實(shí)際上，100米以上不計(jì)算容積率是南寧市關(guān)于促進(jìn)超高層建設(shè)的一項(xiàng)政策的內(nèi)容。容積率的大小決定了土地開(kāi)發(fā)收益率的高低，從而影響到地價(jià)。而100以上不算容積率，那么開(kāi)發(fā)商將享受到實(shí)際已沒(méi)有了容積率的限制。譚玫瑰透露，南寧市對(duì)建設(shè)超高層建筑在稅費(fèi)等多方面有優(yōu)惠政策。

　　超高層建筑高度和數(shù)量作為現(xiàn)代城市的標(biāo)志之一，受到地方政府的追捧。據(jù)媒體報(bào)道，南寧鼓勵(lì)超高層建筑，原因有二：一是由于超高層建筑的增多，有助于提升城市的品牌形象；另一方面由于類(lèi)似的超高層建筑需要注入的資金巨大，因此一般只有大企業(yè)才有此能力，而吸引大企業(yè)的到來(lái)，也可以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)等方面的發(fā)展。

　　在政府的鼓勵(lì)和推動(dòng)下，開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地就在情理之中了。

　　高漲的房?jī)r(jià)一直受到各方詬病，“地王”頻現(xiàn)甚至讓開(kāi)發(fā)商也嘆為觀止。但是，地價(jià)以及與地價(jià)密切相關(guān)的房?jī)r(jià)卻不斷攀升，最終又是誰(shuí)在受益？譚玫瑰在回應(yīng)外界關(guān)于南寧“土地財(cái)政”的質(zhì)疑時(shí)透露，去年南寧財(cái)政收入240億元，土地出讓入庫(kù)收入為67億元，“不到30%”。3月10日，與南寧新“地王”一起拍出的地塊共有4塊，共計(jì)拍出了27.86億元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，政府近30%的財(cái)政收入來(lái)自于賣(mài)地，加上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)的稅收以及建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的稅收，土地對(duì)地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率超過(guò)了一半。利益導(dǎo)向使得地方政府樂(lè)于有意無(wú)意地制造“地王”。

　　誰(shuí)為最后的瘋狂買(mǎi)單？

　　新“地王”誕生的受益者是誰(shuí)？“地王”上建什么樣的房子？誰(shuí)來(lái)買(mǎi)“地王”上建的房子？……層出不窮的“地王”、節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)牽動(dòng)社會(huì)各界神經(jīng)。在今年的全國(guó)“兩會(huì)”上，溫家寶總理在《政府工作報(bào)告》中提出，“要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，滿足人民群眾的基本住房需求”，似乎“地王”頻現(xiàn)的現(xiàn)象已是“最后的瘋狂”。然而，西部城市此間新出爐“地王”，誰(shuí)為這最后的瘋狂買(mǎi)單，已成為一個(gè)人人心知肚明的話題。

　　網(wǎng)友“張子吉”說(shuō)：8650萬(wàn)元/畝，政府有沒(méi)有考慮它的連帶效應(yīng)？這是城市的淪喪，還是市場(chǎng)的無(wú)知？成也罷，敗也罷，中國(guó)兩會(huì)關(guān)注民生、關(guān)注房?jī)r(jià)的高談闊論，從某種程度上徹底成了升級(jí)版的鬧劇。

　　廣西一些房地產(chǎn)人士認(rèn)為，超過(guò)300米的建筑不大可能用于建設(shè)住宅，因此新“地王”對(duì)房?jī)r(jià)的影響尚難估計(jì)，但對(duì)拍出如此高價(jià)均表示“沒(méi)有料到”。廣西榮和企業(yè)集團(tuán)公司副總裁周鷹說(shuō)，“我們的出價(jià)是成交價(jià)的前一槌，我感覺(jué)再高就不行了”“說(shuō)實(shí)話這個(gè)拍賣(mài)價(jià)有點(diǎn)超出了我們的預(yù)料。”從成本上來(lái)分析，目前的地價(jià)再加上后期建設(shè)的10個(gè)多億元的成本，估計(jì)最后這棟樓的成本要達(dá)30億元左右。加之這個(gè)地塊停車(chē)位的建筑設(shè)計(jì)比較困難，估計(jì)要建到地下8-9層才能滿足停車(chē)位以及其它的相關(guān)配套，這樣來(lái)看，成本還要往上走。

　　廣西保利置業(yè)集團(tuán)有限公司董事 長(zhǎng) 吳 光 明 認(rèn) 為 ， 僅 從 價(jià) 格 上看，這個(gè)總價(jià)是違背目前房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律的。目前，全國(guó)擁有超過(guò)300米超高層建筑的城市都是上海、廣州、深圳等一線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。以南寧目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)看，還缺少支撐這樣超高層建筑的市場(chǎng)基礎(chǔ)。

　　中國(guó)社科院在2009年11月16日發(fā)布的首部住房綠皮書(shū)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009-2010)》顯示：全國(guó)35個(gè)大中城市中，南寧住房?jī)r(jià)值潛力排名第35位，為倒數(shù)第一，土地價(jià)值潛力第31位，為倒數(shù)第四。而就是升值潛力最小的南寧市，地價(jià)飆升可能帶來(lái)房?jī)r(jià)飆升，讓許多人惶惶不安。

　　網(wǎng)民評(píng)論道：“如果說(shuō)樓市是一場(chǎng)盛宴，政府、銀行、開(kāi)發(fā)商和富有投資客則成為這場(chǎng)房地產(chǎn)盛宴的分享者，而大多數(shù)的購(gòu)房者，卻被高房?jī)r(jià)掏空了口袋里的所有積蓄。”市民擔(dān)心，新“地王”會(huì)以點(diǎn)帶面的形式，影響到房?jī)r(jià)走向，進(jìn)而影響到老百姓的生活，最終還是讓老百姓為天價(jià)“地王”買(mǎi)單。(何豐倫　李斌 李子文)