首批城市更新項(xiàng)目確定后 房產(chǎn)市場(chǎng)引發(fā)一股炒作熱潮

　　近日，深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)公布今年首批啟動(dòng)的89個(gè)城市更新項(xiàng)目，這在房地產(chǎn)市場(chǎng)也引起了一陣炒作的熱潮。據(jù)悉，列入城市更新項(xiàng)目的地區(qū)房?jī)r(jià)一夜暴漲，龍溪花園等一些陳舊的老房子，甚至價(jià)格翻了三倍。打著“拆遷”概念的老房子，成為房地產(chǎn)中介熱推的項(xiàng)目。然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種拆遷房業(yè)主普遍“惜售”，高價(jià)之下大多是有價(jià)無(wú)市，中介有的樓盤(pán)一兩個(gè)月也沒(méi)賣(mài)出去一套。

　　龍溪花園房?jī)r(jià)翻3倍

　　龍溪花園位于福田區(qū)農(nóng)林路，毗鄰香蜜湖著名的水榭花都等豪宅，地理位置非常優(yōu)越。然而，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，這個(gè)建于上世紀(jì)90年代的老房子，顯得非常古舊破敗，與旁邊的豪宅相比甚為遜色。然而，誰(shuí)想到這里會(huì)一夜之間房?jī)r(jià)暴漲，幾個(gè)月內(nèi)就翻3倍呢？

　　盛聯(lián)行地產(chǎn)中介公司的王先生告訴記者：“龍溪花園一共有38棟，除了3棟帶電梯的房子不拆，其他的都要拆。這間86平方米的房子售價(jià)255萬(wàn)元，單價(jià)29651元/平方米，去年年初每平方米的價(jià)格才1.1萬(wàn)元。”他告訴記者，255萬(wàn)是實(shí)價(jià)，基本沒(méi)有什么還價(jià)的空間。另一間90平方米的三室兩廳的房子，單價(jià)直接標(biāo)到30000元/平方米，總價(jià)高達(dá)270萬(wàn)元。

　　華新村和華富村:

　　20年樓齡飆漲逾萬(wàn)元

　　記者了解到，位于華強(qiáng)北區(qū)華新路的華新村以及華富路的華富村都屬于更新項(xiàng)目區(qū)域，兩村房屋始建于上世紀(jì)80年代末，都有20年以上樓齡，大都是五六層的低矮樓盤(pán)，外觀陳舊，生活配套設(shè)施也不齊全。鑒于此，截至去年7月，該區(qū)域二手房均價(jià)為13000~14000元/平方米，每月偶有成交，一直屬于冷門(mén)樓盤(pán)。

　　2009年12月1日起實(shí)施《深圳市城市更新辦法》之后，該地的房?jī)r(jià)開(kāi)始飛漲。“3月份我們?cè)谌A新村這邊以18400元/平方米的價(jià)格賣(mài)出了一套房，去年六月份這套房的價(jià)格是12000元/平方米。每平方米足足漲了6000多元�！背珊甑禺a(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)阮先生告訴記者。

　　對(duì)于華富村由于被納入“深圳城市更新”項(xiàng)目而房?jī)r(jià)一夜暴漲數(shù)萬(wàn)元的消息，華富村改造辦公室的許先生告訴記者，去年后半年改造辦公室進(jìn)駐村里，日后拆遷勢(shì)在必行的消息就已經(jīng)在業(yè)主內(nèi)傳開(kāi)了，從那時(shí)起業(yè)主的放盤(pán)量就開(kāi)始緊縮，房?jī)r(jià)也開(kāi)始持續(xù)走高，所以房?jī)r(jià)漲到2萬(wàn)元/平方米并非是一朝一夕的事。

　　房源緊缺業(yè)主普遍惜售

　　“待拆遷物業(yè)投資首選”這樣的宣傳標(biāo)語(yǔ)在列入城市更新項(xiàng)目的地區(qū)普遍打出了醒目的橫幅。據(jù)悉，拆遷消息傳出后，這里的房?jī)r(jià)都迅速飆升，但是業(yè)主都不愿意賣(mài)房，因?yàn)槠诖�高昂的拆遷補(bǔ)償。

　　“我們公司這個(gè)月只剩下一套了，還必須提前預(yù)約。這個(gè)月一共賣(mài)了2套，放出來(lái)的盤(pán)非常少。”龍溪花園的一位中介王先生告訴記者。在同樣作為拆遷范圍的南苑新村，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)從1萬(wàn)元飆升至1.61萬(wàn)元~1.7萬(wàn)元/平方米。

　　南山區(qū)海王地產(chǎn)的中介汪小姐表示，房?jī)r(jià)飆升的原因主要是南園新村現(xiàn)在是拆遷房，而且基本上房子都不拿來(lái)出售，一般出租的比較多�！叭绻�你想拿來(lái)投資，現(xiàn)在一般的價(jià)格都不能低于1.7萬(wàn)元/平方方，少了業(yè)主根本就不賣(mài)，他們很多都是等著拆遷補(bǔ)償。”

　　有價(jià)無(wú)市

　　購(gòu)買(mǎi)者觀望情緒濃

　　記者了解到，雖然兩村房?jī)r(jià)由于“城市更新項(xiàng)目”的余蔭而走高，但現(xiàn)實(shí)銷(xiāo)售情況卻十分慘淡。華富村港基房地產(chǎn)的楊先生介紹，華富村的房子至少都25年了，房屋老舊，停車(chē)位也緊張，不宜買(mǎi)來(lái)居住，因此大部分買(mǎi)房的都是投資者。他表示，2010年3個(gè)月來(lái)只在年前售出了一套房，這三個(gè)月內(nèi)就再無(wú)交易�！澳壳叭A富村房?jī)r(jià)每平方米2萬(wàn)出頭，一套破舊的二手房至少要150萬(wàn)元或160萬(wàn)元，誰(shuí)都不愿意冒風(fēng)險(xiǎn)�！�

　　投資買(mǎi)房者出手要謹(jǐn)慎

　　“去年12月份我們以每平方米19200元的價(jià)格在華富村賣(mài)出了一套房，那之后直到現(xiàn)在，我們一套房子都沒(méi)有賣(mài)掉�！比钕壬鷮�(duì)無(wú)人問(wèn)津表示理解，他說(shuō)投資者坊間傳聞，在兩村附近的上步廟說(shuō)拆遷說(shuō)了14年卻遲遲沒(méi)有施行，不少投資買(mǎi)房者都吃了暗虧，“投資有風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎觀望可以理解。”

　　業(yè)主紛紛撤盤(pán)，房?jī)r(jià)持續(xù)走高，拆遷計(jì)劃究竟何時(shí)動(dòng)工懸而未決，使得投資者在買(mǎi)房炒房的“淘金路”上謹(jǐn)慎地保持觀望態(tài)度。華富村改造辦公室負(fù)責(zé)人王先生如是總結(jié)“有價(jià)無(wú)市”的原因。

　　王先生還告訴記者，目前華富村有2100多住戶，簽約同意拆遷的已近1700余戶，超過(guò)了總住戶的三分之二，已達(dá)“拔釘”規(guī)定界限，拆遷已是大勢(shì)所趨。“不同于大沖村，華富村的住戶大都只有一套房，所以他們不愿意接受1：1.2或是1：1.15的現(xiàn)金補(bǔ)償，而是更希望得到拆遷過(guò)后的有新增價(jià)值的物業(yè)。”(記者余琴、阮元元 陳岑 駱昌威)