時值交易淡季，北京部分環路房價依然創出新高。根據昨天北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天公布的調查數據，今年1-2月，北京市四環路內商品住宅期房均價首次突破3萬元，六環路外的房價也首次破萬元大關；與此同時，今年1至2月，本市完成房地產開發投資足足比上年同期增長了71%。

　　對于未來的趨勢，鏈家地產研究部主任王志偉認為，未來房價具有不確定性，但是總體來說，北京房價下行壓力并不大。

　　>>主要數據

　　價 2月份

　　房屋銷售價格指數同比漲10.7%

　　2月份，北京市房屋銷售價格指數同比上漲10.7%，與全國相同；環比上漲0.4%，漲幅比上月回落1.1個百分點。

　　從住宅期房分環路均價看，1至2月，四環路以內住宅期房均價首次突破3萬元，為每平方米31220元，四至五環路均價為每平方米17254元，五至六環路均價為每平方米11776元，六環外住宅期房均價也首次突破了萬元大關，均價為每平方米10409元。

　　量 1至2月份

　　商品房銷售面積僅為上年12月58.5%

　　1-2月，全市商品房銷售面積為214.4萬平方米，比上年同期增長46.3%。

　　與上年12月相比，今年1-2月商品房銷售面積僅相當于上年12月銷售面積的58.5%，住宅銷售面積僅相當于上年12月銷售面積的67%。

　　◎解讀

　　樓市價格已成惡性循環

　　北京統計局相關負責人表示，2月份北京市房價同比價格回落，主要是受到陸續出臺的相關調控措施及春節假期等多種因素的影響。

　　鏈家地產研究部主任王志偉認為，去年12月由于政策優惠期限等因素，房屋成交量很高，今年初環比出現下降很正常。房價方面，目前的高房價已經成了普通消費者置業的最大難題，使得很多購房者逐漸開始向五六環甚至遠郊區縣的市場轉移，由此也推高了相應地區的房價。據售樓人員介紹，通州地區的世紀星城均價為2.2萬元/平方米，月亮灣為2.6萬元/平方米；昌平珠江摩爾國際中心開盤前預計均價更是達到了2.5萬―3萬元/平方米。

　　>>趨勢預測

　　總體房價下行壓力不大

　　對于未來的趨勢，鏈家地產研究部主任王志偉認為，未來房價具有不確定性，但下行壓力并不大，仍處于上升狀況。首先是市場的供需關系仍然不平衡，需求很大；同時，人們對經濟向好的預期和對資產保值增值的預期都指向房價上漲。目前看來，土地交易價格仍然處于火熱的勢頭，房價對此也將有所體現。在政策方面，目前從政府出臺的各項政策中，大多是指向投機性購房需求或者過快增長的房價，房價可能只會受到影響，但是趨勢難以改變。

　　中原地產三級市場研究總監張大偉認為，新開工的面積多，說明開發商對市場依然持有比較好的預期，這可以從最近的土地市場依然瘋狂看出。3月份的房價有可能繼續沖高。但是因為供應逐漸外移，使得統計的房價可能出現微調，但是同一區域的房價依然將保持平穩。對于普通購房者來說，2010年的市場必然是一個比較平穩的市場。

　　>>其他數據

　　房地產開發投資同比增長71%

　　今年前2個月，北京市完成房地產開發投資204.9億元，比上年同期增長71%。

　　同時，住宅新開工面積增幅較大。1-2月，全市商品房新開工面積為220萬平方米，比上年同期增長4.4%，其中，住宅新開工面積為157.4萬平方米，增長85%。

　　◎解讀

　　四個主要因素影響投資

　　北京統計局相關負責人分析，房地產開發投資高速增長，主要受以下幾個因素影響：首先，企業支付土地購置費用形成的投資額大幅增長。1-2月，全市房地產開發企業支付土地購置費為93.6億元，占全市房地產開發投資的45.7%，比上年同期增長2.6倍。其次，建安投資增長較快。1-2月，全市房地產開發建安工程完成投資83.6億元，比上年同期增長29.4%。第三，上年同期基數較低。2009年初北京市房地產市場處于低迷狀態，1-2月全市開發投資僅119.8億元。此外，今年前2個月，房地產企業開發項目本年到位資金成倍增長，自籌資金及金融貸款的成倍增長為房地產企業開發項目提供了充裕資金。