新數據顯示，一線城市樓市冷熱不均

　　京滬量價猛漲 廣州均價下跌

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　　為期4天的2010北京春季房展會11日閉幕，北京市內參展項目以2.12萬元/平方米成交均價創出歷次展會新高。

　　數據顯示，3月份北京市的二手房市場價量齊升，一些房屋中介的營業額甚至超過了去年最火爆的11月份。如此火爆的局面同樣出現在上海的樓市上。

　　而在廣州，3月一手房交易價格環比卻明顯下降。但據介紹，這主要是受中心區樓盤交易量減少的影響。中心區的一手住宅價格仍在上漲，而新區的成交均價則有所下降。

　　北京：

　　恐慌心理推動購房

　　在11日落幕的2010北京春季房地產展示交易會上，北京市內參展項目以2.12萬元/平方米成交均價創出歷次展會新高。與去年同期相比，均價上漲逾四成，而成交量減少逾三成。同時，與去年秋季房展(2009年9月)相比，則分別上漲三成和下跌四個百分點。其中，北京市內參展項目成交均價與去年春展的1.16萬元/平方米相比上漲45%；外埠參展項目成交均價6445元/平方米，上漲12%。

　　和突然進入春天的天氣一樣，在經過1、2月份的冷清以后，3月以來，北京樓市以出人意料的速度回暖。

　　二手房市場成為樓市回暖的主力。北京房地產交易管理網的數據顯示，3月北京市二手房市場價量齊升，二手住宅成交量環比大幅上升201.35%，而成交均價更是達到1.47萬元/平方米，超過今年1月的最高值，創歷史新高。其中，3月29日二手房網簽量達到2040套，是繼2009年12月14日單日二手房網簽量突破2000套以后，近期北京二手房單日成交量再次突破2000套。進入4月，成交量上漲的勢頭仍未減弱，3月29日—4月4日一周內，北京共成交二手房住宅8846套，環比上漲 26%，創今年以來單周最高成交量，日均簽約1264套。

　　“我們3月份的成交量和營業額，甚至超過了去年最火爆的11月份。”鏈家地產副總裁林倩告訴記者，北京二手房市場回暖的速度令中介機構也有些措手不及。據鏈家地產對二手房購房者購房原因的統計，大多數購房者以“改善兼自住型需求” 為主。

　　在新房市場上，房價上漲的勢頭似乎難以遏制。據統計，3月北京一手房的開盤價達到24562元/平方米，環比上漲了19.7%，均價萬元以下的樓盤基本絕跡。

　　“從中央政府到北京市，去年以來出臺很多政策，本來我們很有信心地觀望，沒打算最近就買房。”在房展會現場看房的蘇先生告訴記者，“但兩會以后房價漲得這么快，我又有點兒擔心了。”

　　記者在春季房展現場采訪了解到，多數開發商和中介機構對今年北京樓市仍然持樂觀態度，認為今年北京的樓價在現在的基礎上還能再漲10%，甚至應該能夠漲20%。購房者方面，與蘇先生相似，記者在現場采訪的多位購房者均有這種恐慌性心理。去年底以來的樓市調控政策至今并未穩住房價，這種恐慌性心理加速購房者入市，是促使總成交量上升的重要原因。由于兩個多月的觀望期并沒有盼到房價下調，剛性需求客戶在擔心房價繼續上升的憂慮下恐慌入市。同時，由于一手房價偏高，購房者轉投二手市場，造成二手房增幅比一手房大。

　　上海：

　　抑制需求政策未出

　　3月下半月，上海一、二手房市場突然發力，出現量價齊升。

　　據中國房產信息集團數據顯示，3月上海商品住宅新增供應72.1萬平方米，環比上升208.1%；商品住宅成交79.3萬平方米，環比上升140.3%，但月度供求比為1∶1.1，市場供求關系依然表現為供不應求。進入4月份后，這一供求緊張關系仍未逆轉，4月1至8日，上海市商品住宅新增供應19.9萬平方米，成交卻達31.1萬平方米。

　　同時，上海二手房的市場交投也快速回升。據上海二手房指數辦公室統計，上半月，二手房行情還在延續2月行情，表現清淡，到了下半月市場卻突然爆發，從而使當月二手房價格指數為2561點，環比上漲0.81%，漲幅比2月擴大0.76個百分點。

　　有業內人士認為，3月下半月以來上海房地產市場再現的火爆場面，是正常現象。“歷來房地產市場的基本規律，就是春節所在月份成交為一年中的最低月，進入3月市場供應和成交逐漸恢復常態，交投重歸活躍。”而且，數據顯示3月上海的新增供應上升，市場需求的選擇面增大，成交自然放量。

　　雖然今年全國兩會明確提出要“遏止房價過快上漲”，同時，“抑制投機性需求”也列入了今年房地產調控的四大方向之一，但會后的半個月里，并沒有出臺任何一個抑制需求的政策，這半個月中的政策全部指向了土地市場和央企退出。業內人士認為，高地價會推高房價，但是低地價則未必會拉低房價。

　　廣州：

　　真正走勢還看“五一”

　　在創出了11963元/平方米的歷史最高位后，廣州房價終于出現明顯“松動”。根據市國土房管局近日公布的月度調查數據顯示，3月份廣州十區一手住宅交易面積為62.35萬平方米，與上月環比增加20.2%；交易均價為10858元/平方米，同比上升31%，但環比卻下降9.2%。

　　但廣州市國土房管局表示，廣州上月房價均價下跌，主要受區域成交結構性影響明顯，特別是受中心區樓盤交易量減少的影響。從數據來看，中心區的一手住宅價格仍在上漲，而新區的成交均價則有所下降。

　　3月份廣州中心城區成交量環比減少13.7%，城市周邊新區成交量大幅上升70.6%。中心六區一手住宅均價達15224元/平方米，環比繼續上升5.9%；其中天河區依然位居榜首，均價沖上2萬元大關，為 21133元/平方米，比2月份急增23.6%。而均價漲得最多的還數黃埔區，漲40.2%，為10521元/平方米； 番禺、花都、蘿崗、南沙新四區一手住宅均價為7575元/平方米，交易面積35.59萬平方米，成交量環比大幅上升70.6%，成交均價有所下降，但其中番禺區均價漲了13.2%，為 12994元/平方米。

　　分析人士認為，清明前后是廣州市民置業的淡季，出于節令禁忌、購房習俗以及陰雨潮濕不利于裝修等各種因素考慮，廣州市民一般不會挑選在清明前后購房。這些年來除了去年清明前后出現了令人大跌眼鏡的“樓市小陽春”，往年這個時候樓市交易都將出現一段時間的停滯。今年 3月廣州樓市交易量不活躍，且單價環比下降9.2%，是市場的正常反應。能夠預示廣州樓市真正走勢的，將是接下來“五一”前后房地產市場的變化，這個時期的房地產價格是漲是跌、交易量是溫是火，將檢驗房地產調控政策的真正成效。 　本報記者 王煒 孫小靜 李剛