整體成交情況樂觀

　　后市有望繼續積極向上

　　亞豪機構統計數據顯示，清明節期間北京市商品住宅期房成交1062套、12.8萬平方米；扣除經濟適用房和兩限房，實際成交988套、11.54萬平方米，環比3月同期增幅分別為205.88%、195.14%，同比去年清明期間(2009年4月4日-6日)減少了19.87%、13.73%；現房商品住宅共成交74套、1.25萬平方米，分別環比減少了35.65%、30.68%，同比減少了69.67%、59.90%。

　　成交均價為25010元/平方米，環比3月同期上漲了5469元/平方米，漲幅為27.99%；同比上調14063元/平方米，漲幅高達128.46%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，從整體層面來看，清明節期間北京市商品住宅成交情況較為樂觀。

　　第一，雖然成交總量與去年同期相比，出現了兩成的下挫，但成交均價同比上漲了128.46%，從量價關系來看，價漲幅度遠遠大于量跌比例，表明在高房價影響下，需求相對穩定。

　　第二，3月以來，成交量、成交均價逐周穩步走高，成為4月的高起點，但4月的第一個周末并未受清明小長假和當期供應量不足的影響，量價依舊保持了非常良好的上漲勢頭，成交總量翻倍，成交均價漲幅近三成。

　　第三，2010年整體調控方向偏緊，繼兩會后土地政策，四大銀行相繼嚴格信貸，紛紛取消首套貸款優惠，財政部和國稅總結也出臺了《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》，收窄了首次購買普通住房契稅優惠范圍，規定“對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。”利空政策頻出，但需求卻仍舊旺盛。

　　并未受小長假出行、度假等因素影響，清明期間樓市熱度依舊延續了上行勢頭，短期來看，后市表現會相對積極。

　　房源供應緊缺

　　遠郊區域領漲樓市

　　亞豪機構統計數據顯示：清明節期間北京市僅3個項目開盤，全部為老項目后期，共提供房源1035套、10.8萬平方米，同比去年清明期間減少了34.70%、29.35%。開盤均價為18000元/平方米，同比去年清明期間上漲了46.48%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，與2009年同期市場處于回暖中不同，今年的清明節出現了明顯的房源緊缺現象。

　　開發商推盤意愿的降低，除了3月底優質房源集中放量，形成了現階段的有效供應之外，也與近期以剛性需求為特征的二手房市場異常火爆不無關系。隨著土地稀缺性，新房市場的住宅遠郊化特征日益明顯，而遠郊房源價格上的優勢并不明顯，如通州新城概念下，上周開盤的通州新房房價已漲至23000元/平方米，與市區部分四環附近的二手房房價相當。遠郊房價堅挺，市區新房又缺乏降價求售的動力，于是在量少價高的供應現實和預售管理制度從嚴的政策背景下，不少蓄客不夠充分的項目，尤其是市區高價房源，會相應放緩推盤節奏、延遲開盤時間。

　　從清明期間的供應特點來看，遠郊房源快速升溫，領漲整個北京市場房價。清明期間開盤的3個項目分別位于三個發展較早、較為成熟的新城區域——通州、順義和大興，且都在2、3月份有過開盤記錄，短短一兩個月，價格漲幅普遍在5000元/平方米左右，像通州區的京貿國際城，1月開盤均價13800元/平方米，3月18000元/平方米，4月已達23000元/平方米。這樣來看，遠郊房源漲價幅度和速度遠高于市場平均水平，且消化速度也較快，可見，市場對遠郊高價房源的接受程度并不低，同時，這也成為房價繼續追漲的重要理由之一。遠郊房源價格處于快速上升通道，市區房源必然水漲船高，故大步快跑的遠郊房價會成為整個市場房價高走的領漲力量。(記者張曉莉)