廣州樓價沖上歷史最高位，依然抑制不住部分樓盤價格出現(xiàn)敗像。合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，即使在中心區(qū)，春節(jié)前后竟有八大樓盤樓價驟降，降價最多的樓盤高達5000元/平方米，等于以原價7.7折甩賣，其余樓盤降價最少的也有1000元/平方米。

　　對此，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，“廣州樓盤并沒有真正降價”。在他看來，那些所謂“降價”的樓盤，都只是將價格大幅拉升后再做的優(yōu)惠，又或者是叫高價然后實際銷售時開低價，只是“升三十減二十”，并不算是真正的降價。

　　從嘴硬到嘴軟，變“直鉤”為“彎鉤”

　　一個月前，開發(fā)商的嘴還是很硬的。本刊曾報道有開發(fā)商口出雷語：“要發(fā)展商現(xiàn)在降價，就好像太陽從西邊出來！”一個月之后，風向完全轉變，降價字眼頻頻出現(xiàn)。全國政協(xié)委員、星河灣控股集團董事長黃文仔接受媒體采訪時表示，今年廣州樓價“調(diào)低10%-20%完全有可能”。

　　這邊開發(fā)商在說降價，那邊早已有開發(fā)商付諸行動。根據(jù)合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測，春節(jié)前后，廣州有10個樓盤的價格出現(xiàn)異動。其中價格上升的樓盤有2個，價格下降的樓盤達到了8個。8個樓盤當中，降價最少的有1000元/平方米，降價最多的達5000元/平方米，降幅達22.7%。實際上，這只不過是降價樓盤的部分名單而已。在花都，已有樓盤以8折的價格來招攬買家。記者對陽光家緣的監(jiān)測也發(fā)現(xiàn)，部分樓盤的簽約價正在下降。某近郊樓盤，2月6日的簽約均價為7327元/平方米，3月14日的簽約均價為7186元/平方米；中心區(qū)某樓盤，1月30日的簽約均價為26231元/平方米，2月6日為25829元/平方米，3月14日只有25617元/平方米……

　　“現(xiàn)在兩種樓盤的價格出現(xiàn)了調(diào)整”，業(yè)內(nèi)人士吳定金分析目前廣州樓市價格走勢時說，一種是以投資客為主的樓盤，另一種是自己把價格拉得過高的樓盤。

　　對此，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜的看法很直接，“廣州樓盤并沒有真正降價”。在他看來，那些所謂降價的樓盤，都只是將價格大幅拉升后再做的優(yōu)惠，又或者是叫高價然后實際銷售時開低價，只是“升三十減二十”，并不算是真正的降價。“以前開發(fā)商用直鉤釣消費者，現(xiàn)在改成用彎鉤，最多就只給兩條蟲，僅此而已”。

　　降價惠而不實，成交頹勢難洗

　　開發(fā)商為何從嘴硬到嘴軟？直鉤為何變彎鉤？當然是市場已經(jīng)發(fā)生變化。從去年底以來，面對持續(xù)出臺的調(diào)控政策，眾多投資者選擇了觀望。對此，知名房地產(chǎn)專家韓世同用了一個比喻，說投資者都“腳底抹油，來得快溜得也快”，現(xiàn)在廣州樓市已是投資者主導的市場，“當他們開溜時，成交就會大幅下滑”。

　　此言不虛。去年11月、12月，廣州一手住宅成交還有70多萬平方米，今年1月、2月就只有50多萬平方米了。也許有人會說，1月、2月歷來是成交的淡季，能有50多萬平方米的成交已經(jīng)不錯了。其實，翻翻歷史資料，就會發(fā)現(xiàn)這樣的說法站不住腳。2006年的1月、2月，廣州一手住宅成交80多萬平方米及70多萬平方米，2007年均為70多萬平方米，只有極度低迷的2008年和極其特殊的2009年，其1月、2月的成交才低于50萬平方米。

　　一旦觀望的情緒形成，沒有強大的外力難以打破。當開發(fā)商“最多就只給兩條蟲”時，很難得到市場的認同。從3月的市場來看，樓盤人氣繼續(xù)低迷，日光盤、月光盤正在遠去。廣州市國土房管局公布，十區(qū)一手住宅2月的網(wǎng)上簽約量為29.12萬平方米，而在去年12月及今年1月，這一數(shù)據(jù)分別為54.32萬平方米及65.25萬平方米。2月的低網(wǎng)簽量，會在3月的“十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況”中有所反應。

　　樓價走勢難料，多空激烈交鋒

　　部分樓盤降價對市場有何影響？未來樓價走勢如何？

　　有人是悲觀的。歷來就是“空軍”主力的韓世同，就不看好廣州今年樓市。韓世同認為，即使負利率也只是雙刃劍，畢竟這也意味著加息的可能性加大，而加息是打擊購買欲望的，當成交持續(xù)下降，負利率也難挽大局，今年樓價很可能會下跌。“從歷史經(jīng)驗來看，樓價一旦下跌，就只有大跌之后才能找到支撐，樓市就有可能重演2008年的故事，樓價出現(xiàn)跳水也不稀奇”。

　　有人是謹慎的。廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會就只是下了“穗上半年樓價將隱性回落，下半年動蕩性大”的較為中性的結論。黃韜亦認同這個觀點，他認為，要看到樓價是否真正下跌，可能要等到7月、8月之后，即使降也是銷售壓力大的郊區(qū)樓盤先降。“目前樓價的調(diào)整對市場影響不大，即使廣州今年樓價下降，幅度也很小”。

　　當然，更有人是樂觀的。合富輝煌集團董事長扶偉聰在接受記者采訪時表示，房價的上升幅度與城市經(jīng)濟發(fā)展升幅相符合，今年全國GDP預期增長目標是8%，廣州GDP預期增長目標是10%，這樣看來，廣州房價即使升10%都是正常的。

　　無論今年樓價是漲還是跌，有一點是不應忘記的。大家都說2008年的房價下降，但全年成交均價還是比2007年要高，因為2008年的起點太高。如果大家感覺2010年樓價下降，但全年成交均價還是比2009年要高，也請不要懷疑。

　　張秀欽