“明顯比去年差了。”“2010年中國(guó)南京(春季)房地產(chǎn)商品交易會(huì)”順利閉幕，主辦方統(tǒng)計(jì)說：“4天共有8.28萬人次觀展，現(xiàn)場(chǎng)購房326套，均低于去年春交會(huì)的水平。”在市場(chǎng)房源偏少、房?jī)r(jià)畸高的現(xiàn)狀下，買房人的觀望情緒愈加濃厚，甚至有業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃說：“買不起房，都回家洗洗睡吧。”

　　[盤點(diǎn)]

　　“準(zhǔn)購房人”有1452組

　　統(tǒng)計(jì)顯示，去年4月份的春交會(huì)，4天有10.3萬人觀展，現(xiàn)場(chǎng)購房(交定金)517套，意向購房2200多組。

　　今年的春交會(huì)，人次和購房套數(shù)都少了點(diǎn)，而意向性的“準(zhǔn)購房人”也只有1452組。主辦方相關(guān)人士稱，在1452組準(zhǔn)購房人中，都是一些樓盤提前排號(hào)收取誠意金的，購房人也明確向樓盤預(yù)訂了房號(hào)，這是一個(gè)真實(shí)購房意愿的表露。

　　[動(dòng)向]

　　開發(fā)商還想漲價(jià)

　　在展會(huì)結(jié)束后，各家樓盤作何打算？記者發(fā)現(xiàn)，在參展的樓盤中，已經(jīng)有近20家樓盤表示將在本月下旬和下月初集中推出房源，市場(chǎng)供應(yīng)或有所加大。

　　江寧的一家樓盤借著展會(huì)的人氣，于4月3日啟動(dòng)了購房先交誠意金活動(dòng)，有意向的可先交納5萬元的誠意金。不過記者發(fā)現(xiàn)，多家樓盤在收取誠意金時(shí)，并沒有公布價(jià)格。以仙林一家樓盤為例，售樓小姐只是給出了1.3萬元—1.8萬元/平方米的價(jià)格區(qū)間，并表示：“誠意金是可以退還的，具體開盤時(shí)間和價(jià)格將另行通知。”在展會(huì)期間，記者隨機(jī)調(diào)查的10名買房人，只有3名買房人能接受1萬元/平方米的價(jià)位，接受2萬元/平方米房?jī)r(jià)的沒有。在10名買房人中，有7名買房人嫌房?jī)r(jià)太貴，表示要再等等；2名買房人認(rèn)為房?jī)r(jià)就這樣了，不會(huì)降價(jià)了，最近“不買也得買”。

　　相比買房人的猶豫不決，開發(fā)商倒依然很樂觀。堯化門的一家樓盤相關(guān)人士說：“我覺得不管現(xiàn)在房?jī)r(jià)是8000(元/平方米)、9000還是10000，如果品質(zhì)做得好的話，客戶肯定能夠接受，需求這么大，市場(chǎng)也看不出轉(zhuǎn)淡的跡象，4月份肯定很旺。”他表示，他們樓盤最近開盤銷售300套房子，現(xiàn)在都有1000多組登記客戶了，市場(chǎng)怎么會(huì)淡呢？“說不定我們還要漲價(jià)。”

　　同樣，河西的多家樓盤也普遍認(rèn)為：現(xiàn)在市場(chǎng)需求這么大，連江北的房?jī)r(jià)都賣到1萬元/平方米，河西干嗎不漲價(jià)？

　　[觀點(diǎn)]

　　“試水”別成了“溺水”

　　目前市場(chǎng)在售樓盤的房?jī)r(jià)在10000元/平方米以上的，比例在70%左右。南京廣廈置業(yè)新聯(lián)廣市場(chǎng)總監(jiān)唐登洋說，7成房源的房?jī)r(jià)在1萬元以上，而1萬元以上的實(shí)際成交比例只有30%多一點(diǎn)，這顯然說明一些高價(jià)房并沒有受到買房人的追捧。

　　唐登洋說，春交會(huì)的數(shù)據(jù)也說明了一切，“8萬多人次的觀展買房人，現(xiàn)場(chǎng)只成交了300多套房子，很多買房人純粹就是看看玩了，屬于‘買不起房子，回家洗洗睡的群體’。”

　　同樣，一些號(hào)稱4月、5月份開盤的樓盤，遲遲不公布售價(jià)，在展會(huì)上玩“試水”的游戲，開發(fā)商想側(cè)面來試探買房人的心理價(jià)位，這其實(shí)就是說明開發(fā)商“沒底”，對(duì)市場(chǎng)信心十足，房?jī)r(jià)2萬3萬地開就是了。

　　唐登洋分析說，在買房人觀望氣氛愈濃、需求支撐不了高房?jī)r(jià)、后期房源供應(yīng)加大之后，這樣的“試水”動(dòng)作，一不小心就有可能溺水了，2008年那個(gè)低迷的樓市并不遙遠(yuǎn)。 作者：尹曉波