3月21日，為期四天的上海房展會落下帷幕。記者從房展會主辦方獲悉，本屆“上海之春”房展會意向成交量將達到2.2億元，比去年同期上漲10%，而預計現場不到1億元的實際成交量，將比去年下滑近20%。

　　政府調控已在市場初現端倪，此次房展會中觀望成為主調，市民投資熱情更為謹慎與理性。不打折也不降價，甚至連象征性促銷都懶得提供。對于今年第一個房地產交易展示會，業內人士感慨：開發商集體擺出一副“愛買不買”的面孔，“姿態少有的強勢”。

　　家住上海浦東菏澤路的徐阿姨對開發商“不差錢”的態度頗為不滿，她告訴記者，3月20日早上9點半她就到了房展會，逛了一圈后心涼了一半，“房價不但沒降，還漲了不少。最要命的是，每次房展會，多多少少都會有些折扣，但今年卻沒有什么樓盤打折，連象征性的都沒有。”

　　不過，徐阿姨無奈地說，他兒子已經三十歲到了適婚的年齡，現在正籌劃著買房子。在幾番詢問和思索后，徐阿姨將目標鎖定在青浦徐涇的一個樓盤上。“房子今年年底能交房，目前還沒有定價。那里周邊的商品房均價在2萬元左右，如果開盤的時候到1.8萬元或許可以接受。”

　　記者了解到，許多年底可以交房的樓盤，始終不愿報出均價。有業內人士表示，不愿意透露均價，一般來說是因為不想讓其他同級別的競爭對手了解自己的情況，一旦開盤銷售后，就算比別人低幾百也很有優勢。不過，也不排除房產公司在觀望市場的走勢。

　　對于上海樓市的下一步走向，中原地產研究咨詢部經理龔敏告訴記者，正常年度樓市波動一般會呈現五個波段：1-2月低迷，3-5月復蘇，6-8階段性調整，9-10月反彈，11-12月小幅回落。

　　“由于政策變臉，近期房企推盤仍將保持謹慎觀望、試探促銷、投石問路。”龔敏表示，如果近兩個月供應充足、房價堅定，而交易低迷，那么調整價格、迎合需求可能就是開發商的惟一出路了。但如果供應量仍偏緊，而又沒有調控政策進一步打擊，那么除非是品牌房企主動引領大范圍促銷，或是購房者堅定的長期觀望逼著降價，房價才可能出現明顯松動。 本報記者　潘潔　發自上海