中新網杭州3月17日電(記者 龔讀法 夏毅)隨著氣溫不斷升高，杭州二手房市場的成交量也是節節攀高。不僅周末兩天紛紛突破100套，周日的成交量更是達到了134套。業內中介人士認為，3月樓市的傳統小陽春已經乍現，從今年的購房需求來看，不遜色去年。

　　今年仍是人等房

　　據透明售房網統計的數據顯示，上周(3.08-3.14)杭州主城區共成交二手房687套，日均成交98套，與前一周相比成交量上漲了24.9%。

　　“節前一部分未下單的購房需求在節后開始釋放，基本為自住購買�！睋�盛世管家經紀人反應，最近購買學區房的購房者與去年下半年相比增加了不少，但是市中心學區房基本是房齡老、單價高的房源，而學區房房源少，因此現在配房比較難。“時下一部分購買婚房的置業者，眼光放的較長，考慮到以后孩子上學的問題，也是紛紛打算購買學區房�！�

　　據華邦地產市場部周冬臨分析，從目前的情況看，今年的購房需求還是很強盛，基本上是人等房，而不是房等人。“由于去年的優質房源已經消耗的差不多，現在市場上余下的房源優質不多。偶而有幾套也是含雙稅的，但即使是這樣，含雙稅的房源一掛牌，立馬搶空�！� 周冬臨說。

　　“去年好房源多，但今年可選擇的余地就相對少了。”至于今年房源緊張的情況何時能緩解，她認為還要看接下來一手樓盤開盤的數量以及政府的政策。“房源少不一定會價格高，但有可能會造成市場的冷淡。因為成交的量減下來了，市場上的成交活躍度就會降低�！�

　　“譬如下半年政府有沒有賣地計劃，賣出的地價如何，還包括開發商這邊會不會再打折，銀行政策會不會繼續緊縮，這些因素都會對房價造成影響。”周冬臨表示。

　　記者了解到，隨著新推房源的逐步上市，杭州樓市的存量房源面積環比小幅上漲。截止2010年03月14日，杭州可售房屋套數和可售房屋面積分別為11957套和199.21萬平方米，可售套數環比上周小幅下跌0.02%，可售面積環比小幅上漲0.77%。

　　成交均價趨于平緩

　　“最近客戶挺多的，就是合適的房源還是不夠充裕�！泵麡遣粍赢a片區經理嚴萍告訴記者，客戶中，結婚和改善的剛性需求占的比例偏大，成交的也都是一些剛性并帶投資心理的。

　　據盛世管家市場部統計，上周杭州主城區的成交均價為17867元/平方米，環比下降了4.5%。除上城區的成交均價有所上漲外，其余各城區都不同程度的有所下降。

　　華邦地產風向標不動產研究機構的調研數據顯示，當前市場主流心態為：房價會逐步趨穩，不會出現大漲大跌的現象，剛需和改善型需求基本無觀望態度，品質較好的物業價格堅挺，其它物業有一定的價格商討余地。

　　據該研究機構預測，近期二手房市場剛性和改善型需求占比進一步突顯的規律，成交價格小幅上升或保持穩定，周成交量將達700套左右。(完)