在二手房交易趨于“癲狂”的狀態下，北京市場出現了區域與房價倒掛的奇特景象，五環外通州房子的價格甚至高過三環邊。但市區房產焉能受此“委屈”，CBD等熱點區域立即開始“補漲”，現代城二手房單價陡然從2.3萬元升至2.5萬元。

　　北京房地產交易管理網數據顯示，上周北京共成交二手房住宅8846套，環比上周上漲26%，創今年以來單周最高成交量，日均簽約1264套。“尤其是通州、大興、昌平、順義四個郊區，成交量最近一直處于高位，以至于有的房主報價比更靠近市區地段的房子還高。”21世紀不動產市場分析師齊凡說，“一些核心區的房子倒成了價格洼地。”

　　不過記者走訪CBD等核心區的門店發現，不少項目的售價開始“補漲”。幾天前，陽光100二手房售價為2.5萬元/平方米，現代城二手房售價2.3萬元/平方米。目前現代城的房價已達2.5萬元/平方米，由于多數是大戶型，總價一下提升三四十萬。“根據市場態勢，年底漲到3萬元/平方米沒有任何懸念。”一位中介表示，“東四環、大望路甚至通州區都賣到2萬5、3萬了，CBD的房子應該更貴才對。”

　　北京中原三級市場研究部總監張大偉認為，除去房價倒掛的因素，CBD將是二手房買家重點關注的區域。“事實已經說明，高價地是拉動區域的重要因素之一。而備受關注的中服地塊被業內公認為準地王，有人預測其最終成交價有望超過百億元。中服地塊一旦入市，CBD的價格還將推高。”

　　根據最新出臺的CBD東擴計劃，物業類型仍以寫字樓和商業為主，住宅僅占25%。此外，現代城周邊基礎設施已經基本完成，通惠河北路也建成通車，東郊市場的改造即將完成，未來覆蓋多條地鐵線路。這些優質的設施、資源最終都會體現在房價上。(記者姚麗穎)