新年伊始,國家政策多管齊下加強對房地產市場的監管,而深圳也從今年1月5日起對房地產市場秩序進行了專項整治工作。昨日,深圳市規劃和國土資源委員會對整治情況進行階段性通報,截至目前,深圳已完成全市153個在售樓盤、128家經紀機構及483個分支機構的檢查工作,并對涉及的房產企業發出整改通知書107份。另據證實,深圳房產企業“捂盤惜售”、未按要求在售樓現場公示樓盤相關審批及證明文件、未按規定網上錄入認購書數據、經紀從業人員未取得經紀人執業資格、不按規定使用網絡版合同文本、未明示傭金收費標準、居間服務合同不規范等違規現象仍然存在,深圳將進一步依法予以查處。

　　百余房企整改六成為中介

　　這是一場為期3個多月的房地產市場秩序專項整治工作,從1月5日起已進行兩月有余。昨日此次專項整治工作有關負責人表示,通過對全市范圍的房地產在售項目、房地產經紀機構地鋪以及評估機構采取地毯式檢查,并結合企業自查、市民群眾的投訴及舉報,截至目前,已完成全市153個在售樓盤、128家經紀機構及483個分支機構的檢查工作。該負責人稱,對于檢查中發現的違法違規行為,專項整治小組即時發出整改通知書,督促企業限期整改,“目前已發出整改通知書107份,其中涉及房地產開發企業41份,房地產中介機構66份。根據復查結果顯示,各違規項目和機構已基本整改完畢,截至目前共有165家經紀機構和分支機構申請補辦備案”。

　　“我市房地產市場總體是健康的,絕大多數的房地產企業、中介機構及從業人員都能做到守法誠信經營,同時也存在一些問題。”據透露,企業違規情況仍然存在,主要表現為未按要求在售樓現場公示樓盤相關審批及證明文件、未按規定網上錄入認購書數據、經紀從業人員未取得經紀人執業資格、不按規定使用網絡版合同文本、未明示傭金收費標準、居間服務合同不規范等等企業違規情況,此類問題屬企業自身不誠信經營行為,經市規劃和國土資源委員會責令限期整改后,均能予以糾正。

　　開發商頂風“捂盤惜售”

　　近期,廣東省專門出臺“粵四條”打擊開發商捂盤惜售等行為,“粵四條”要求廣東省各地在審批商品住房項目預售許可時,以整棟為最低審批規模,不得分層、分單元辦理預售許可；房地產開發企業取得預售許可后,應當在10日內一次性公開全部房源對外銷售,并在公開銷售24小時之前,按照“一套房一標價”的方式明碼標價。而昨日深圳市規劃和國土資源委員會承認,深圳仍有開發商“捂盤惜售”情況:部分企業的項目存在公示價格高于市場價格,再通過分批打折的手段,造成事實上的分期銷售。

　　“對于這種行為,我委積極加強與物價管理部門的聯系,將進一步依法予以查處。”該負責人強調,目前,購房者與經營者之間的信息不對稱問題仍然存在,廣大購房者無法便捷、熟練地通過官方網站進行在售樓盤和二手房源查詢。為此,一方面要加大對深圳市房地產信息系統宣傳力度、努力完善信息披露制度；另一方面改進網站操作,以便市民使用。

　　將立法加強市場監管

　　此次專項整治還暴露制度不完善、部門間合作渠道不暢等問題。整治小組負責人表示,深圳房地產法律法規仍需完善,部門間互動仍需加強。例如許多經紀機構在取得營業執照后,沒有到主管部門申請備案,這一方面是因為部門之間管理缺乏長效的溝通交流機制,另一方面也是缺乏相應的法律制度所導致。

　　據深圳市規劃和國土資源委員會透露,深圳研究起草了《深圳市房地產市場監管若干規定》,目前該規定已報市法制辦審議,待深圳市政府審議通過后即可頒布實施。該《規定》旨在進一步加強對深圳市房地產市場監管,特別是對房地產市場出現的新情況、新問題進行規范。“我們還要通過細化當前可售樓盤和住房的信息,及時披露可售樓盤的具體位置、可售住房的總套數、已售套數和剩余套數等信息。”該負責人說,深圳將進一步規范和完善房地產信息披露制度,引導買房者等社會各界參與了解正確信息,并要求房地產開發企業在樓盤銷售現場公示樓盤銷售情況。