“你價(jià)格不跌，我只看不買！”在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的拉鋸戰(zhàn)中，上海之春房展會(huì)昨天正式閉幕。由于房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，而實(shí)際的折扣優(yōu)惠很少，因此，雖然此次房展會(huì)意向成交額達(dá)到了2.2億元，較去年同期上漲了10%，但實(shí)際成交量卻比去年減少了20%，大部分購(gòu)房者都表示房?jī)r(jià)太高，只能繼續(xù)觀望。

　　【數(shù)據(jù)】

　　客流增多成交量減少

　　昨天，作為“樓市風(fēng)向標(biāo)”的上海之春房展會(huì)正式閉幕，據(jù)了解，今年的上海之春房展會(huì)前三天共吸引了12萬(wàn)上海本地以及周邊地區(qū)市民到場(chǎng)，預(yù)計(jì)整個(gè)房展會(huì)最終的客流數(shù)將定格在14萬(wàn)。

　　經(jīng)過(guò)了前三天的賣命吆喝，昨天的房展會(huì)上，銷售人員的情緒明顯疲憊了不少，不少工作人員已經(jīng)開(kāi)始收拾展臺(tái)，準(zhǔn)備“打道回府。”與開(kāi)發(fā)商的疲態(tài)相同，昨天的房展會(huì)雖然仍吸引了不少市民前來(lái)，但是大部分購(gòu)房者都表示，這一次只是來(lái)“參觀”的，看看上海樓市的行情是此行的主要目的，“有意向買房，但并不一定會(huì)現(xiàn)在出手購(gòu)買”。

　　購(gòu)房者的這一心態(tài)恰好與主辦方提供的一組數(shù)據(jù)吻合。據(jù)主辦方預(yù)計(jì)，本屆上海之春房展會(huì)意向成交量將達(dá)到2.2億元比去年同期上漲10%，預(yù)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)近億元的實(shí)際成交量將比去年下滑近20%。記者了解到，在去年的上海之春，13萬(wàn)人的客流曾經(jīng)締造了總意向交易金額2億元，現(xiàn)場(chǎng)成交總額1.2億元的輝煌成績(jī)。

　　“留下資料的人很多，不過(guò)，真的決定買的人寥寥無(wú)幾。”某樓盤的銷售人員昨天在展會(huì)上告訴記者，經(jīng)過(guò)了4天的展示，雖然不少購(gòu)房者都對(duì)他們的樓盤表現(xiàn)出興趣并且留下了聯(lián)系方式，但截止到昨天中午，總共只有3名購(gòu)房者最終交付了定金，決定購(gòu)買。

　　【現(xiàn)場(chǎng)】

　　房?jī)r(jià)太高無(wú)奈觀望

　　“我這是第二次來(lái)了，雖然覺(jué)得房?jī)r(jià)實(shí)在太高，但是，因?yàn)閮鹤蛹敝�要結(jié)婚，所以也沒(méi)辦法了。”昨天上午，家住盧灣的楊阿姨一早就趕到了房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，她告訴記者，由于是給兒子買婚房，她選中的是一套距離軌交站點(diǎn)相對(duì)較近的房子，雖然在外環(huán)外，但是房子的單價(jià)依然高達(dá)1.6萬(wàn)元。

　　“銷售人員說(shuō)展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)如果交付意向金購(gòu)買的話，2萬(wàn)元定金可以抵扣5萬(wàn)元。”楊阿姨告訴記者，自己一開(kāi)始覺(jué)得單價(jià)實(shí)在是太高，但是由于考慮到房展會(huì)基本上代表了今年樓市的走向，兒子結(jié)婚又迫在眉睫，于是只能在展會(huì)最后一天再次趕來(lái)現(xiàn)場(chǎng)，“這樣，至少還能便宜3萬(wàn)元。”

　　與楊阿姨“被迫”下單不同，記者昨天從房展會(huì)上也了解到，大部分的購(gòu)房者都認(rèn)為房展會(huì)上折扣太虛、房?jī)r(jià)太高，因而決定觀望。

　　“嘉定的房?jī)r(jià)也要1.5萬(wàn)，我們確實(shí)買不起。”家住長(zhǎng)寧的董先生告訴記者，雖然國(guó)家出臺(tái)政策調(diào)控樓市，但是這次房展會(huì)上不少樓盤仍然悄悄地漲價(jià)，房?jī)r(jià)太高使得他只能被迫選擇“繼續(xù)觀望”，“等待房?jī)r(jià)降下來(lái)再購(gòu)買。”

　　【業(yè)內(nèi)】

　　房展并未帶來(lái)樓市“小陽(yáng)春”

　　開(kāi)發(fā)商“強(qiáng)勢(shì)”、房?jī)r(jià)“堅(jiān)挺”、購(gòu)房者只能“被觀望”，作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，今年的房展會(huì)并沒(méi)有讓開(kāi)發(fā)商盆滿缽滿，同時(shí)也沒(méi)有讓購(gòu)房者看到買房的春天，業(yè)內(nèi)人士表示，上海樓市并沒(méi)有借此次房展會(huì)迎來(lái)小陽(yáng)春，購(gòu)房者的觀望情緒恐怕還將繼續(xù)蔓延。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月上半月上海成交一手住宅1864套，與上月同期的1833套基本持平，僅上揚(yáng)1.7%。預(yù)計(jì)本月總成交量在4000套上下，這個(gè)水平僅相當(dāng)于2008年9、10月份上海房地產(chǎn)最為低迷時(shí)期一手住宅的月成交量。3月上半月成交均價(jià)為20836元，環(huán)比上月同期的19414元上揚(yáng)7.3%，整體均價(jià)仍在持續(xù)走高。

　　永慶房屋統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月上半月單價(jià)在2.5萬(wàn)~5萬(wàn)元的一手住宅成交量(332套)遠(yuǎn)高于2月同期(108套)，環(huán)比增幅高達(dá)207%。這個(gè)區(qū)間成交量的突出，帶動(dòng)了整體均價(jià)上揚(yáng)。

　　“豪宅的熱賣拉動(dòng)了上海的成交均價(jià)上漲。”業(yè)內(nèi)人士表示，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)的話，勢(shì)必會(huì)使得國(guó)家出臺(tái)更多的政策對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，因此，如果房?jī)r(jià)堅(jiān)冰不被打破的話，購(gòu)房者觀望情緒還將持續(xù)。 本報(bào)記者 王佳敏