深圳新房價格同比已上漲124%，逼近4萬元/平方米,再創(chuàng)新高。眾多普通市民們表示：深圳樓市暴漲得太離譜，已經(jīng)遠(yuǎn)離了我們的現(xiàn)實(shí)生活。我們所能承受的商品房價格在深圳沒有。如今樓市漲不漲，漲多少，漲跌都和我們老百姓已沒有關(guān)系了，每平方米4萬我們買不起，3萬我們還是買不起，反正我們都是買不起。現(xiàn)在是房價越是調(diào)控，越是翻倍地往上漲。

　　新房價創(chuàng)新高

　　3月26日，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布的《2010年1-2月深圳市房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)中顯示，深圳1-2月深圳新房價格刷新了歷史新高，2月份高達(dá)24166元/平方米，同比大翻1.2倍，而關(guān)內(nèi)新房均價更是令人吃驚地逼近了4萬元/平方米。

　　《報(bào)告》中顯示，盡管1-2月深圳新房價格刷新了歷史新高逼近了4萬元/平方米。但同時，成交量節(jié)節(jié)下滑，2月份更是以不足20萬平方米的成交面積創(chuàng)下了2008年4月以來的新低。

　　《報(bào)告》披露，1-2月，深圳全市新建住宅銷售面積達(dá)到53.6萬平方米，同比下降39.58%。尤其是春節(jié)所在的2月份，成交量僅有19.41萬平方米，創(chuàng)下了2008年4月以來單月成交面積的新低。

　　伴隨著成交量創(chuàng)新低，新房價格卻是創(chuàng)下了“天價”。《報(bào)告》顯示，按照本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，1-2月，全市新建商品住房均價分別為23117.28元/平方米和24165.62元/平方米，2月份新房均價環(huán)比1月上漲4.53%，同比去年2月(10770元/平方米)，則大漲了124.38%。

　　據(jù)了解，令深圳2月份市場價格瘋狂大升，主要成交多為豪宅，尤其是后海豪宅拉升所致。比如深圳后海樓盤三湘海尚、太古城、海怡灣等全部在列，其余如十五峯、御河堤、金翠園等。這些樓盤的價格多數(shù)集中在3萬-4萬元每平方米，甚至5萬元每平方米以上。

　　老房漲價3倍

　　深圳房價的爆漲，也帶動了破舊老房的成倍漲價，暴漲得令人瞠目結(jié)舌。位于深圳市福田區(qū)農(nóng)林路的龍溪花園，其毗鄰香蜜湖著名的水榭花都等豪宅區(qū)域，地理位置非常優(yōu)越。然而，記者在現(xiàn)場看到，這個建于上世紀(jì)90年代的老房子，顯得非常古舊破敗，與旁邊的豪宅相比甚為遜色。然而，誰想到這里會一夜之間房價暴漲，幾個月內(nèi)就翻3倍呢。

　　一地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人表示，“龍溪花園一共有38棟，除了3棟帶電梯的房子不拆，其他的都要拆。這間86平方米的房子售價255萬元，單價29651元/平方米，去年年初每平方米的價格才1.1萬元。”他告訴記者，255萬是實(shí)價，基本沒有什么還價的空間。另一間90平方米的三室兩廳的房子，單價直接標(biāo)到3萬元/平方米，總價高達(dá)270萬元。

　　住了20年的老房子，房價一夜之間就翻著漲，做夢一樣。深圳一市民稱，最近一段時間內(nèi)，自己住的老房子售價幾乎隔幾天就漲一次。據(jù)了解，這是一個位于深圳華強(qiáng)北區(qū)華新路的華新村以及華富路的華富村都屬于更新項(xiàng)目區(qū)域，兩村房屋始建于上世紀(jì)80年代末，都有20年以上樓齡，大都是五六層的低矮樓盤，外觀陳舊，生活配套設(shè)施也不齊全。鑒于此，截至去年7月，該區(qū)域二手房均價為1.3萬-1.4萬元/平方米，每月偶有成交，一直屬于冷門樓盤。但2009年12月1日起實(shí)施《深圳市城市更新辦法》之后，該地的房價開始飛漲。“3月份我們在華新村這邊以18400元/平方米的價格賣出了一套房，去年6月份這套房的價格是12000元/平方米。每平方米足足漲了6000多元。”一地產(chǎn)的中介人士告訴記者。

　　華富村改造辦公室的許先生告訴記者，去年后半年改造辦公室進(jìn)駐村里，日后拆遷勢在必行的消息就已經(jīng)在業(yè)主內(nèi)傳開了，從那時起業(yè)主的放盤量就開始緊縮，房價也開始持續(xù)走高，所以房價漲到2萬元/平方米并非是一朝一夕的事。

　　新房存量跌破3萬套

　　世華地產(chǎn)龍坂區(qū)高級經(jīng)理?xiàng)羁〔ǚQ，深圳“現(xiàn)在二手房賣得都沒房賣，成交太火了。據(jù)他介紹，深圳3月二手成交開始火爆，大型中介包括美聯(lián)、中原、世華都聲稱本月很可能超越2009年月成交的最高紀(jì)錄。有專家表示，火爆一是因?yàn)樾路繘]房賣，二是兩會并沒有實(shí)質(zhì)性動作，三是被壓抑了兩個月的需求爆發(fā)。也有專家認(rèn)為，現(xiàn)在對今年二手房的走勢進(jìn)行定性的判斷還為時過早。

　　記者還從深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示中獲悉，深圳一手房存量第四次跌破3萬套。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月1日以來，深圳一手房每天的成交量一般在40-80套之間；而近期一手房存量一直在3萬套左右徘徊。3月15日，全市存量一手房為29870套，這是今年以來首次跌破3萬套大關(guān)。接著，16日、20日、21日存量一手房也都在3萬套以下。

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，3萬套是深圳供需關(guān)系的敏感點(diǎn)，少于3萬套則出現(xiàn)樓盤供應(yīng)緊張。今年深圳市計(jì)劃新推出140個盤，約640萬平方米，加上3萬套的存量，共有900多萬平方米。“今年計(jì)劃供應(yīng)的總量比較充足，因?yàn)榛鸨��?009年成交量為700多萬平方米。但要防止開發(fā)商故意不領(lǐng)預(yù)售證或者拖延施工上市的節(jié)奏，政府應(yīng)該重點(diǎn)監(jiān)控。”(本報(bào)記者 胡嘉莉）