180平方米住宅580萬元 成低總價產品———

　　目前，四環(huán)沿線在售樓盤價格已經普遍高于35000元/平方米，部分高端樓盤突破4萬元。如遠洋萬和城目前均價45000元/平方米，合生霄云路項目均價68000元/平方米，而區(qū)域價格最高的如盤古大觀、新盤長安8號其價格更是直逼8萬元。

　　四環(huán)以內將無法找到低于4萬元/平方米的商品住宅

　　早在2009年底，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉就預言：“基于今年開發(fā)商在北京拿地不足、當前庫存僅13個月的消化，在未來5-8年，北京四環(huán)以內將無法尋找到低于4萬元/平方米的商品住宅。”

　　目前看來，鐘偉的判斷竟然一語成讖，并且，從目前區(qū)域的土地供應和北京城區(qū)商品房的庫存量來看，四環(huán)房價的4萬元時代將很快來臨。根據北京市土地整理儲備中心的統(tǒng)計數據顯示，2010年1到4月推出的9塊居住用地其中有8塊全部位于順義、房山以及平谷等遠郊區(qū)域，四環(huán)及四環(huán)以內的土地供應量為零。而根據北京市房地產交易管理網的統(tǒng)計數據，截止到2010年3月15日，東城、西城、崇文、宣武、朝陽以及海淀六城區(qū)的住宅存量僅34436套。土地供應量的萎縮以及住宅庫存量的減少，無疑將推高四環(huán)及其以內區(qū)域的樓盤價格。

　　北四環(huán)180平方米住宅580萬元

　　成低總價產品

　　從目前的市場來看，受不斷攀升的樓盤均價的影響，四環(huán)沿線在售的高端樓盤其總價都已經相當驚人，一套房源動輒上千萬已經很常見。據了解，遠洋萬和城在售的最小戶型為215平方米的三居，如果不考慮層高以及其他因素，最低總價達967.5萬元。而根據搜房網上的樓盤信息顯示，長安8號的最低總價已經高達2160萬元。

　　然而，就在區(qū)域高端樓盤總價“一山更比一山高”之際，日前，位于中關村的中鐵置業(yè)·翰庭新推的花墅產品， “目前一套花墅產品的總價在580萬元左右。”翰庭項目負責人說，花墅產品的在售面積在180平方米左右，其使用率高達95%，如果按照80%的正常使用率來折算，其建筑面積接近210平方米。

　　在四環(huán)沿線高端樓盤價格已經高于4萬元、總價動輒上千萬元甚至數千萬元的情況下，花墅產品被市場認同為“低總價”。

　　據了解，花墅有天有地，是低密度產品，其戶型為180平方米左右的上下兩層，功能布局相當完善，擁有大面寬的起居室、帶飄窗的主臥、能夠中西餐混搭的綜合型廚房。不僅如此，為了提高項目的附加值以及居住舒適度，開發(fā)商還為每一戶花墅業(yè)主贈送三個大面積的情境閣臺。此外，還贈送私家車位。花墅的園林規(guī)劃也是區(qū)域內首屈一指的。據悉，業(yè)主無論是站在情境閣臺還是飄窗前，觸目所及都是竹葉、石板路等不同的園林美景。

　　“低總價、高品質的花墅產品無疑將在四環(huán)樓市產生強烈的沖擊。”業(yè)內人士表示。

　　中關村區(qū)域將成四環(huán)未來價值高地

　　“從花墅所在的中關村區(qū)域價值來看，未來還將有一輪價值爆發(fā)，有可能將成為四環(huán)樓市率先領漲的區(qū)域之一。”中經聯(lián)盟秘書長陳云峰分析，尤其是北京世界城市定位提出以后，中關村作為北京市政府建設“科技北京”的重要一環(huán)，作為代表中國科技發(fā)展水平的最精銳的“先鋒部隊”，不但是北京高新技術產業(yè)發(fā)展的引領者，也是建設“科技北京”的保障。而北京市社科院趙弘日前也表示，中關村已經成為北京建設世界城市的科技引擎。

　　根據相關統(tǒng)計數據，中關村目前云集了68所大學，237所中央級科研院所，擁有近50萬科技人員以及30萬高校學生的密集智力資源。此外，中國35%的碩士、54%的博士都在這里培養(yǎng)。

　　除了現代科技助力區(qū)域發(fā)展之外，中關村獨有的厚重歷史文脈也是區(qū)域發(fā)展的幕后推手。

　　業(yè)內人士認為，中關村的高科技環(huán)境、技術創(chuàng)新、政策優(yōu)勢，使其成為不少國內外大公司的首選，隨著中關村科技園區(qū)的不斷發(fā)展建設，國外、港澳臺地區(qū)的企業(yè)和人才也將不斷進駐中關村，而區(qū)域的高端樓盤無疑將對他們具有足夠的吸引力。

　　從區(qū)域不斷增長的高端需求來看，區(qū)域內目前在售的高端樓盤卻十分稀缺，根據調查，目前區(qū)域在售的僅中鐵置業(yè)·翰庭、紅杉國際公寓、唐寧ONE等數個樓盤。而隨著中關村核心區(qū)的土地資源越來越稀缺，區(qū)域內的低密度住宅產品其稀缺價值也將表現得更為突出。(楊明曉)