昨天，深圳市規劃和國土資源委員會發布《深圳市住房建設規劃2010年度實施計劃》(以下簡稱《實施計劃》)，今年深圳計劃建各類住房16.46萬套，其中保障性住房5萬套，建筑面積280萬平方米。據透露，今年全市可向社會分配保障性住房5100套。《實施計劃》強化了保障性住房的建設，相比草案，在用地供應、套數和布局安排上都有了很大的提升。

　　通過沒收違法建筑籌集保障房房源

　　保障性住房的房源問題一向讓主管部門十分頭疼。此次《實施計劃》提出一種新型嘗試，要求各區政府、各新區管委會應通過沒收違法建筑、征收原農村集體經濟組織在未征未轉土地或征地返還用地上擅自開發的住房，積極籌集保障性住房房源。

　　普通保障房戶型過大也引起不少人批評。市政協委員王芬說，“能不能把標準放低一些？讓更廣范圍的老百姓解決切實問題。”此次的《實施計劃》規定，保障性住房建設以公共租賃住房為主，保障性住房單套建筑面積不得超過60平方米。

　　這個《實施計劃》的草案稿曾在2009年年底公示，草案上超過九成的保障性住房用地擬安排在特區外。不少市民對此不滿。這次《實施計劃》的終稿吸收了建議，其中強調將增強保障性住房籌集建設的區域平衡性，并重點考慮軌道沿線等公共交通便捷地區，以及人口密集的各級城市中心、產業園區配套等需求集中地區。

　　規劃國土部門介紹，《實施計劃》中規定的保障性住房建設及用地指標為該計劃的強制性內容；商品住房建設及用地指標則為指導性內容。

　　今年計劃建商品房11.6萬套

　　除大力建設保障性住房，控制房價的另一措施即為增加商品房供應。在昨天發布的《實施計劃》里，今年計劃商品房供應的數量比2009年增加了2.4萬套，深圳去年計劃安排建設的商品住房為9.06萬套。

　　本年度計劃安排建設商品住房11.46萬套，建筑面積1154.39萬平方米。其中，本年度住房用地(不含存量用地)建設2.21萬套，建筑面積196.69萬平方米。

　　主管部門指出，將通過城市更新，合理安排中低價位、中小套型普通商品住房和保障性住房，加大通過城市更新改造建設住房在年度住房建設總量中的比例，確保住房供應。

　　規劃國土部門預計2010年全市已出讓土地經過開發建設，加上目前可售商品住房建筑面積，預計2010年全市可形成商品住房供應建筑面積約為1000萬平方米。

　　這個數字并不算少。《實施計劃》里分析認為，預計2010年全市新建商品住房需求建筑面積約650萬平方米，基本可達到供求平衡，供略大于求，并有適當住房儲備。

　　不過有房地產業內人士認為，此舉對抑制房價作用有限，商品房供應能否真正達到計劃的數字，目前也是一個懸念。作者：周昌和