在北京房價突飛猛進(jìn)的當(dāng)下，被視為北京樓市“神經(jīng)末梢”的燕郊，也在經(jīng)歷著一輪“一天一個價”的暴漲。去年，還有燕郊樓盤打出過“兩萬買一居，三萬買兩居，五萬買三居”的廣告語。兩萬是指首付，然而如今，兩萬首付在燕郊買一居早已成為歷史，多個項目的價格已經(jīng)向萬元逼近。不過，盡管房價暴漲，但是燕郊仍是需求旺盛，成交火爆。燕郊樓市緣何亢奮，又是誰在追捧，記者近日對燕郊樓市進(jìn)行了實地探訪。

　　【市場表現(xiàn)】

　　打響房價破萬“追逐賽”

　　寬闊的102國道主干道，是燕郊售樓處最為集中的地方，布滿了大大小小的售樓處和中介門店。4月5日，記者走進(jìn)“上上城第三季”售樓中心，發(fā)現(xiàn)約300平米的一層大廳，熙熙攘攘，銷控表前更是被圍得水泄不通。

　　銷控表上密密麻麻地標(biāo)注著“已售”，而剩下的還有價格的房源，也多在9000元/平米以上，小戶型和樓層好的房源單價已經(jīng)達(dá)到1萬元/平米以上。

　　“我們正在銷售的是第二批房源，4000套的房子只有100多套了，均價9500元/平米左右，如果要買的話趕緊吧，要不你挑上的房這兩天可能就賣出去了”，銷售人員如是說。而2月份，該項目的報價僅6500元/平米，到了3月中旬，就已漲至8500元/平米左右。

　　記者隨后來到美林灣售樓處，銷售人員說，“上周末我們剛剛放出5套房，價格為12000元-13000元/平米”。而在3月24日，記者以購房者身份咨詢時，銷售人員表示僅剩一套180平米的房，價格是9800元/平米，而2月份該項目的報價僅為7000元/平米。

　　盡管5月份才開盤，但天洋城的開盤報價也是“三連跳”。3月中旬該項目報價7500元—7600元/平米，而3月底銷售人員表示將在“8000元以上”，而到了4月初，已經(jīng)將報價上調(diào)到了9000元/平米。意華東貿(mào)國際目前也是無房在售，預(yù)計要6月份才開盤，銷售人員說，房價目前還沒有定，可能要到13000元/平米，而其去年底售罄的價格為9000元/平米左右。

　　燕郊目前最貴的房子是夏威夷水岸1號，售樓員介紹在售的是臨湖瞰景洋房，由2棟14層板樓組成，1梯1戶，戶型面積為212平方米-245平方米四居，360-420平方米復(fù)式，報價達(dá)到16000元/平米。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，年前燕郊主流房價在6000元/平米左右，現(xiàn)在基本上翻倍了。特別是兩會期間漲得最猛，那幾天基本上一下子就跳漲了2000元/平米，兩會后，也是“一天一個價”。

　　看漲后市投資者熱捧燕郊

　　盡管價格飆漲，但是仍然擋不住蜂擁而至的購房者。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，投資客的身影在燕郊已是越來越多。在上上城第三季售樓處，李先生準(zhǔn)備購買一套90平米的房子，他告訴記者，他買房是為了投資，不考慮區(qū)域，只看房價前景，覺得合適就趕緊出手。

　　“要是回頭看，現(xiàn)在燕郊的房價肯定是在歷史最高位，但是如果往前看的話，我覺得燕郊還會有不少空間，你看通州房價都已經(jīng)上20000了”，在上上城第三季售樓處，正在準(zhǔn)備簽購房合同的劉女士告訴記者，她在北京市區(qū)有房子住，買這套房是為了投資升值。

　　在天洋城售樓處，張女士帶著弟弟和弟媳一起來看房。早在去年年底，張女士就在燕郊買了一套房，當(dāng)時房價不足5000元/平米。現(xiàn)在她的房子所在小區(qū)價格已漲了近一倍，嘗到甜頭的張女士準(zhǔn)備在燕郊再買一套，并動員自己的弟弟和弟媳一起買，“等輕軌開通了，這邊的房價可以漲得更高。”而她的弟弟張先生說，“這邊和北京相比，價格畢竟要低不少，投資的門檻相對也低一些”。

　　在燕郊最大的二手房中介滿意行，記者遇到了正在簽訂購房合同的王先生。記者了解到，王先生是一位專業(yè)炒房人，今天交易的是燕郊某小區(qū)的一套40多平米的房子，另外他在海淀區(qū)、朝陽區(qū)都有房產(chǎn)。

　　部分樓盤有惜售嫌疑？

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管購房者熱情高漲，但是燕郊多個在售項目卻出現(xiàn)房源“告急”的局面，天洋城、燕京航城、納丹堡、意華東貿(mào)國際、歐逸麗庭等項目現(xiàn)在都沒有房源，美林灣僅剩幾套房在售，上上城第三季、東方夏威夷也都只剩下尾盤在售。

　　4月5日，記者在納丹堡售樓處詢問房源，售樓員說現(xiàn)在沒房，兩周前開盤的100多套房子已經(jīng)賣完了，其他的房子要等到下一期開盤一起賣。記者追問為何現(xiàn)在不賣，售樓員含糊其辭地說，要按照上面的要求賣，反正現(xiàn)在是沒有房子了。

　　據(jù)了解，天洋城、燕京航城等項目都預(yù)計在5月份開盤，而東貿(mào)國際要到6月份才開盤，還有一些項目將開盤時間推遲到了下半年。購房者陳女士頗感疑惑：“開發(fā)商是不是看好后期樓市，等待更高的房價出來再銷售呢？”

　　不過，燕郊一些開發(fā)商在接受記者采訪時卻否認(rèn)了惜售的說法。“現(xiàn)在行情這么好，正是賣房的好時機(jī)，大家哪里會有房不賣呢，但是推新房源確實需要一定的進(jìn)度”，東方夏威夷相關(guān)負(fù)責(zé)人說。據(jù)了解，東方夏威夷目前僅剩下幾十套尾房，而該公司的另一個新項目將在今年下半年推出。

　　“我們項目預(yù)計5月份開盤，一方面是從工程進(jìn)度考慮，另一方面，5月份燕郊開盤項目多，市場可能會更好”，燕郊一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者。

　　二手房業(yè)主坐地漲價

　　新房交易的火爆，連帶二手房市場也持續(xù)高溫。滿意行經(jīng)紀(jì)公司和上上城售樓處僅有一墻之隔。記者走訪當(dāng)天的下午，滿意行總店門庭若市，現(xiàn)場詢價、簽合同的顧客坐滿了整個大廳。

　　當(dāng)記者以購房者身份向業(yè)務(wù)員小劉詢問價格時，小劉連連擺手，“你今天如果沒帶定金來，那就沒必要問了，我就算跟你說了報價，明天很可能就沒房了或者不是這個價了”。小劉說，現(xiàn)在的房子一天一個價，有的客戶一天就把單價提高幾百元，甚至有的業(yè)主都來簽合同了，幾分鐘內(nèi)還能漲價。

　　記者注意到，旁邊正在簽合同的買賣雙方陷入了僵局，賣家說，“我覺得賣虧了，至少得加兩萬”，買家則一臉無奈。小劉告訴記者，這套房子業(yè)主本來報價是8000多元/平米，總價大約是70多萬，而現(xiàn)在賣家卻不想賣了，因為覺得等等再賣還會漲。

　　“這些天，這樣的業(yè)主臨陣反悔或是坐地漲價的例子經(jīng)常發(fā)生，現(xiàn)在我們總店一天就能簽十幾單，還不包括各家分店的簽單”，小劉說。

　　- 購房者故事

　　一猶豫房子就賣完了

　　在某售樓處大廳里，購房者劉阿姨正在等著排號買房。現(xiàn)場人很多，多是年輕的、中年的夫妻攜家人三兩成群地穿梭在售樓現(xiàn)場；另外，還有一些老年人，因為子女沒有時間，便替孩子來買房。

　　“現(xiàn)在房價漲得太離譜了，看現(xiàn)場這么多人，年輕的、年紀(jì)大的，都是為了買房啊。”劉阿姨感嘆地說。劉阿姨告訴記者，他們家在市區(qū)有套房子，不過因為人口多，房子小，一家老小五口人住不過來了，所以想換套大點的房子。

　　“市區(qū)的房價太高，動輒就三萬、五萬的，本來年前打算在通州買套房子的，在觀望后發(fā)現(xiàn)房價不降反而漲得更高”，劉阿姨說，通州的房價普遍超過了兩萬元，實在有些難以承受了，不得不再跑遠(yuǎn)些買。

　　據(jù)劉阿姨介紹，她已經(jīng)看了燕郊不少的項目，上上城第三季、東貿(mào)國際、納丹堡、天洋城等等，要么是房子比較貴，要么是沒有房源。之前去看過上上城，社區(qū)很大，內(nèi)部還有商業(yè)和幼兒園。“我們一家人相中了一套100多平米的loft戶型，一問價格超過10000元/平米，算下來總價超過100萬元，實力有限，全家人猶豫了”，劉阿姨說，可是就在他們猶豫不定的時候，那套loft的房子就賣完了。再去納丹堡詢問，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在還沒有房源，而且據(jù)說將來價格也會達(dá)到每平米1萬元，還是比較吃力。

　　“聽說燕郊未來可以通地鐵，而且到北京距離也不算很遠(yuǎn)，所以打算在這邊買一套相對便宜點的房子。房價在7000元/平米的還可以接受，不過這樣價格的房子燕郊也不多了。”劉阿姨這樣說著，臉上掛滿了無奈，不過對于買房子的熱情依然很高。“看這樣子，燕郊的房價還會上升，相中的房子要趕緊買下來，不能再像上次那樣猶豫后房子都賣完了。”劉阿姨堅決地說。