“我的房子多少錢也不賣，我要等拆遷。”最近幾天，深圳蓮塘某小區(qū)業(yè)主劉剛(化名)每天都關(guān)注著業(yè)委會的籌辦動向，隨時了解重建進展。他所住的小區(qū)1991年竣工，幾年前還能聞到刺鼻的豬糞味，如今卻因一則“可能拆遷”的傳聞身價倍增。

　　3月初，深圳公布了今年首批89個城市更新項目，進入公示的樓盤項目價格飆升。劉剛所在小區(qū)這種老舊樓房，平時是少有人問津的“ST樓盤”，雖未進入公示范圍卻也成了炒作概念。

　　今年初，深圳最大舊城改造項目在大沖村啟動，預(yù)計這里因此將誕生10個億萬富豪和400戶以上千萬富豪。這些老住戶在過去幾十年里，憑借“農(nóng)民房”收租過著優(yōu)越的生活，現(xiàn)在伴隨舊城改造又將成為名副其實的“豪門”。在財富效應(yīng)吸引下，不少新移民都希望擠進這條淘金之路。

　　“南苑新村1月份還成交了幾套，都是從政府那里得到消息的投資客來買，現(xiàn)在已經(jīng)沒房可賣了。”世華地產(chǎn)置業(yè)顧問龔俊說，南苑新村3月初出現(xiàn)在今年首批城市更新項目中，一夜之間，業(yè)主把放出來售賣的樓盤全部撤了單。在龔俊看來，南苑新村房子破舊、治安很差，凡是有點錢的業(yè)主早已搬走，并不適合買來自住。但這不影響買主的熱情，去年底南苑新村的房子均價約1.2萬元/平米，今年1月份成交價已經(jīng)到了1.5萬元/平米。

　　3月15日，南苑新村掛出了“倡導(dǎo)和諧舊改”的紅色條幅，但開設(shè)在小區(qū)里的地產(chǎn)中介世紀方略的小洪感到很苦惱。

　　她說，最近來問的投資客不少，但業(yè)主都改口不賣。唯一一套出售的房子價格已達1.6萬元/平米，但就在買主準備交定金時，業(yè)主又要求漲到1.7萬元/平米。不僅南苑新村無房可賣，對面的桃花園也開始炒作拆遷概念。“目前桃花園只有一套拿出來售賣，價格超過了1.4萬元/平米。”龔俊說，桃花園雖然不在這次城市更新項目內(nèi)，但業(yè)主認為這些破房子鐵定會拆遷，只是時間早晚問題。

　　“ST樓盤”借舊改炒作，在深圳已然成風。一些房地產(chǎn)網(wǎng)站上，輸入“拆遷”二字，就能出來很多個“準拆遷物業(yè)”、“絕對拆遷物業(yè)”，甚至出現(xiàn)房子越破價格越高的怪現(xiàn)象。位于南油片區(qū)的龍城花園僅僅因小區(qū)貼出了一份“擬拆遷倡議書”，就有投資客連房都沒看，連夜用1.3萬元/平米的價格買了一套放盤價不到1萬元/平米的房子。

　　老小區(qū)的一些業(yè)主也開始動起了腦筋，希望能盡快促成自己的小區(qū)進入舊改項目。目前業(yè)主群正在積極籌辦業(yè)委會，據(jù)說是有開發(fā)商看中了他們的小區(qū)，要出錢幫他們成立業(yè)委會以啟動拆遷重建。“這個位置重建后的房價至少3萬元/平米，如果按照1：2的面積補償我就同意拆遷。”劉剛算了一筆賬，如果獲得2/3以上業(yè)主同意并且政府部門批準，小區(qū)重建后他將進賬數(shù)百萬元。與此同時，他也在積極尋找類似的“ST樓盤”進行投資，“越老越好，越破越好”。

　　不過，這種投資也存在風險。“2006年就炒作過舊改概念，當時一個1995年竣工的樓盤炒到了1.8萬元/平米，結(jié)果等了這么多年還沒拆遷。”劉剛的一位朋友并不贊同他把房子當成股票來炒。

　　“簽約動遷早一天，幸福生活早實現(xiàn)。”紅色的條幅在大沖村迎風飄揚。