昨天上午，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布的最新統計數據顯示：1至2月，四環以內期房均價突破3萬大關，達到每平方米31220元，而六環以外的房價也突破萬元大關，達到每平方米10409元。

　　與其同時，昨日北京有五宗地塊拍賣，總成交120.5億；其中大望京地塊40.8億被遠洋競得，樓面價2.75萬元/平，成北京單價新地王，中國兵器首次進軍京城房地產17.6億競得東升地塊，樓面價1.69萬元/平米。

　　北京期房市場價格在不斷刷新，二手房市場目前又如何呢？

　　據北京市房地產交易管理網的統計信息顯示：3月上旬(1-10日)全市二手房住宅網簽總量開始呈現逐日回暖局面，5746套的簽約數字較突現牛市行情的去年同期還要高出6.47%，環比漲幅則已達21.87%，而日均成交575套的成績也大幅超出前月同期水平21.82%。

　　而上周(3月8日-14日)北京存量房網簽累計4621套，二手房住宅簽約4236套。環比分別上漲22.3%和20.4%，成交量的明顯回升促使今年北京二手樓市已經進入“小陽春”。

　　另據我愛我家市場研究中心提供的交易數據表明，3月上旬二手房市場的整體交易均價終于停止了上攻態勢，18595元/平米的交易均價環比回落了1.74%，城八區的交易均價則由2月下旬的21167元/平米下跌至20760元/平米。

　　3月是第一季度的最后一個月，全市二手房市場似乎終于迎來了量升價跌的暖春局面。

　　去年年底隨著系列樓市調控政策的出臺，北京二手房市場受到影響，成交量大幅下跌，房價也出現了較大的議價空間，據此，很多人對今年二手房市場的走勢看不清楚。2月23日，京版“國十一條”出臺，政策效應再次成為業內討論的焦點，加上近期房價被廣泛關注和質疑，樓市走勢充滿爭議。但3月份以來，與新房市場依舊冷淡相比，二手房市場迅速回溫。掛牌量的大幅增加和成交量的回升，業內人士判定今年北京二手房市場“小陽春”已經來臨。

　　目前大街上都可以看到中介立牌吸引客戶。這樣的舉動似乎表明樓市太冷，客源太少。但是記者昨日咨詢了我愛我家一名銷售人員，他表示：“這種行為并不是表明房子賣不出去。只是因為現在中介太多，各家都想多爭取一些潛在客戶，最重要的是，上面給我們調高了業績目標。單我們這個店而言，3月1日時定的業績目標是660萬，但是才到10號，我們就已經完成了一半。因此現在就把業績目標提高到880萬了。”

　　“現在看房子的人挺多，比年初那會兒多很多，我感覺房地產市場會逐漸回暖。”上述人士對記者表示。

　　記者實地考察了位于東三環和東四環之間的松榆商圈。松榆商圈位于東三環南路，勁松、方莊商圈以東，CBD、朝青板塊以北，緊鄰潘家園橋和地鐵10號線一期的終點站勁松站。這樣的地段優勢使得松榆商圈在節后成交量的回升中處于市場的領先位置。2010年3月起，該地區的二手房客戶需求量又開始出現井噴式增長，與2009年下半年最火爆的時候基本持平，與1、2月份相比，環比增長60%-80%。

　　隨著需求量的上漲，松榆商圈的二手房成交量也開始快速增長，與此相對應的是二手房的房源數量并沒有特別明顯的增加。有些性價比高的房源甚至又出現了類似2009年搶房的局面，最后不得已加價成交。供不應求也是造成該區域需求量上漲的又一主要原因。

　　在一家中介公司店面，前來簽購房合同的王小姐對記者坦言：“現在感覺樓市又慢慢火起來了。2月底看到一個房子，就是因為當時猶豫了一下，結果晚上就被人全款買了。這次看中了就不等了，因為北京的需求太旺盛了。”

　　對于近期市場走好的原因，我愛我家分析認為，首先，房源供應量充足；其次，有效需求依然存在；第三，交易熱點產品和區域持續高溫；最后，政策利好效應。即使政府的部分優惠政策有所改動，比如二套房貸首付比例上升到四成，營業稅免征標準的“2還5”等，但是依然保留了部分優惠。