過去的這個周末有些陰冷，但對于樓市卻是熱血沸騰的兩天。這個周末，杭州有9家樓盤推出房源2700多套，這是年后最集中的一次開盤潮，結(jié)果引來外地投資客再度涌入杭城。

　　上萬名購房者漏夜排隊、搖號買房。除了酒店式公寓泰地·北上新城銷售平平外，其它8個住宅樓盤幾乎全被一搶而空。

　　樓盤遭遇搶購最快10分鐘售罄

　　自住加保值 房子的效果大于黃金

　　昨天(11號)上午9點鐘，位于杭州余杭閑林的新明半島正式開盤，來自溫州的林先生已經(jīng)在雨中排隊等候了1個多小時。雖然之前被告知將采取搖號的方式，但林先生還是不放心。事實上，他已經(jīng)提前兩天就趕到杭州，找了個附近的賓館住下來等待開盤。

　　像林先生一樣，提前兩天就來杭州等的外地客戶還有很多，記者從新明半島附近的一家賓館了解到，這兩天賓館生意特別好，有大約一百多個房間的客人都是來杭州買房的。

　　新明半島此次共推出176套房源，但是來看房的人多得出乎開發(fā)商的意料。上午9點多，記者在新明半島的項目現(xiàn)場也吃了一驚，小區(qū)里凡是有車位的地方都停滿了本地和外地牌照的車，停不下的車又停到了邊上的02省道上，綿延了兩三公里長。記者估算了一下，排長隊的車就有1000多輛。

　　記者碰到林先生的時候，售樓現(xiàn)場正在搖號，很多人都還在焦急地等待，林先生運氣好，第一批搖號就搖到了他，為自己選好房后，又幫同來的朋友參謀。林先生很興奮，也很滿足，說自己這兩天的等待很值。他告訴記者，1月份的時候他就帶朋友來新明半島買過房了，這次又帶了朋友來買，現(xiàn)在已經(jīng)有好幾套新明半島的房子了。

　　對于明顯的投資性目的，林先生沒有否認(rèn)。他說，很多溫州人都在買房，其實就是對目前樓市的一種信心和對未來通貨膨脹的一種自覺抵制。“只有把手里的錢花出去，變成上漲預(yù)期明顯的房地產(chǎn)，才能使手里的資產(chǎn)保值增值，而且想住的時候可以自己來住。從這個意義上來說，買房比買黃金還保險。”林先生說，他的想法其實很正常，因為別人也是這么想的。

　　新明半島搖號選購兩小時內(nèi)即售罄，還有一些客戶不愿意離去，希望能再弄到內(nèi)部房源。

　　對現(xiàn)在的樓市來說，售罄已經(jīng)不是什么新鮮詞了。現(xiàn)在比的是速度和購買方式。周六開盤的8家樓盤，其中五家三個小時內(nèi)售罄，最快的當(dāng)屬雅戈爾·西溪晴雪，首推40套房源，10分鐘之內(nèi)預(yù)訂完畢。

　　還有多家樓盤因為要購房的人太多，不得不選擇了搖號。其中最有代表性的是德信·早城，推出296套房源，竟然來了四千多人，場面一度混亂，屬地派出所還派出了百名防暴警察維持秩序。

　　因為要買房的人太多，開發(fā)商不得不停止排號，搖號箱也被毀壞。在下午1點鐘終于開始搖號，房源隨后一搶而空，一套也沒剩下。一名沒買到房的購房者向記者訴苦，20比1的搖中率，比當(dāng)年經(jīng)濟適用房的搖號難多了。現(xiàn)在已經(jīng)不考慮樓盤的價格了，可還是買不到一套房子。

　　在采訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)，外地投資客再次大量涌入杭城搶房，而且因為準(zhǔn)備充分，搶到房的概率遠大于本地人。4月10日，和家園開盤，推出近100套房源，恰逢和家園求是小學(xué)前一天奠基，很多人從前兩天晚上就開始排隊。

　　記者在現(xiàn)場碰到排到20多號已經(jīng)買好房的溫州人朱女士。朱女士說，她托人在杭州找了民工從4月8號就開始排隊，最終選到了自己喜歡的房源。而杭州人徐小姐4月9日上午11點接到通知趕過來排隊排了一天一夜，最終因為排到了90多號而不得不放棄，她嘆息著說：“本地人搶不過外地人”。

　　據(jù)統(tǒng)計，剛過去的這個周末共有9家樓盤開盤，分布于下沙、西溪、華豐板塊和臨平，分別是保利東灣、德信·早城、翡翠城、和家園、雅戈爾·西溪晴雪、泰地·北上新城和綠城·藍庭、篁外以及新明半島。其中除泰地·北上新城因?qū)儆?0年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓銷售一般外，其余樓盤幾乎都售罄，預(yù)訂超千套，這些都將在未來幾天的透明售房網(wǎng)上逐步顯示出來。

　　而從透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計來看，4月10日，杭州主城區(qū)簽約339套，預(yù)訂128套，也創(chuàng)了今年的成交紀(jì)錄。

　　“防通脹”也得“防風(fēng)險”

　　從來沒有一樣?xùn)|西像房子一樣，讓人如此為之瘋狂而又無奈。自3月21日綠城藍色錢江開啟杭州樓市2010年瘋搶的序幕后，周末開盤瘋搶風(fēng)愈演愈烈。

　　作為一個房產(chǎn)記者，我預(yù)料到這個周末會是樓盤熱銷的行情，但客戶的購房熱情還是嚇了我一跳：搖號比例竟然達到20：1！是這個樓盤的房子好到無以復(fù)加的地步嗎？我看未必，引發(fā)瘋搶的，是大家“防通脹”的恐慌心理，因為怕手里的錢越來越不值錢。目前來看，只有用手里的錢換成不動產(chǎn)才能讓有錢或沒錢的人心安。

　　在我采訪的購房者中，一種焦灼的情緒在彌漫。有很多購房者向我傳達了同樣的信息：錢，不是問題，只要能買到一套房子就行。似乎大家一下子都變成了有錢人，而放在手里的錢卻成了燙手山芋。中國人真的錢多到買套兩三百萬元的房子，眼睛都不眨了嗎？說到底，還是大家看到國家目前的政策似乎沒有要大調(diào)整的跡象。可是中國的樓市始終還是政策市，狂熱的樓市后其實掩藏著更大的風(fēng)險，孰不知，跳得越高，摔得越狠。

　　過去這個周末真是熱鬧得很，有9家樓盤同時開盤，一時之間，時間仿佛回到狂熱的2009年，而購房者的熱情竟然比去年有過之而無不及。然而，雖然看著熱鬧，跟眾多的需求者比起來，真正有效的房源數(shù)卻不多，有幾家樓盤都只拿出了四十套房源，甚至篁外只推出19套排屋。不知道里面是否有開發(fā)商故意捂盤的成分，反正如此小的放盤量與極大的需求比起來，真是一個諷刺。

　　如此瘋狂的樓市，最開心的莫過于開發(fā)商，有多家開發(fā)商告訴我，他們也沒想到會這么搶手。同時，深知中國樓市隨政策而動的開發(fā)商們也已為自己鋪好了路，下半年形勢變幻莫測，與其慢慢賣，還不如趁現(xiàn)在形勢好趕緊出手，多家開發(fā)商都有把房源在上半年出清的打算。所以，對于購房者來說，現(xiàn)在是否是買房時機，還需要自己掂量掂量。趙紅燕

　　上周末開盤樓盤的成交情況

　　樓盤名房源量銷售情況成交均價(元/平方米)銷售方式

　　保利東灣260套售罄1.5萬至1.8萬搖號

　　德信早城296套售罄1.7-1.8萬搖號

　　翡翠城近300套預(yù)訂90%　1.85萬元/平方米先到先得

　　和家園近100套售罄2.5萬元/平方米領(lǐng)號

　　西溪晴雪40套售罄2.3萬元/平方米以上先到先得

　　綠城藍庭40套售罄1.2萬元/平方米先到先得

　　篁外19套售罄2.8-3.3萬元/平方米先到先得

　　北上新城1500多套預(yù)訂100多套1.3萬元/平方米先到先得

　　新明半島176套售罄9000多元/平方米搖號