樓市回溫,從近期的成交量就看得出冷暖。然而有一個趨勢則是,隨著中心城區房價企穩,越來越多有剛性需求的購房者,不得不從城區出走,向郊區樓盤看齊。但郊區的樓價顯然也受大環境影響,開始走高。

　　最新的公開數據統計表明:3月29日至4月4日,廣州樓市166個盤共簽約了1664套住房,環比下降3.4%；成交面積為:189902平方米,環比下降16.4%。平均每套成交面積為114.12平方米。

　　市郊盤撐起成交量

　　觀察成交量前十名的樓盤可以發現一個現象:更多的人前往郊區置業,尤其是近郊區域樓盤由于房價、交通等優勢依然最受置業者青睞。

　　根據最近的銷售排名情況,擠進銷售面積前十的僅有三個市區樓盤,分別是白云區的萬科天河御品,老城區荔灣的嶺南灣畔,海珠區的翠城花園。這三個盤的共同點都臨近地鐵,地段優勢十分明顯；同時均價都在15000元/平方米左右,價位相對容易被接受,因而近期一直領跑市中心成交量。

　　其余7個市郊樓盤分別位于花都、番禺、增城三大區域。相對于近期市區盤較為冷清的局面,市郊盤備受熱捧。加上近期廣州多個郊區樓盤大力推出新貨,有七成的房源來自郊區。一些普遍推出96折～98折折扣幅度,極個別樓盤甚至打出88折～93折,吸引不少買房者的注意。從成交情況看,郊區盤撐起目前廣州樓市成交量的大半江山。

　　從4月第一周的各區成交情況看來,增城繼續上周強勢,以317套的優勢成為本周成交冠軍。合計成交面積為27326平方米,這是增城連續三個月蟬聯成交量榜首位置。亞軍花都區售出套數為280套,成交面積是28017平方米。

　　新四區二市漲幅超過15%

　　隨著消費熱度逐漸向郊區轉移,市郊樓盤恃寵而驕的現象也逐漸抬頭。陽光家緣實時數據統計顯示,3月1日至31日,雖然老城區的房價略有下降,但廣州新四區二市仍有超過15%的上漲。

　　4月第一周陽光家緣統計顯示,盡管全市成交均價為11385.8元,但不少郊區樓盤價格也已突破萬元大關。除中心城區外,番禺領銜郊區成交均價,為11776.7元；此外,白云、蘿崗和黃埔的成交均價也都升級為“萬字頭”,分別為13666.5元、14945.5元和10368.5元。而成交量冠軍增城的房價也逼近“9字頭”,達8945.4元。吳旦穎