比1月份提高0.6個百分點。

　　-二手房價格環比由升轉降

　　此外，二手住宅交易價格由升轉降。2月份，北京市二手住宅交易價格指數環比下降0.2%，同比上漲4%。其中，普通住宅類交易價格指數環比下降0.2%，同比上漲4.2%；公寓、別墅類價格指數環比與1月份持平，同比上漲0.1%。

　　-竣工面積有所下降

　　報告稱，1至2月，北京房地產市場延續上年的發展態勢，全市房地產開發投資保持高速增長，1月至2月，北京市完成房地產開發投資204.9億元，同比增長71%。

　　施工面積和新開工面積均高于上年同期水平，但竣工面積有所下降，1月至2月，北京市商品住宅竣工面積為122.1萬平方米，同比下降11.8%。住宅新開工面積增幅較大。1月至2月，北京市商品住宅新開工面積為157.4萬平方米，同比增長85%。

　　專家分析

　　房價還將平穩向上

　　國家新出臺的一系列政策是否會對北京房價帶來影響？業內專家分析指出，今年北京房價可能會有些波動，但總體上還是平穩向上的。

　　北京市社科院經濟研究所所長趙弘分析認為，中國的房價上漲趨勢難以阻擋。而從目前看，國家的一系列政策只是提高了房屋的交易成本，這只能暫時阻止一下居民的近期需求。從長遠看，中國城市化進程的發展，使城市內的房屋需求不斷增大；中國經濟的持續發展，居民生活水平上升，有改變生活質量、改善住房條件的需求。

　　北京大學房地產金融研究中心主任馮科認為，2010年房價的趨勢，也許是比較平緩的一年，不會出現大幅度的旺漲，但也不可能出現大幅度的下降。