民轉(zhuǎn)公辦學(xué)校公布后，周邊二手房漲價(jià)并不明顯，但從過去一年看，學(xué)區(qū)房依然是二手房中漲勢(shì)最猛的。記者選擇了一些熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房，將今年3月的成交價(jià)格和去年3月做了對(duì)比，發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)房上漲遠(yuǎn)在非學(xué)區(qū)房之上。

　　一年單價(jià)漲一萬 絕不夸張

　　位于西湖區(qū)文二路的學(xué)軍小學(xué)一直是杭州人心目中教育質(zhì)量上乘的學(xué)校，而該小學(xué)的學(xué)區(qū)房也漲幅不小。就拿中大文錦苑來說，去年3月份的成交均價(jià)為2.2萬元/平方米，而今年該樓盤3月份的成交均價(jià)已經(jīng)漲到3.3萬元/平方米，一年時(shí)間單價(jià)整整漲了11000元。無獨(dú)有偶，位于文二路圖書大廈對(duì)面的文二新村也是大漲的樓盤，去年3月份成交均價(jià)1.7萬元/平方米，而現(xiàn)在已經(jīng)要2.6萬元/平方米，而它是1989年的房子，單價(jià)居然也漲了有9000多元。如果按一套房80平方米來計(jì)算的話，一年漲了70萬元左右。

　　而文二路上的花園北村，學(xué)區(qū)是“行知小學(xué)”，并沒有很好的學(xué)區(qū)概念，雖然是1998年的房子，但也只漲了4000元左右，比起學(xué)軍的學(xué)區(qū)房要差一半還多。

　　“采荷周邊的房價(jià)也漲得厲害，其中一個(gè)因素就是學(xué)區(qū)概念帶動(dòng)的。”附近盛世管家的中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，有近七成的購房者在咨詢中提到學(xué)區(qū)概念。像觀音塘小區(qū)就在過去的一年中單價(jià)漲了9000元，而且房子越老還越吃香。

　　此外，像屬于勝利小學(xué)的世紀(jì)坊去年3月份到今年3月份漲了8000元/平方米，耀江福村漲了近9000元/平方米；文三街小學(xué)學(xué)區(qū)的武林門新村一年內(nèi)漲了1萬元/平方米，旁邊的郵電新村也漲了8000元/平方米之多；安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)的混堂橋今年3月份成交均價(jià)要2.3萬元/平方米，比去年漲了1萬元。

　　雖然像十五家園和新華坊這樣的市中心樓盤在一年中也漲了5000元/平方米左右，但與學(xué)區(qū)房相比就稍遜一籌，“其實(shí)二手房這一年來總體上都是漲的，而且漲幅還都挺大的，但是學(xué)區(qū)房更受歡迎。”建國路上的我愛我家經(jīng)紀(jì)人余小姐覺得學(xué)區(qū)房在二手房成交中的確是一個(gè)重頭。

　　學(xué)區(qū)房一部分自住一部分投資

　　調(diào)查中記者了解到，在學(xué)區(qū)房的購買人群中，有很大一部分購房者是首次置業(yè)，他們會(huì)盡可能選擇好的學(xué)區(qū)，為子女的將來考慮。而這些購房者一般集中在30歲左右的年齡段。

　　當(dāng)然，還有些不怕折騰的投資客選擇拿學(xué)區(qū)房來炒，去年低點(diǎn)的時(shí)候買入，到現(xiàn)在，也賺得盆滿缽滿了。“有些人買來純粹是投資，因?yàn)榈乩砦恢煤茫瑢W(xué)區(qū)概念強(qiáng)，另外配套也完善，在他們眼中，這些房子是‘必漲’的。”

　　不過，一些專家則認(rèn)為，以后的教育資源將逐漸均衡化，剛剛公布的民轉(zhuǎn)公學(xué)校也將使更多小區(qū)受惠于好的教育，學(xué)區(qū)房應(yīng)該被更加淡化才對(duì)。

　　本報(bào)記者 孫晨