3月的京城樓市會不會是小陽春呢？這個從3月初就開始討論的話題于近期被揭開了答案。在三月上旬成交量持續萎靡不振的情況下，北京樓市在月底迎來了一輪大的井噴。

　　京城二手房成交量創單日新高

　　3月30日、31日兩天，期房網簽量分別達到719套和792套，已經恢復到去年3月樓市小陽春的同期水平，而存量房(即二手房)網簽量更是達到驚人的2273套和1971套，不但超過去年同期水平一倍有余，3月30日2273套的單日網簽量更是創出北京二手房交易的歷史新高。4月1日和4月2日二手房的網簽量也分別達到1189套和1045套，而且北京市4月4日的存量房有25948套，比去年同期存量房高近一倍。對此，北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒就表示：“北京樓市迎來的已經不是‘小陽春’了，很可能是一個‘大陽春’。”

　　楊少鋒認為：“北京樓市從三月下旬開始的緩步回升到月底出現爆發性的井噴，主要還是以下幾方面的原因。一個就是兩會結束后，并沒有出臺明顯打壓樓市的政策，眾多持幣觀望的人群在這種情況下開始陸續涌入房地產市場；第二則是年初、春節、兩會期間大量新盤因為各種原因沒有開售，造成了在3月下旬扎堆開盤的情況。這樣大量的新增房源與眾多開始涌入樓市的資金相遇，自然促成了成交量的大幅攀升。此外兩會后第一天的京城三‘地王’也進一步刺激了人們對后市看漲的預期。”

　　有業內人士還認為，隨著通脹的預期越來越接近于實現，人們對持續投資房地產的熱情還會有增無減。

　　而根據有關測算，去年樓市中的投資客，大約占到購房比例的三成，而今年這個數字則在三月后快速增加，比例有望達到近5成，也就是說預計今年將有近一半的買房人是投資客。

　　此外，根據北京中原房地產三級市場研究部的統計數據，目前北京商品房存量房源僅有88110套，相比去年同期的135690套少4萬余套。而且商品房的均價已經突破每平方米2萬元，使得大部分購房者只能選擇二手房。而這也是3月份二手房成交量增幅遠超期房增幅的原因。

　　量價齊升 全國樓市再發熱

　　截止3月31日，北京3月份的二手房總成交量已經達到了27219套，預計4月份二手房總成交量是有增無減。

　　在成交量大幅攀升的同時，3月北京新開盤項目的均價也開始直線上漲。據中原地產三級市場部統計，3月前三周開盤項目，開盤價全部高于項目前期的售價，一共有17個項目開盤，整體開盤均價為21130元/平米，相較2月的整體開盤均價18830元/平米，漲幅高達12.2%。而上周開盤的12個項目的開盤均價已經達到23560元/平方米，上漲了11.5%。有半數項目在去年同期已經有銷售記錄，從銷售均價看，自去年3月份以來，這些項目的價格已經全部接近翻番，最高漲幅甚至達到130%。

　　而在北京樓市出現量價齊升的同時，3月下旬全國其他一線城市房地產住宅市場也迅速進入了反彈爆發階段，且二手房成交量反彈幅度也明顯高于一手房市場。

　　來自中原地產監測數據表明，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市3月前兩周交易無起色，但是進入第三周以來，一手、二手均出現爆發式反彈。同期，北京則有40.42%的環比增幅。反彈最明顯則當屬深圳。3月15日至3月21日，深圳一手房市場成交627套，環比大幅上升72.3%。之后一周的成交量仍然延續了這一勢頭，在3月份最后一周時間內，深圳全市商品住宅成交總套數為954套，與前一周相比，環比增幅53.59%。

　　租房價格上漲幅度超房價

　　房價上漲的預期還在繼續。據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在4月份預計開盤的40個項目中開盤均價已經達到了24150元每平方米，相比3月份已經開盤的項目均價21130元每平方米上漲14.3%。

　　同時，房價大幅上升的同時也帶動了租房價格快速上漲，在北京工作兩年的古小姐這幾日一直忙綠著為自己租一間新房，而租金的漲幅速度卻讓她感覺有點難以接受。古小姐對記者表示，她上個月在北三環裕中西里看上了一個50多平米的兩室一廳，租金當時只有2500元，而在三月份她再去中介詢問時，對面卻表示那個房子的租金已經上漲到3000元，并且表示現在的出租房源比較緊張。也就是說不到一個月的時間內租金上漲了20%，甚至超過了房價的上漲幅度。

　　而在這種樓市量價齊升，租房價格持續快速上漲的情況下，全國樓市在4月份注定要迎來一波“陽春“行情。 本報記者 王 崢