一段時間的市場觀望與政策消化后，樓市交易在剛性需求的推動下慢慢步入正常軌道。截至昨晚22點30分，上海官方“網上房地產”的數據顯示，當日一手房的簽約套數高達1801套，僅次于2007年8月25日1867套的最高紀錄，創下31個月以來的新高；同時，記者從各大中介了解到，3月以來上海二手房成交套數比今年前兩月大幅回升。

　　購房者下單積極性正在提高

　　中房信分析師薛建雄認為，上海一手房市場確實在3月的房展會之后出現了成交回暖，但這也是由于大量新房源上市所推動的。而薛建雄也指出，上海房價會不會進入新一輪的上漲，還是要看未來幾個月的供需關系，并且如果樓市回暖過快導致房價上漲的話，難免遭到進一步調控。

　　二手房市場也是如此。21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪介紹，3月上半月上海二手房買賣成交套數就已超過整個2月，而日均交易套數更是達到2月的2倍，預計整個3月成交套數有望恢復到1.5萬套的正常水平。“購房者下單的積極性正在提高，3月上半月我們門店在全市各區域的二手房買家帶看量較2月同期普遍增長了20%-50%，從看房到下單的周期也由春節前后的約2周縮短至1周以內。甚至賣方‘跳價’現象卷土重來，只不過目前的市場環境與去年相比已經喪失房價大漲的基礎，買方也更加理性、無意追漲。”

　　小戶型放量

　　受到剛性需求驅動，高端市場萎縮、中低端房源放量正成為二手房市場的一大趨勢。來自上海中原的數據顯示，其3月前三周成交套數比2月前三周增長80%；成交均價為17977元/平方米，較2月同期下跌16%。上海中原地產研究咨詢部高級經理馬冀認為，價格調整主要是由于成交結構變化，由于交易對象更多集中在低總價的小戶型以及部分中端物業，面積在70-90平方米的小戶型的成交量增長200%，而面積在150平方米以上的大戶型的成交量下降近40%。

　　“目前包括首次購房和改善性購房在內的剛性需求比例還是很大，對購房者而言，價格依然是選擇房源的首要因素。”上海市房地產經紀行業協會有關人士總結。(李和裕)