3月29日，上海官方的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”一手房簽約套數(shù)達(dá)到1493套，創(chuàng)下了2007年8月25日1867套后的31個(gè)月新高；28日成交量也高達(dá)1325套，接近去年10月28日的1438套水平，上海樓市似乎一夜之間由冬入夏，再度狂熱。

　　佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(3月22日~3月28日)上海市商品房成交面積34.8萬(wàn)平方米，與前周相比大幅增長(zhǎng)了56%，成交均價(jià)20581元/平方米，環(huán)比前周上漲了6%；上周上海市商品住宅成交面積20.8萬(wàn)平方米，與前周相比上漲28%，成交均價(jià)為20402元/平方米，環(huán)比前周下跌3%。

　　而在同一周，杭州多個(gè)樓盤(pán)更是出現(xiàn)了 “晚上排隊(duì)等開(kāi)盤(pán)”的現(xiàn)象，久違的樓市“小陽(yáng)春”似乎在短短幾天內(nèi)回到了江南。

　　“日光盤(pán)”再現(xiàn)

　　在3月22日前，上海樓市成交一直低迷，自3月1日至3月22日，商品房成交量始終在16.7萬(wàn)至22.3萬(wàn)平方米之間，商品住宅的成交量也沒(méi)有超過(guò)20萬(wàn)平方米。

　　但3月28日、3月29日，上海商品房成交連創(chuàng)新高，分別達(dá)到1438和1493套。與此前一周相比大幅增長(zhǎng)了56%。

　　同策咨詢與研究發(fā)展中心的數(shù)據(jù)更進(jìn)一步顯示，上海開(kāi)發(fā)商結(jié)束了此前連續(xù)數(shù)10天的推遲不售，在3月22日至3月28日的7天時(shí)間中，一共推出80.58萬(wàn)平方米商品房上市，較一周前增長(zhǎng)了210%以上。已經(jīng)連續(xù)3月未出現(xiàn)過(guò)的“日光盤(pán)”現(xiàn)象再次爆發(fā)，包括保利林語(yǔ)溪、新城西尚海等都在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日就全部售完。

　　和上海市場(chǎng)的情況相似，杭州也在3月22日至3月28日的一周時(shí)間里出現(xiàn)了多個(gè)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日“日光”的熱銷(xiāo)樓盤(pán)。包括杭州城東郊區(qū)的 “天陽(yáng)·觀筑”、綠城藍(lán)色錢(qián)江等多個(gè)樓盤(pán)都在開(kāi)盤(pán)一天之內(nèi)售罄。

　　供應(yīng)量增大是主因？

　　根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月22日至3月28日新上市商品住宅達(dá)到37萬(wàn)平方米，這是自去年11月以來(lái)的新高。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟因此認(rèn)為，3月下旬隨著供應(yīng)量的明顯提升，成交量也開(kāi)始逐漸恢復(fù)，上周周成交環(huán)比三月上旬平均周成交幾乎翻倍，并且一些熱點(diǎn)區(qū)域新推房源受到大量購(gòu)房者的關(guān)注，如果未來(lái)供應(yīng)持續(xù)，并且價(jià)格穩(wěn)定的話，將會(huì)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情。

　　持相同觀點(diǎn)的還有中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄。他表示，3月前28天一手商品住宅的供應(yīng)量達(dá)到67.1萬(wàn)平方米，同期的成交量?jī)H58.9萬(wàn)平方米，特別是近兩周以來(lái)的大幅供應(yīng)量是推動(dòng)成交創(chuàng)天量的主因。

　　不過(guò)，他們的觀點(diǎn)并不能解釋，為何此前推出的新盤(pán)銷(xiāo)售量大多平平，一些樓盤(pán)甚至出現(xiàn)零成交的現(xiàn)象。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年樓市的熱銷(xiāo)主因還是像去年那樣——一些民營(yíng)企業(yè)主為了避通脹而搶購(gòu)房屋。

　　上述觀點(diǎn)得到了中國(guó)指數(shù)研究院浙江分院研究總監(jiān)曹旭東的贊成。他認(rèn)為，近期杭州很多樓盤(pán)被搶購(gòu)的主要原因，是部分企業(yè)主通過(guò)買(mǎi)房方式規(guī)避通脹風(fēng)險(xiǎn)。(楊羚強(qiáng) )