國土部再出重拳遏制高房價,提出嚴控大戶型住宅用地供應。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉,該局正在研究相關落地政策,可能會在以后的土地出讓中相應作出調整。

　　中介人士透露,近期控制大戶型用地不斷吹風,廣州二手大戶型住宅價格有上漲趨勢,漲價幅度大概在4%—5%。

　　◎現狀 廣州樓市成交大戶型過半

　　國土部前日召開房地產用地供應和監管全國視頻會議。會議提出,房價上漲過快、過高和商品住房空置率高的城市,要嚴格控制向大套型住房建設供地。

　　國家控制大戶型用地,重慶等城市二手大戶型住宅紛紛應聲漲價。滿堂紅研究部高級經理周峰告訴記者,廣州二手大戶型住宅的價格一直處于高位,全市均價從去年初的1.3萬元/平方米漲至目前的1.7萬元/平方米。而且供應量較少,120—140平方米以上的二手房僅僅占了供應總量的10%左右。

　　嚴格控制大套型住房建設用地,廣州大戶型的價格是否會因稀缺而漲價?

　　周峰表示,這段時間國土部對控制大戶型用地不斷吹風,廣州二手大戶型住宅價格有上漲趨勢,根據一線門店反饋的情況看,漲價幅度大概在4%—5%。

　　有不少專家則認為,國土部控制大戶型住宅用地在某種程度上是“90/70”政策的延續,短時間內不會對廣州樓市帶來較大沖擊。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示,目前仍未得到有大戶型樓盤要調價的消息,房價的變動歸根結底還要取決于市場的需求。“目前廣州市最受歡迎的仍是90—125平方米的房子,只要需求不變,政策再做調整,結果都不會有影響。”

　　黎文江透露,盡管沒有專門的官方統計,但是從成交的情況來看,廣州樓市超過50%的成交商品房都超過90平方米,也就是平常所說的大戶型住宅。

　　◎分析

　　大戶型利潤豐厚 開發商或鉆政策漏洞

　　令普通購房客直呼吃不消的大戶型,為何備受開發商追捧?實際上,對于開發商來說,開發大戶型住宅意味著更高的利潤。

　　中原地產項目部總經理黃韜說,開發商做大戶型的利潤相當豐厚,特別是在中心城區,大戶型基本上已和豪宅劃上等號,再加上精裝修和增值服務,樓盤可以包裝的賣點比較多,附加值一高,炒作空間就大,價格也就能標得更高。而相比之下,小戶型的建設成本較大,設計難度也更大,再加上利潤空間相對較低,開發商興致并不高。

　　有業內人士更是直言,小戶型銷得快,回籠資金快,在房價高漲的情況下,對拼命想捂盤的開發商來說,卻成為一大弊病。

　　盡管國家嚴控大戶型住宅用地,而在高額利益驅動下,可能會有開發商鉆政策漏洞。“其中經常被使用的方法就是將兩個小戶型捆綁銷售,再由業主打通隔墻變為大戶型。”據知情人士透露,有的開發商利用露臺、入戶花園等部位來增加建筑面積,抬高房價。

　　◎部門

　　或推住宅地全建中小戶型

　　國家在2006年宏觀調控時曾要求,地方城市中90平方米以下中小套型商品住房的建設面積不能低于城市年度開發總量的70%。廣州曾在后來的土地出讓合同中,明確具體地塊的套型建設比例,但2009年廣州熱火朝天的土地市場中,這種戶型限制卻很少出現。

　　上周,廣州今年首次大規模住宅用地拍賣上演,南沙一幅住宅用地再次嚴格要求建七成以上中小戶型,業內普遍猜測“這可能是政策收緊的信號”。

　　廣州市國土房管局相關負責人昨日表示,此前的“90/70”政策僅僅要求中小戶型比例,但是對于另外30%住宅并無具體要求。針對國土部提出的新要求,該局正在研究相關落地政策,可能會在以后的土地出讓中相應作出調整。

　　他表示,下一步廣州可能會從規劃報建、預售等多方面監控大戶型住宅的比例,甚至不排除推出一些住宅用地要求全部建設中小戶型。記者鄭佳欣實習生傅有美