編者按

　　房價一直是最牽動人心的問題。在今年的全國“兩會”期間，房價增長過快、保障性住房以及房地產信貸調控成為人大代表政協委員關注的焦點。如何促進房地產市場平穩健康發展，遏制房價過快上漲，滿足人民群眾的基本住房需求，本報記者對合肥房地產市場進行了深入調查。

　　房價堅挺 樓市未現頹勢

　　去年9月，合肥市民丁女士看中了“九溪江南”小區的一套價值51.8萬元的房子，簽了買房合同，交了4000元定金，不料隨著樓市越來越“熱”，賣主拖延交房的動作也越來越明顯，到了年底，干脆直接撂下一句話：“房子不賣了！你去告我吧。”怒火中燒的丁女士一紙訴狀，將其告上法庭。

　　肥東居民許先生同樣遭遇毀約，去年房子的買賣合同敲定后，賣主一周后就反悔了，退還給他5000元定金，還主動賠了4000元違約金。看似有所彌補，但許先生心里卻充滿了失落：“今年再想買到這套房子，還得加4萬元! ”

　　“房價一直在飆升，幾乎是一周一個價格，你讓這些賣房子的人心里怎么能夠平衡？ ”見怪不怪的合肥吉大房產中介工作人員，頗為淡然地告訴記者。

　　寧愿違法也要“毀約”，因為房價上漲帶來的巨大利益，幾乎是難以拒絕的。 2009年，省城樓市在一系列優惠政策推動下實現“驚天逆轉”，商品住宅均價漲幅超過1000元，到歲末年初，首次突破5000元大關，今年2月份，合肥市商品住宅銷售均價達每平方米5345元。

　　隨著房地產市場高歌猛進，2009年樓市的“風景”還有：開發商推盤的房屋套數越來越少，批次越來越多；關于“板塊”前景、政策拉動的利好“概念”越來越誘人；“地王”記錄頻頻刷新，一次狂購十多套房產的“大鱷”炒家現身市場……

　　去年底以來，政策調控開始 “調頭”，控制部分城市房價過快上漲。在一系列調控政策的綜合作用下，北京、上海、深圳等多個一線城市樓市成交量下跌，但合肥卻仍然“風景獨好”。數據顯示，3月才過半，合肥商品房的銷量達到5115套，與2月的5358套基本持平。如果照此銷量，3月商品房銷量又將過萬套，將上演新的“盛宴狂歡”。而目前房價仍然維持5300元每平方米以上的高位，尚未出現松動跡象。

　　政府發力 力求房價穩定

　　“兩會”期間高房價被輿論推上風口浪尖。而當北京近日爆出令人側目的“央企地王”事件，國資委3月18日宣布，78家不以房地產為主業的央企將退出房地產業務。快速反應，顯示出中央遏制高房價的決心和魄力。

　　而同樣在“兩會”一結束，合肥市即召開全市住房和房地產工作會議，提出：“嚴格規范房地產市場秩序，打擊捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價。 ”

　　“當前，合肥房地產市場總體仍是健康有序的。 ”這仍是合肥市對房地產業運行的基本判斷。原因如下：房價在全國36個大中城市中排名靠后；房地產交易供需兩旺，主要是剛性需求在支撐。 52%的住宅類商品房是由合肥以外的省內居民購買的，而70后、80后占到了總購房者的74%左右；而通過房地產業的發展，百姓的居住條件和質量都有了明顯的改善。

　　如何勒住房價的“韁繩”，消除對房地產業健康平穩運行的這個主要威脅？會議開出的“藥方”是：保證足夠的住宅用地供應量和一定的開工面積，確保供需平衡；培育多層次的住房供應體系；切實履行好政府在保障住房的效力；嚴格規范房地產市場秩序。

　　據介紹，未來5年內，全市將整理出土地60萬畝，為合肥城市發展“留足10年以上發展空間”。房地產開發供地，將進一步向中低價位、中小套型普通商品房傾斜。今年合肥市爭取竣工商品住房1000萬平方米，實現廉租保障住房11500戶。在續建6284套、29.2萬平方米基礎上，新建廉租住房2678套、13.35萬平方米，到2012年末，基本解決全市低收入住房困難家庭住房問題。全面推進棚戶區(危舊區)改造，完成4個小區，19.8萬平方米的老舊小區整治任務。采取措施，激活和發展租賃住房和存量房市場。醞釀為剛畢業大學生等“夾心層”建造“公共租賃住房”……所有的手段、措施，為的是一個目的，實現“供求基本平衡、房價基本穩定”。

　　調控當頭 多空仍在博弈

　　今年初，合肥市房管部門開始對全市申請預售的373個房地產項目進行專項督查：是否在規定時間內一次性公開全部房源？并按物價部門備案價明碼標價銷售？是否存在其他捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息、擾亂市場秩序等違法違規行為？

　　這次督察發現，有83個項目“存在銷售方面的問題”，占總項目數的兩成以上。房管部門要求“問題企業”立即作出整改，并對部分違規企業進行了“約談”。

　　打擊“囤地”、“捂盤”、“炒房”……合肥市已在悄然行動。 “今年將加強對土地上市買賣、商品房預售過程及市場運作全面監控，特別是對一些開發企業捂盤惜售、任意抬高房價和儲備土地等，進行重點打擊。 ”市房管局有關負責人表示。

　　縱觀省城樓市，房價仍然堅挺，市場成交量也維持高位，但樓市宏觀調控的壓力也在增強。房貸政策在收緊，合肥各大銀行“兩會”之后，已全部取消了房貸“七折”利率優惠，目前最低房貸利率為 “八五折”，且相關審核也越來越嚴。土地市場也在“降溫”，3月3日，合肥“虎年第一拍”出讓三宗土地，攬金41.41億元。出讓價格，讓不少業內人士感嘆 “太便宜了”，“開發商有點底氣不足！”3月11日，合肥拍賣濱湖新區的四宗商業用地，則出現兩宗地延期、一宗地流拍，唯一成功出讓的地塊僅吸引了四家本土企業競標，顯示出宏觀調控的“氣壓”，讓開發商心態發生微妙變化。

　　二手房市場的表現最為矛盾：一方面，3月份二手房掛牌套數驟增，另一方面，報價卻有些“亂套”，同一小區掛牌價格差拉大。一些購房者堅決看空樓市不肯出手，而另外一些投資客則不惜全款抄底…… “國家調控信號不斷釋放，同時房價依然堅挺，新盤開盤價格還在上漲，購房者看不清后市走向，就出現了‘亂象’”，業內人士分析。

　　政府全力 “遏制房價過快上漲勢頭”，而市場仍在博弈，“多”“空”仍在角力。調控能否落在實處，取決于中央，更取決于地方，能否真正管住投機性購房，控制好居民的住房消費心理預期，決定了本輪房地產宏觀調控能走多遠。- 本報記者 吳曉征