中新網(wǎng)廣州3月27日電 (索有為 韓丹茜)廣州市國土局新公布的“穗七條”對今年廣州房價的影響引起此間各方猜測，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會會長蔡穗聲27日接受采訪時表示，新“穗七條”措施比2007年的“穗七條”更為具體，可操作性強，對今年房價有穩(wěn)定作用。

　　蔡穗聲說， 1至2月廣東全省及廣州市的房價仍呈升勢，由于供求矛盾未能解決，加上亞運停工造成一定時期內(nèi)供應(yīng)不足，如無新措施，廣州市難以穩(wěn)定房價走勢。事實上，已有不少中介及開發(fā)商均預測廣州房價還會漲。

　　最新出爐的“穗七條”提出，在供地節(jié)奏上，建立用地預申請制度(俗稱“勾地”制度)，根據(jù)市場需要來確定土地出讓的時序和價格。并將重新推出限價房用地，計劃至少供應(yīng)用地40萬平方米、約10000套限價房；保證保障性住房供應(yīng)，今年解決約25000戶低收入家庭的住房困難。

　　對此，蔡穗聲表示，限價房入市，對周邊樓價將可起遏制作用；較為充裕的土地供應(yīng)可平抑地價，如能落實，將影響到今年的一級土地市場價格。但新政策要形成實際的住房市場供應(yīng)可能要到明年下半年，對今年樓價有穩(wěn)定作用。

　　蔡穗聲指，影響樓價走勢有很多因素，宏觀經(jīng)濟未有根本好轉(zhuǎn)，社會資金仍集中流向房地產(chǎn)，都會引起樓價波動。這不是一個城市所能解決的問題。房地產(chǎn)市場要健康發(fā)展，取決于經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)。

　　將新“穗七條”與2007年的“穗七條”進行比較的話，蔡穗聲表示，新“穗七條”措施較為具體，如保障房、土地供應(yīng)等均有具體數(shù)字，列入年度計劃，這是解決供求矛盾較為有力的措施。新“穗七條”明確保障房建設(shè)的主體是政府，強調(diào)加強市場監(jiān)管，可操作性和可落實性強。反之，2007年的穗七條，保障房建設(shè)強調(diào)的是調(diào)動社會積極性，鼓勵開發(fā)商參與，表明構(gòu)建住房保障體系仍未得到政府的足夠重視；土地供應(yīng)數(shù)量未能落到實處，實際供應(yīng)量差距甚遠。隨后經(jīng)濟形勢突變，樓價強烈反彈與此不無關(guān)系。(完)