繼上海商品住宅成交量1月、2月環(huán)比都出現(xiàn)“腰斬”之后，3月上半月的成交量也僅有20萬平方米左右，同比2009年3月減少50%。尤其是高端商品房，進(jìn)入2010年以來，成交幾乎進(jìn)入“休眠期”，多個(gè)高端別墅區(qū)域出現(xiàn)“零成交”。

　　在高端市場面臨深度調(diào)整，一些傳統(tǒng)的別墅區(qū)和高端公寓項(xiàng)目調(diào)整幅度更是明顯。

　　2009年下半年，閔行馬橋別墅區(qū)平均每月有10套左右的成交，進(jìn)入2010年的2個(gè)多月，該區(qū)域別墅幾乎“零成交”。板塊內(nèi)2010年1月拿到預(yù)售證項(xiàng)目御濤園至今無人問津，其網(wǎng)上房地產(chǎn)報(bào)價(jià)達(dá)到8萬元/平方米，相比目前板塊4萬元/平方米左右售價(jià)整整高出一倍，使購房者對其未來升值空間和投資價(jià)值產(chǎn)生了懷疑。

　　此外，佘山別墅區(qū)更是出現(xiàn)了“腰斬價(jià)”出售的項(xiàng)目，市值近3億的別墅項(xiàng)目竟能折價(jià)1.08億元售出。

　　不過，在上周，中低端市場供應(yīng)成交卻出現(xiàn)了首次放量，新房成交量回暖，價(jià)格略跌。根據(jù)佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)，上周(3月15日-3月21日)上海新房(指除動遷配套房以外的商品住宅)成交面積16.3萬平方米，與前周相比大幅上漲了55%，成交均價(jià)為20988元/平方米，環(huán)比前周下跌了2%。

　　雖然上周全市新房成交量有所增加，但也僅為近一年平均周成交量的一半。其中，外環(huán)外供應(yīng)和成交都出現(xiàn)了明顯增加，其中郊環(huán)外有兩個(gè)項(xiàng)目成交面積進(jìn)入前十名。（周文天）