北京：再現(xiàn)2009年火爆景象

　　3月的北京樓市并未延續(xù)2月的慘淡，反而呈現(xiàn)出快速回暖的態(tài)勢(shì)。根據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心提供給本報(bào)記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月北京住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房)簽約套數(shù)為10071套，環(huán)比2月放大37%，成交面積也達(dá)到了114.85萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲54.07%。其中期房成交量回升至8642套，環(huán)比2月的5819套大漲48.51%。

　　隨著市場(chǎng)的快速回暖，開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)量也大幅增加。3月北京共開(kāi)盤38個(gè)項(xiàng)目，新增供應(yīng)8950套，緩解了前一段時(shí)間庫(kù)存量不足的情況。3月的可售商品房套數(shù)為89632套，快速下跌的勢(shì)頭得到了初步緩解，環(huán)比微漲1.13%，其中，可售期房59015套，環(huán)比2月的57805套上漲2.09%，可收現(xiàn)房繼續(xù)下跌至30617套，跌幅為0.66%。市場(chǎng)供需矛盾并未得到根本扭轉(zhuǎn)，供給能力仍然不足。

　　3月，北京市商品住宅成交均價(jià)結(jié)束了回落的態(tài)勢(shì)，反轉(zhuǎn)上揚(yáng)至21481元／平方米，環(huán)比2月的16362元／平方米，大幅上漲31.29%。

　　中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心認(rèn)為，3月多為房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，因此本月的市場(chǎng)表現(xiàn)也并未超出各方的預(yù)期。盡管近期國(guó)家和地方政府密集出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，但調(diào)控對(duì)市場(chǎng)影響有限。北京市商品住宅市場(chǎng)已經(jīng)結(jié)束了短暫的小幅回落，呈現(xiàn)出快速回暖的態(tài)勢(shì)。下一階段，在無(wú)重大調(diào)控政策出臺(tái)的情況下，市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)在上行通道運(yùn)行。

　　二手房方面，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部根據(jù)北京市建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，北京二手房總成交量已經(jīng)達(dá)到了27820套，創(chuàng)造了繼2009年12月、11月來(lái)的第三成交高峰。全月成交繼2009年12月后再一次突破2萬(wàn)套。當(dāng)前北京市二手房均價(jià)在14650元／平方米左右，相比2月底的13460元／平方米上漲幅度達(dá)到8.8%。3月15日拍賣出的地王區(qū)域如望京、亦莊等領(lǐng)漲全北京二手房成交價(jià)突破歷史最高點(diǎn)。

　　3月22日后連續(xù)8個(gè)工作日北京二手房突破1200套，二手房住宅更是年內(nèi)首次連續(xù)2日突破2000套。北京樓市的火爆程度甚至已經(jīng)超過(guò)2009年同期。

　　土地成交方面，北京在3月份無(wú)疑取得了“大豐收”。根據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從總體宗地?cái)?shù)來(lái)看，2010年3月份成交26宗地，環(huán)比大增73.33%。在總體宗地結(jié)構(gòu)中，住宅用地環(huán)比大增80%，以9宗地占34.62%；商辦用地環(huán)比大增350%，以9宗地占34.62%；工業(yè)用地環(huán)比持平，以8宗地占30.77%。總體面積成交了3065171平方米，環(huán)比大增92.62%。

　　從土地總體成交金額來(lái)看，在脫離了受春節(jié)因素影響而不理想的2月份后，3月份的北京土地市場(chǎng)總體成交金額環(huán)比大幅增加179.37%，高達(dá)2571694萬(wàn)元。

　　北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，今年以來(lái)的樓市調(diào)控政策頻出，但難抵地王拉動(dòng)房?jī)r(jià)狂漲。2010年一季度與去年一季度相比，調(diào)控政策更多，而且大部分為利空政策。政府除了修改2009年的貸款優(yōu)惠政策外，包括營(yíng)業(yè)稅、土地交易、二套房政策等系列優(yōu)惠政策都在2010年一季度取消。隨著兩會(huì)后第一天北京出現(xiàn)超級(jí)地王日，市場(chǎng)觀望情緒基本解除。望京一號(hào)地接近3萬(wàn)元／平方米的地價(jià)不僅拉動(dòng)了區(qū)域市場(chǎng)成交量和房?jī)r(jià)快速上漲，更拉動(dòng)了全北京房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖。

　　上海：世博會(huì)臨近促樓市爆發(fā)

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心提供給本報(bào)記者的數(shù)據(jù)顯示：2010年3月，上海全市商品住宅成交面積為80萬(wàn)平方米，相比2月大漲150%，其成交量也在連續(xù)三個(gè)月下跌后止跌反彈；而今年3月上海商品住宅成交集中在最后三天，其中3月29-31日這三天時(shí)間內(nèi)成交面積達(dá)到21.73萬(wàn)平方米，占整月成交面積的27%。

　　3月，上海全市商品住宅成交均價(jià)為19767元／平方米，環(huán)比2月微漲0.37%，但與2009年3月相比卻大幅上漲了48%，均價(jià)已持續(xù)四個(gè)月維持在2萬(wàn)元／平方米上下小幅波動(dòng)。商品住宅供應(yīng)面積為70萬(wàn)平方米，環(huán)比2月增加了218%。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)提供給本報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，3月上海一手商品住宅的供應(yīng)量為70萬(wàn)平方米，但在20-27日的8天時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商就推出了61.9萬(wàn)平方米的新房源，接近90%的供應(yīng)量集中在月底開(kāi)盤，使得3月最后4天都出現(xiàn)了千套以上的成交，這使3月上海一手商品住宅的成交量攀高到80萬(wàn)平方米。

　　在3月下旬的最后兩個(gè)周末里，開(kāi)發(fā)商大舉推盤成交，使得3月最后四天都出現(xiàn)了每天成交千套的盛景，也使得本處于寒冬中的上海樓市一夜入夏。中房信分析師薛建雄分析認(rèn)為，這是開(kāi)發(fā)商怕世博后樓市出現(xiàn)變化，趕在世博前的集中推盤所致，雖然隨著成交量的暴增房?jī)r(jià)會(huì)有一輪補(bǔ)漲行情，但在今年嚴(yán)厲的政策調(diào)控下預(yù)期世博后的上海樓市將面臨調(diào)整。

　　據(jù)了解，上海眾多開(kāi)發(fā)商擔(dān)心世博后社會(huì)關(guān)注度轉(zhuǎn)移不利于營(yíng)銷及樓市可能出現(xiàn)世博盤整行情，需趕在世博之前達(dá)到一定的銷售業(yè)績(jī)，這也是打開(kāi)全年業(yè)績(jī)的關(guān)鍵。因此，通過(guò)房展會(huì)和各大媒體打廣告的一輪爆發(fā)式推廣之后，供應(yīng)量開(kāi)始大幅上升。且4月預(yù)期上市的新盤將達(dá)到48個(gè)之多，3月為38個(gè)。而一般在樓市較熱的3、4月和9、10月也只有30-40個(gè)的預(yù)期樓盤上市量。

　　因此，薛建雄預(yù)期，4月上海可能會(huì)迎來(lái)今年樓市的第一個(gè)高峰，供應(yīng)量和成交量都可能會(huì)突破百萬(wàn)平方米，而一些熱銷樓盤的價(jià)格也會(huì)向區(qū)域標(biāo)桿價(jià)格看齊，出現(xiàn)較大的補(bǔ)漲情況。但是在樓市嚴(yán)厲的調(diào)控和世博行情之下，4月可能成為全年上海樓市的最高峰，5、6月份的成交量會(huì)有所下滑。而隨著開(kāi)發(fā)商手上房源存量的增加，預(yù)期到今年三季度時(shí)房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)調(diào)整。

　　本報(bào)記者 王松才