昨日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發(fā)布的最新報告顯示，1至2月，北京市四環(huán)路內商品住宅期房均價首次突破3萬元，而六環(huán)路外房價也首次破萬元大關。與此同時，北京市商品住宅新開工面積同比增長超過八成，商品房銷售面積同比增長近五成，但僅相當于去年12月銷售面積的一半左右。業(yè)內人士預計，兩會后成交量或回暖，但房價難下調。

　　北京中原三級市場研究部統計，2009年北京商品房均價全年漲幅達73.5%，期房成交量漲幅為112.4%，根據北京市統計局數據顯示，目前五環(huán)內新盤已開始突破2萬元／平方米，四環(huán)內新盤價格平均在31220元／平方米，中等收入已經很難在6環(huán)內置業(yè)，據測算，購買6環(huán)外商品房，中低收入最少也需要20年。

　　報告還顯示，1至2月，北京市完成房地產開發(fā)投資204.9億元，同比增長七成。截至2月底，商品住宅新開工面積為157.4萬平方米，同比增長超過八成，但竣工面積卻呈下降態(tài)勢。1至2月，商品房銷售面積為214.4萬平方米，同比增長近五成。 但與去年12月相比，1至2月商品房銷售面積僅相當于去年12月銷售面積的58.5%。

　　北京中原三級市場研究部認為，新開工增多說明開發(fā)商對市場依然持有比較好的預期。雖然目前的銷售面積大減，但主要是因為1-2月是市場淡季，而且開發(fā)商也相應地減緩了供應量，所以基本屬市場正常情況。