78家非地產主業央企被要求加速退出地產業，這被認為是中國房地產市場即將降溫的信號。然而“前門趕狼，后門進虎”，包括日本的拉面連鎖店也開始進入中國房地產市場，房地產業的“高燒難退”

　　正在國內房價高得令人眩暈的時候，最新一批加入房地產大軍的企業。有專家認為，越來越多非傳統參與者加入進來，正是房地產市場形成新泡沫的證據之所在。

　　“勸退令”對拿地主力影響有限

　　3月18日，國資委開出“勸退令”， 除16家以房地產為主業的中央企業外，78家不以房地產為主業的中央企業在完成企業自主土地開發和已實施項目等階段性工作后，須退出房地產業務。

　　面對“勸退令”，眾多國企不得不忍痛割讓地產業務。以中遠國際、寶鋼集團、東方航空(7.45,0.03,0.40%)為首的多家央企，目前仍有大量的房地產業務，而“勸退令”的出臺將對其地產板塊業務造成極大的影響。

　　但央企的退出或許并不能解決高房價問題。據初步統計，2009年，中央企業房地產業務銷售收入為2209億元，約占全國商品房銷售收入的5%；房屋銷售面積為2807萬平方米，約占全國商品房銷售面積的3%，央企房地產板塊的市場影響力極為有限。

　　根據中原地產統計數據顯示，國企去年拿地份額占到了北京土地成交總面積的59%，今年則占了62%。

　　作為國企的一部分的央企去年一年拿地份額并不是很大，被禁止拿地的央企更是滄海一粟。而規模龐大的國企卻是去年、今年拿地的主力軍。

　　據中原地產統計顯示，北京2009年國企在拍得的住宅地塊中，分別比民營企業在建筑面積上高54.35%，成交總價更是以498億遠超民企的210.79億，而國企拍得的土地樓面地價已經達到了6859.3元/平方米，相比民企的4324.6元/平方米也明顯高出2534.7元/平方米。但是到了2010年，截至3月17日成交的29塊非工業用地中有18塊為國企及國企背景企業獲得。國企拍地的樓面價已經高達11385元/平方米。

　　各行各業進軍房地產

　　相關數據顯示，2月份中國70個大中城市的住宅價格與去年同期相比上漲10.7%，達到多年來的最高漲幅。而在中國香港，房價又回到了這個城市經歷最大泡沫時的水平；當初的泡沫被炒家哄抬起來，于1997-1998年金融危機期間破滅，造成了嚴重的后果。

　　近日，有外媒報道稱，味千拉面的中國分公司斥資1,960萬美元買下上海市中心一幢大樓的寫字樓面積后，當上了房東。味千拉面稱，這是集團拓展資產基礎的一次投資良機。

　　據花旗銀行分析師Oscar Choi統計，進入房地產市場的公司幾乎來自形形色色各行業：石油業、紡織業、制造業、大宗商品，甚至國有武器制造企業。中國最大的幾家保險公司也是房地產業的主要參與者。

　　上世紀80年代日本的房地產泡沫已經成為“警鐘”，當時，包括面包店主及其他較不成熟的投資者紛紛跳入這個市場爭相購房，而當房價崩潰之時，最后一批“上船”的投資者也是最慘烈的犧牲品。在當時那種情況下，房地產價格上漲與基本衡量指標如房租收入已沒什么關聯，購買行為僅基于資本增值預期。

　　有專家指出，中國的“炒房者”們正在紛紛跳上房地產這個獨木船，誰都不會認為自己是最后一個壓沉這條船的人。

　　香港上市公司復地(集團)股份有限公司董事長兼執行董事范偉，上周在一個記者招待會上就房地產市場擅自經營的公司數量眾多發泄了不滿，呼吁政府限制來自行業外來者帶來的競爭。范偉怒斥外行房地產公司增加了市場的不穩定性，他說，目前，連做服裝或造電腦的公司都涌入房地場市場，覺得他們自己也能干好。（胡瀟瀅）