本次參展樓盤五成以上為外環外項目，三成以上為異地項目，僅六分之一處于中環以內，而內環內的項目更是鳳毛麟角——

　　3月房展遭遇“外”強“中”干？

　　有著“新年樓市風向標”之稱的“上海之春”房展會已于今天在上海展覽中心拉開帷幕。2010年開春第一展，遠郊樓盤集中登場，周邊樓盤見縫插針先一步賺取眼球。參展樓盤五成以上為外環外項目，而來自江浙等上海周邊的公寓、別墅竟高達三成以上。與周邊地區項目的兇猛之勢相比，市區內中環的樓盤屈指可數，粗略統計，僅有品尊國際、虹橋1號、中信虹港名庭、豪景苑、印象歐洲以及大華旗下多個樓盤，僅占六分之一，“內虛”之態凸顯。

　　□本報地產評論員 房蓉

　　大華、綠地為品牌開發商撐場面

　　作為本次房展會上為數不多的品牌企業代表，綠地攜旗下13個項目組團參展。而大華集團則主推5個項目亮相“上海之春”。巧合的是，這2家大牌房企分列展館內的東、西平臺，分庭抗禮之勢尤為明顯。萬達、象嶼、上海置業則以單個項目參展，上海地產界兩大著名代理公司同策、錦和也設立自己的專館。

　　“這次展會我們重點為了推薦將要在4月份開盤的中環一號二期琉樽尚品和大華錦繡華城14街區悅·豪斯，琉樽尚品在產品附加值上極具優勢。悅·豪斯是錦繡華城里第一批精裝修房源，以小戶型為主。而同樣主打精裝修的陽城貴都上東區、大華藍郡、梧桐城邦也會在展會現場與大家見面。”大華集團營銷管理中心營銷策劃部經理張杰透露：“每年3月 ‘上海之春’是大華必參加的活動。”

　　外環內參展樓盤不超過20個

　　值得注意的是，本次房展除大華旗下多個項目外，僅品尊國際、虹橋1號、中信虹港名庭等少數中內環樓盤參展，絕大多數市中心新盤不見蹤影。“這次我們在中央大廳布置了100多平方米的展位做展示。”品尊國際相關負責人透露：“主要是為了在售房源的進一步去化。”據該位負責人坦言：“去年11月底二期首次推盤就遭遇到宏觀調控的‘寒流期’，加上1、2月本來就是銷售淡季，不得不承認看房者少了很多。2月裝修售樓處，3月6號樣板房剛對外開放。因此3月參展這個時間節點就非常好。其實真正的一年之計從三月開始。”

　　外地樓盤看重“世博”契機

　　除本地樓盤外，蘇州、山東、海南等眾多外省市樓盤紛紛借房展會契機，搶灘上海。“蘇州樓市有外擴上海的內需，‘世博’是個很直接的原因。”“上海之春·蘇州館”負責人平燕曦表示：“輕軌的開通更是大大提升了兩城市間的緊密結合。”據悉，“蘇州館”是由蘇州工商聯房地產業商會、名城蘇州房產網聯合主辦，是首個在春展會上開辟的蘇州展館，匯集了雅戈爾、世茂、中茵等8個蘇州項目。

　　除周邊縣市抱團進場外，本次展會現場還有如白金海岸等適宜投資、度假的五星級海南房產，也不乏適宜養老、移居的山東房產，升值潛力巨大的環渤海房產，價格跨度從兩千元左右到兩萬元不等。

　　5月房展將會發猛力

　　“‘五一樓市’盛況遠遠高于‘上海之春’。”上海展覽中心高級經理吳家來欣喜地表示：“‘上海之春’占地面積為1萬多平方米，而五一展會將達到3萬多平方米。”據悉，目前五一樓市已確定參展的開發商達到150家。其中，易居中國攜旗下樓盤全面登場，并且首當其沖地搶占上海展覽中心噴水廣場及大廳內累計近2000平方米展位，昆山的千燈古鎮也一舉拿下1300平方米的展位。盡管核心展位的價格不菲，但始終為大氣的開發商所求。綠地集團也不甘示弱，從一開始預定展位時，便要求700平方米的展位非他們莫屬。