今天上午，北京房地產交易管理網的統計數字顯示，北京二手房昨天網上簽約1007套，其中，住宅簽約968套。這已經是本市二手房成交連續兩日突破千套大關，成交價也略有回升，市場回暖信號明顯。

　　上半月成交量已超上月

　　北京房地產交易管理網顯示，2009年12月以來，北京二手房成交量連續3個月呈節節下滑之勢，分別為41743套，14005套，9118套。另外，到了3月份，首周成交量也不多，共有3373套。這段時間內，市場觀望現象明顯，一些房源是年前登記的，還沒賣出去，這在2009年底是根本不可想象的。

　　但值得注意的是，從上周一開始，二手房的日成交量猛增，周一、周二、周三的住宅成交量分別為787套、875套，711套，有回暖之勢。昨天，作為3月第三周第一天，網上簽約1142套，是虎年來首次突破千套大關，再次印證了二手房市場回暖的勢頭。到目前為止，本市3月份二手房成交量已達10362套，已經超過2月一個月的成交量。

　　在價格方面，我愛我家市場研究中心提供的交易數據表明，上半月二手房市場的整體交易均價保持維穩，每平方米18619元的交易均價與上月同期相比上漲1%左右；城八區的交易均價為每平方米20794元，環比攀升3.76%。

　　我愛我家相關負責人認為，今年二手房小陽春已經悄悄來到我們身邊。至于小陽春來臨的原因，主要是因為有效需求依然存在。從我愛我家3月份已成交的二手房中了解到，首次置業占34.9%，改善型購房占63.3%，投資客比例不足5%。也就是說，在新增購房客戶中，自住型購房的比例是占主導地位，這表明了市場長期的有效需求依然十分強勁。

　　下半月成交還將繼續走高

　　北京中原三級市場研究部的專業人士認為，從本周一和北京土地拍賣情況看，3月中下旬，二手房可能還會迎來市場成交的小高峰。

　　北京中原地產的經紀人小王說，節后年輕人結婚、家長為即將畢業的子女在京購房的需求凸顯，而且北京二手房價格節前后并未出現明顯的回落跡象，一部分剛性需求的消費者逐漸找到合適的房產完成置業計劃。鏈家地產相關人士也說，目前，投資手段依然匱乏，目前的經濟已經出現通貨膨脹的苗頭，雖然不會影響太大，但是對于很多投資者來說，房產依然是比較好的選擇。部分投資客認為此時是投資的好時機，并選擇在區域內購置投資的房產，一定程度上將帶動區域成交量的上漲。特別是望京、薊門橋、亦莊、昌平等區域，已經有率先回暖的跡象。

　　在此基本面下，本周一，五環周邊動輒27000元的土地樓面價格刺激購房者開始解除觀望，很多期待政策打壓房價的購房者經過2個多月的等待，發現房價依然堅挺。特別是3月15日的連續地王必然會影響區域內房價出現明顯的回升，導致更多人很可能加快入市。(記者李海霞）